Мыц Виталий Петрович

Дело № 5-174/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000448-12

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 марта 2025 года с. Успенское

Судья Успенского районного суда Краснодарского края Даниленко А.А., рассмотрел административный материал, поступивший из Отдела МВД России по Успенскому району по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ в отношении Мыц Виталия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего <адрес>, гражданина РФ, женатого, на иждивении детей не имеет, работает <данные изъяты> к административной ответственности не привлекался,

У С Т А Н О В И Л:

Мыц В.П., совершил хулиганские действия, выражающие явное неуважение к обществу демонстративно нарушая общественный порядок.

Правонарушение совершено при следующих обстоятельствах:

25.03.2025 года в 12 часов 00 минут по адресу: Краснодарский край, Успенский район, х. Украинский, промзона Юго-Восточная, гражданин РФ Мыц В.П. находясь в общественном месте, беспричинно выражался грубой нецензурной бранью в адрес гражданина РФ ФИО1, громко кричал, вел себя неадекватно, на неоднократные просьбы граждан прекратить свои противоправные действия гражданин Мыц В.П., не реагировал и продолжал выражаться нецензурной бранью, чем нарушал общественный порядок, своими действиями выражал явное неуважение к обществу.

В судебном заседании Мыц В.П. вину в совершенном правонарушении признал.

Исследовав дело об административном правонарушении, допросив так же правонарушителя Мыц В.П., суд считает, что в действиях последнего имеется состав административного правонарушения, предусмотренный ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ и ег...

...о вина доказана следующими доказательствами.

Протоколом об административном правонарушении от 25.03.2025 года в отношении Мыц В.П., протоколом задержания и доставления от 25.03.2025 года, рапортом сотрудника полиции ФИО2, заявлением и объяснением гражданина ФИО1

Определяя вид наказания Мыц В.П., суд учитывает характер совершенного правонарушения, личность виновного, обстоятельств отягчающих судом не установлено, при этом обстоятельством, смягчающим административную ответственность суд признает признание вины правонарушителем, и считает необходимым назначить наказание Мыц В.П., в виде административного штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 29.9-29.11 КоАП РФ суд

П О С Т А Н О В И Л:

Признать Мыц Виталия Петровича, виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ и назначить ему наказание в виде административного штрафа в размере 500 (пятьсот) рублей.

Штраф должен быть уплачен не позднее 60 дней со дня вступления настоящего постановления в законную силу.

Разъяснить правонарушителю, что при отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа по истечение 60 дней со дня вступления настоящего постановления в законную силу, суд принимает решение о привлечении лица к административной ответственности в соответствии с ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ.

Наркотическое средство, хранящееся в ОМВД России по Успенскому району, уничтожить.

Получатель платежа Управление Федерального Казначейства России по Краснодарскому краю Отдел МВД России по Успенскому району.

Наименование банка получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар.

ИНН 2357002335.

КПП 235701001.

ОКАТО 03256000000.

БИК 010349101.

Код бюджета КБК 18811601191010005140.

Идентификатор 18880423250580993080.

Постановление может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня получения копии.

Судья

К делу №

УИД №RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания Счастье» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания Счастье» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес>. Согласно вышеуказанного договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом Литер 1 по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на земельном участке площадью 3768 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0142047:1211 и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру с условным строительным № (п.1.1 Договора). Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2016, и передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако квартира была передана участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается временным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участниками долевого строительства и ООО «Строй-Альянс» ИНН 2308249410, согла...

...сно которому разрешение на ввод в эксплуатацию №-в-2019 получено ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи квартиры участники долевого строительства несут бремя содержания квартиры, и оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего времени участникам долевого строительства не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, поскольку до настоящего времени между сторонами не заключен надлежащий акт приема-передачи. Кроме того, поскольку в настоящее время сторонами подписан временный акт приема-передачи квартиры. Обязательства застройщика по договору в полном объеме не исполнены.

По данному факту в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без рассмотрения. В связи с чем, действиями ответчика участникам долевого строительства был причинен моральный вред за фактическое недобросовестное оказание услуги, который они оценивают в 50 000 рублей.

Просят считать Акт приема-передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: квартира с условным строительным №, по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания Счастье» и ФИО1, ФИО2-подписанным с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просили считать Акт приема-передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: квартира с условным строительным №, по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания Счастье» и ФИО1, ФИО2-подписанным с даты вступления решения суда в законную силу; признать право собственности за Мый Д.Н., ФИО2 на <адрес> кадастровым номером 23:43:0142047:52935, площадь 41,1 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, кроме компенсации морального вреда.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске, в части взыскания компенсации морального вреда отказался от ранее заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Счастье» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, а также с учетом полноты имеющихся в деле доказательств, достаточных для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ-214, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Счастье» (ИНН 0107025294, ГРН 1130107001749) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> (далее Договор).

Из п.1.1 Договора следует, что застройщик обязуется построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двухсекционный дом Литер 1 по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на земельном участке площадью 3768 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0142047:1211 и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру с условным строительным №.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2016, и передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Денежные средства в размере 1 561 000 рублей были внесены в полном объеме по графику, указанному в п.3.1 Договора, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, в нарушение условий Договора, вышеуказанная квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается временным актом приема-передачи квартиры, заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строй-Альянс» ИНН 2308249410, согласно которому разрешение на ввод в эксплуатацию №-в-2019 получено ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи квартиры истцы несут бремя содержания вышеуказанной квартиры, оплачивают коммунальные услуги. При этом, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени между сторонами не заключен надлежащий акт приема-передачи. Кроме того, поскольку в настоящее время сторонами подписан временный акт приема-передачи квартиры. Обязательства застройщика по договору в полном объеме не исполнены.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что при заключении договора долевого участия квартиры сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства покупателей по данному договору исполнены, произведена оплата стоимости квартиры, указанной в договоре, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются платежные квитанции.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются указанной квартирой по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ООО «Строительная компания Счастье» от подписания основного Акта приема передачи квартиры препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже фактически передан.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на целовании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания Счастье» о защите прав потребителей-удовлетворить.

Признать Акт приема-передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: квартира с условным строительным №, по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания Счастье» и ФИО1, ФИО2 -подписанным с даты вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадь 41,1 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на <адрес> кадастровым номером №, площадь 41,1 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО8