Мыслякова Оксана Владимировна

Судья Белоцерковская Л.В. Дело № 2-82/2024

Докладчик Давыдова И.В. Дело № 33-7842/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего ДАВЫДОВОЙ И.В.,

Судей КРЕЙСА В.Р., НИКИФОРОВОЙ Е.А.,

При секретаре МИТРОФАНОВОЙ К.Ю.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 15 августа 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Мокрополовой А.Е. на решение Калининского районного суда города Новосибирска от 14 мая 2024 года, которым частично удовлетворен иск Мысляковой Оксаны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» /ИНН № о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскана с ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» в пользу Мысляковой Оксаны Владимировны стоимость расходов на устранение недостатков в размере 110 159 рублей 36 коп., неустойка в размере 110 159 рублей 36 коп., компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, а всего – 226 318 рублей 72 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Решение суда не подлежит исполнению в части взыскания денежной суммы в размере 108 743 рублей 81 коп. в связи с добровольным исполнением требований Мысляковой Оксаны Владимировны.

Взыскана с ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 703 рублей 19 коп.

Отсрочено исполнение решения суда в части взыскания неустойки в обще...

...й сумме 110 159 рублей 36 коп. на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения представителя Мысляковой О.В. Асташова Г., представителя ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Раевской М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мыслякова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований Мяслякова О.В. ссылалась на то, что 11.03.22. заключила с ответчиком договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № общей площадью 55 кв.м., без учета лоджии общей площадью 51,40 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 4-м этаже, в 3-й блок-секции 3-м подъезде.

Как указывала истица, свои обязательства по договору №3/82П/4/296 участия в долевом строительстве она исполнила в полном объеме. Однако после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его истице ею были выявлены недостатки жилого помещения, которые ранее застройщиком оговорены не были.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» комплекс мероприятий, стоимость и объем фактически выполненных работ без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ составляет 578 830 рублей 55 коп., комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия и конструкций составляет 370 228 рублей 22 коп.

По утверждению истицы, выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации при производстве монтажных работ, а также использования некачественных материалов.

Направленная истицей 17.06.23. в адрес ответчика претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков и стоимости уже фактически выполненных работ без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ в размере 949 058 рублей 77 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей оставлены без внимания.

Исчислив неустойку с 28.06.23. по 01.07.23. и с 02.07.23. по дату фактического исполнения обязательства, но не более 949 058 рублей 77 коп, истицы с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков в размере 123 287 рублей 57 коп., в том числе не приводить в исполнение 108 743 рубля 81 коп., поскольку данную сумму ответчик выплатил добровольно. Также истица просила взыскать неустойку в размере 123 287 рублей 57 коп., предоставив ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31.12.24., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, предоставив ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31.12.24., штраф.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое представителем ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Мокрополовой А.Е., которая в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, применив положения ст. 333ГК РФ, снизить неустойку до 14 596 рублей 13 коп.

В апелляционной жалобе ее автор ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению апеллянта, суд неправомерно исключил применение п. 1.1 Постановления № 326.

Апеллянт указывает, что на период с 01.07.23. по 21.03.24. к отношениям по неустойке и штрафу положения п.1 Постановления Правительства РФ не распространяются, а по убыткам, ставшим следствием применения ст. 10 214-ФЗ, возникшим за период с 01.07.23. по 21.03.24. также исчисляются, исходя из ключевой ставки, не более установленной по состоянию на 01.07.23.

Размер неустойки в результате правильного применения положений п. 1.1 Постановления Правительства РФ № 326 апеллянтом исчислен в сумме 14 596 рублей 12 коп., что в 7 раз ниже взысканной судом неустойки.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.04. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона /застройщик/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить /создать/ многоквартирный дом и /или/ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона /участник долевого строительства/ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства /создания/ объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство /создание/ объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено ст. 12 Федерального закона от 30.12.04. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 8 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 7 ФЗ данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен /создан/ застройщиком с отступлениями от условий договора и /или/ указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков /дефектов/ при условии, что такие недостатки /дефекты/ выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки /дефекты/ в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец /изготовитель/, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу положений п.2 ст.721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда /ст. 397 ГК РФ/.

На основании п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки /дефекты/, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара /работы, услуги/, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Из материалов дела следует, что 11.03.22. между ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» и Мысляковой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 3/82П/4/296, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить /создать/ многоквартирный многоэтажный <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях – 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, в том числе с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 22 177 кв.м., с кадастровым номером 54:35:062560:113 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, а именно двухкомнатную студию № общей площадью 55 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м. без учета лоджии, расположенную в многоквартирном доме на 4-ом этаже, в 3-й блок-секции в 3-м подъезде, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором /п.п.1.1, 1.3/.

Согласно п.2.2 цена договора составила 4 476 700 рублей. Данная сумма истицей оплачена, что подтверждено платежным поручением № 208992 от 14.03.22.

Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.23. /п.1.5, п.1.6/.

Разделом 5 договора предусмотрены гарантии качества и установлены требования к качеству объекта долевого строительства.

Как следует из п. 5.2.4 договора, участник долевого строительства перед подписанием настоящего договора ознакомился с проектной документацией, включая рабочую документацию, стандартами качества застройщика СТО – 2018- 1 «Отделочные работы при строительстве объектов», в том числе с требованиями к качеству отделки стен, потолка, пола, требованиями к качеству установки окон, балконов, лоджий, дверей, внутренних инженерных коммуникаций /п.5.2.5- 5.2.8/.

08 сентября 2022 года ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписан сторонами 02.11.22.

Поскольку в ходе эксплуатации жилого помещения истицей выявлены строительные дефекты, 17.06.23. в адрес застройщика Мысляковой О.В. направлена претензия с требованием о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в <адрес>, расположенной в <адрес>.

Ответ на претензию направлен застройщиком 11.07.23.

Согласно экспертному заключению, выполненному 06.06.23. ООО «Мэлвуд», комплекс мероприятий, стоимость и объем фактически выполненных работ, без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ составил 578 830 рублей 55 коп., комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия и конструкций объекта составил 370 228 рублей 22 коп.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой судом было поручено ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз и специальных экспертных исследований», в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества отделочных работ квартиры, указанных в исковом заявлении: отклонение от вертикали дверного короба, повреждение локального участка уплотнительной резинки левой створки оконного блока, отклонение радиатора от горизонтальной плоскости, отслоение, откалывание облицовочной плитки на стенах, локальные отслоения кромки обоев, перепад лицевых поверхностей стального дверного блока; выявленные недостатки не нарушают обязательные строительные требования, предусмотренные в утвержденном перечне национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; выявленные недостатки не являются нормальным износом в пределах гарантийного срока; не произошли вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами; отклонение от вертикали дверных коробов межкомнатных дверей могло произойти вследствие эксплуатации /увеличения предусмотренной нагрузки/; явными признаются недостатки, которые могут быть выявлены при передаче объекта, скрытыми – которые дают о себе знать в процессе эксплуатации объекта, иногда по прошествии достаточно длительного срока, такими недостатками среди выявленных являются: отслоение, откалывание облицовочной плитки на стенах, локальные отслоения кромки обоев, остальные недостатки могли быть выявлены при приёмке квартиры участником долевого строительства; стоимость работ по устранению недостатков всех недостатков, заявленных в исковом заявлении, с учетом физического износа /с УСН 6%/ на дату 2 квартал 2022 года составляет 130 684 рублей 82 коп.; стоимость работ по устранению всех недостатков, заявленных в иске Мысляковой О.В., составляет 123 287 рублей 57 коп., в том числе: устранение явных недостатков – 6 379 рублей 67 коп., устранение скрытых недостатков – 103 779 рублей 69 коп., устранение недостатков, возникших в результате эксплуатации – 13 128 рублей 21 руб., подлежит замене керамическая плитка облицовки стен уборной и ванной в количестве 41,34 кв.м. и стоимостью 45 681 рублей 39 коп.

Выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права /п. 2 ст. 15 ГК РФ/.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем /например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия/.

При определении размера необходимых затрат на устранение строительных недостатков суд первой инстанции принял во внимание заключение судебной экспертизы, а также добровольную выплату ответчиком Мясляковой О.В. 108 743 рублей 81 коп. в качестве неоспариваемой суммы по претензии от 21.06.23.

Суд первой инстанции, установив факт передачи застройщиком квартиры истице со строительными недостатками и наличия оснований для взыскания в пользу Мысляковой О.В. неустойки, произвел расчет неустойки, исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, с учетом частичного исполнения застройщиком требований истицы.

Однако нельзя согласиться с выводом суда о наличии оснований для взыскания неустойки в определенном судом размере.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права /например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения/, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков /дефектов/ объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку /пеню/ в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.92. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток /дефект/ указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки /пени/ рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.92. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка /дефекта/.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.22. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.22. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства /создания/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости и /или/ обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", определены особенности применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Данное Постановление вступило в силу 29.03.22.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от 17.05.22. № 890, от 01.09.22. № 1534, от 30.09.22. № 1732, абзацами пятым и шестым пункта 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки /штрафы, пени/, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30.06.23. включительно.

В отношении применения неустойки /штрафов, пени/, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.23. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу положений ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.04. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Поскольку претензия Мысляковой О.В. была получена ответчиком 20.06.23., с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.22. № 479 за период с 29.03.22. по 30.06.22. неустойка подлежит взысканию лишь за период после 01.07.23.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.24. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки /пени/ по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.24. включительно.

При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.24. включительно.

