Мышко Яна Владимировна

...

УИД № 89RS0005-01-2020-005251-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 22 декабря 2020 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Ивановой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Мышко ЯВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск обратился в суд с иском к Мышко Я.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мышко ..., о выселении из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что комната № в <адрес> была предоставлена Мышко Я.В. на состав семьи четыре человека, включая троих несовершеннолетних детей, для проживания на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма истек 20 июня 2011 года. В ноябре 2020 года в адрес ответчика направлялось уведомление (требование) о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 30 ноября 2020 года, которое оставлено без удовлетворения, ответчик и ее дети прожив...

...ают в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Мышко Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Из материалов дела следует, что приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и Мышко Я.В. заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого комната № <адрес> была предоставлена для проживания Мышко Я.В. и ее несовершеннолетним детям: ... на срок 11 месяцев (с 21 июля 2010 года по 20 июня 2011 года) (пункты 1.1, 5.1 договора).

Мышко Я.С. и ее несовершеннолетние дети после заключения договора найма вселились в жилое помещение. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма договор найма прекращается по истечении срока, указанного в пункте 5.1 договора.

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек 21 июня 2011 года. Несмотря на это, ответчик спорное жилое до настоящего времени не освободила, ключи от комнаты наймодателю не передала, продолжает вместе с несовершеннолетними детьми проживать в ней, что подтверждается актом по факту проживания от 25 ноября 2020 года.

18 ноября 2020 года в адрес ответчика департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска направлено уведомление (требование) о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 30 ноября 2020 года, которое оставлено без удовлетворения.

Положения статьи 684 ГК РФ не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 ГК РФ, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить другим жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Мышко Я.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей в жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчика и несовершеннолетних с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход города Ноябрьска государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Мышко ЯВ, ... года рождения, ... года рождения и Мышко ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мышко ЯВ государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 года.

Судья: ... Т.Н. Габова

...