Мужагитова Чулпан Мидхатовна

К делу № 2-856/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаррахова Д.К., при секретаре Замотохиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиевой А.С. к администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Муратшину Р.М. об установлении характеристик вновь образованного земельного участка, о признании права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хузиева А.С. обратилась с иском к администрации администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Муратшину Р.М. с требованием об установлении характеристик вновь образованного земельного участка.

Установить характеристики земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <***> кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.У.Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: <***>), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

618971.76

2390886.08

н2

618973.76

2390888.68

н3

618955.28

2390899.79

н4

618947.72

2390883.16

н5

618964.17

2390873.54

н1

618971.76

2390886.08

Признать границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <***> кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.У.Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осущес...

Показать ещё

...твляющих кадастровую деятельность: <***>), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

618971.76

2390886.08

н2

618973.76

2390888.68

н3

618955.28

2390899.79

н4

618947.72

2390883.16

н5

618964.17

2390873.54

н1

618971.76

2390886.08

А также признать право выкупа Хузиевой А.С. данного земельного участка.

Истец Хузиева А.С., ее представитель Киньябаев А.Л., представители ответчиков администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Муратшин Р.М., третьих лиц - отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по РБ, Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Мужагитова Ч.М., Сибагатуллина Л.А. в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст. 8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона, ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Хузиевой А.С. принадлежат на праве собственности квартира №, расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира № как квартира № расположена на земельном участке по <адрес>, кадастровый №, площадью <***> кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под 2-квартирную жилую застройку, для объектов жилой застройки.

Земельный участок под квартирой № принадлежал на праве собственности предыдущему собственнику квартиры Ф.И.О.7 на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, без отражения площади и кадастрового номера участка, в связи с этим участок не прошел перерегистрацию о праве в Росреестре. При размежевании указанного земельного участка под данным 2-квартирным домом, образовался новый земельный участок под квартирой №, площадью <***> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (лист 5 межевого плана) оформление права собственности на указанный земельный участок с площадью <***> кв.м. во внесудебном порядке невозможен, т.к. в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденного решением СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, в Учалинском сельском поселении установлена минимальная площадь земельного участка в размере <***> кв.м.

В связи с этим, без признания права данному земельному участку невозможно присвоить кадастровый номер и соответственно его выкупить. Вновь образованный земельный участок имеет следующие координаты в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

618971.76

2390886.08

н2

618973.76

2390888.68

н3

618955.28

2390899.79

н4

618947.72

2390883.16

н5

618964.17

2390873.54

н1

618971.76

2390886.08

Собственники соседних земельных участков возражений относительно заявленных истцом требований не имеют.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить характеристики земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <***> кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.У.Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: <***>), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

618971.76

2390886.08

н2

618973.76

2390888.68

н3

618955.28

2390899.79

н4

618947.72

2390883.16

н5

618964.17

2390873.54

н1

618971.76

2390886.08

Признать границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <***> кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш.У.Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: <***>), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

618971.76

2390886.08

н2

618973.76

2390888.68

н3

618955.28

2390899.79

н4

618947.72

2390883.16

н5

618964.17

2390873.54

н1

618971.76

2390886.08

Признать право выкупа Хузиевой <адрес> земельного участка, расположенного по <адрес> площадью <***> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Д.К. Фаррахов

Свернуть

дело №2-1834/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р.,

с участием истицы Мужагитовой Ч.М.,

представителя третьего лица администрации МР Учалинский район РБ Рожкова В.А., действующего на основании доверенности №<***> от <***>.,

при секретаре Сиражитдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мужагитовой Ч.М. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Учалинскому территориальному участку Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ и администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Мужагитова Ч.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации, мотивируя тем, что она ранее проработала на Учалинском элеваторе 5 лет. <***> году ей по месту работы на основании ордера №<***> было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира №<***> по адресу: <адрес>. С этого момента она со своей семьей проживала в указанной квартире. Сама она зарегистрирована в спорном жилом помещении с <***>. <***> <***>. администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район был заменен ордер и с ней был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, поскольку согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991г. каждый гражданин имеет право на приобре...

Показать ещё

...тение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социальное использования один раз. Она свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения в г.Учалы и Учалинском районе не использовала.

Представители ответчиков Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Учалинского территориального Белорецкого участка ГУП БТИ РБ, администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район, а также представитель третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, заявив письменное ходатайство о слушании дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

Суд, с учетом мнения истицы и представителя третьего лица, применяя положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель третьего лица администрация МР Учалинский район РБ Рожков В.А. с исковыми требованиями Мужагитовой Ч.М. не согласился, считая, что договор социального найма между истицей и администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет должен быть расторгнут, поскольку Мужагитова Ч.М. имеет в собственности другое жилое помещение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации (ст.40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Из положений ст.2 Закона также следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в частности из ордера б/н от <***>. Мужагитовой Ч.М. выделена однокомнатная квартира №<***> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., в составе семьи из одного человек. Основанием выдачи ордера указано - замена ордера №<***> от <***>.

Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от <***>. следует, что администрация сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район предоставила Мужагитовой Ч.М. и членам ее семьи во владение и бессрочное пользование для проживания вышеуказанную квартиру.

Истица Мужагитова Ч.М. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес> <***>. по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Учалинский сельсовет за №7773 от 17.10.2013г.

В материалах дела имеется также технический паспорт на квартиру, согласно которому жилому помещению присвоен инвентарный номер <***>.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 07.11.2013г., на указанный объект недвижимости право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Из выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район от 14.11.2013г., выданной КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы следует, что спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район.

Справкой Учалинский территориальный участок Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №696 от 21.11.2013г. установлено, что Мужагитова Ч.М. по данным регистрации в период с 01 апреля 1992г. по 21 ноября 2013г. право на бесплатную приватизацию жилого помещения в г.Учалы и Учалинском районе не использовала.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество Управления Росреестра от 25.11.2013г. Мужагитова Ч.М. имеет в собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора дарения от <***>.

Поскольку истицей представлены доказательства того, что она ранее в приватизации жилья не участвовала, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, суд полагает, что имеются все основания для признания за Мужагитовой Ч.М. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Доводы представителя третьего лица, что истица имеет в собственности другое жилье, не является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, поскольку согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991г. каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социальное использования один раз.

Более того, представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора не обратился.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

При названных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мужагитовой Ч.М. право собственности в порядке приватизации на квартиру №<***> расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.

Свернуть