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.24. включительно, не начисляются.

Неустойка /штраф, пени/, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона, уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.24. включительно.

В отношении применения неустойки /штрафа, пени/, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.24. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом применения данного Постановления Правительства РФ суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка не начисляется за период с 22.03.24. /день вступления в силу постановления/, период начисления неустойки судом определен с 01.07.23. по 21.03.24. с предоставлением отсрочки уплаты неустойки до 31.12.24. включительно.

При этом суд исчислил неустойку, исходя из 1 % в день за каждый день просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Как указано выше, Постановлением Правительства РФ от 18.03.24. № 326 установлены особенности применения неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.24. № 326 в период с 01.07.23. до 31.12.24. включительно размер процентов, неустойки /штрафа, пени/, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.23.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления /п.3 Постановления от 18.03.24. № 326/.

В соответствии с п. 4 Постановление от 18.03.24. № 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22.03.24. /опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22.03.24./, т.е. действовало на дату принятия решения судом 14.05.24.

Таким образом, к отношениям в связи с предъявлением требований по неустойкам и штрафным санкциям за период с 01.07.23. по 21.03.24. необходимо применять положения указанного выше Постановления Правительства РФ, но в редакции п. 1.1., т.е. штрафные санкции подлежат начислению, но максимальный их размер должен быть ограничен, исходя из применения ключевой процентной ставки, действующей на дату 01.07.23., т.к. в период с 01.07.23. по 21.03.24. к отношениям по неустойкам и штрафам положения п. 1. Постановления Правительства РФ не распространяются.

По убыткам, ставшим следствием применения ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ /абз. 3 п.1 Постановления Правительства РФ № 326/, возникшим за период с 01.07.23. по 21.03.24., неустойка также исчисляется исходя из ключевой ставки, не более установленной по состоянию на 01.07.23.

Размер неустойки в результате применения положений п. 1.1. Постановления Правительства РФ № 326 составляет 14 596 рублей 12 коп. при сумме задолженности 110 159 рублей 36 коп.

Таким образом, доводы апеллянта заслуживают внимания, а оспариваемое решение подлежит изменению в части размера неустойки, которая судом первой инстанции исчислена неверно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Калининского районного суда города Новосибирска от 14 мая 2024 года изменить в части размера взысканной с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» неустойки, суммы взысканной в доход местного бюджета государственной пошлины, взыскав с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» в пользу Мысляковой Оксаны Владимировны неустойку в размере 14 596 рублей 12 коп., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 695 рублей 11 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Мокрополовой А.Е. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Дело №2-82/2024г. КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысляковой Оксаны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратилась Мыслякова О.В. к ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в размере 949058,77 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37962,35 руб., и со ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения обязательств, но не более 949058,77 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. (л.д.5-9 т.1).

В обоснование иска истец указала, что 11 марта 2022 года между Мысляковой О.В. и ООО «СЗ КПД Газстрой-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: 2-комнатная <адрес> общей площадью 55 кв.м., без учета лоджии – общей площадью 51,40 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 4-м этаже, в 3-й блок-секции 3-м подъезде. Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве Мыслякова О.В. исполнила в полном объеме. Однако после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику, последним были выявлены недостатки, которые ранее застройщиком оговорены не были. Истец обратилась в ООО «Мэлвуд» для проведения строительно-технической экспертизы, по результатам исследования было составлено экспертное заключение № от 06 июня 2023 года, согласно которого комплекс мероприятий, стоимость и объем фактически выполненных работ без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ составляет 578830,55 руб., комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия и конструкций ...

...составляет 370228,22 руб. Все выявленные дефекты образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации при производстве монтажных работ, а также использования некачественных материалов, что дает Мысляковой О.В. право подать исковое заявление. 17 июня 2023 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованием возместить расходы на устранение недостатков и стоимости уже фактически выполненных работ без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ в размере 949058,77 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Ответчик претензию получил, однако никаких действий, направленных на удовлетворение требований не произвел и ответ в письменном виде не дал. Следовательно, неустойка рассчитывается с 28 июня 2023 года по 01 июля 2023 года, а далее со 02 июля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, но не более 949058,77 руб.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 193-195 т.1, л.д.118-119 т.2), указав, что просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение недостатков в размере 123287,57 руб., из которых сумму в размере 108743,81 руб. не приводить в исполнение; неустойку в размере 123287,57 руб., предоставив ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31 декабря 2024 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., предоставив ответчику отсрочку исполнения обязательства до 31 декабря 2024 год, штраф.

В обоснование уточнений к иску истец указала, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость работ по устранению выявленных недостатков, составляет 123281,57 руб., что и является суммой основного долга. Ответчик в добровольном порядке произвел выплату в размере 108743,81 руб., следовательно в данной части решение суда надлежит не приводить в исполнение. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № был введен мораторий на взыскание с застройщика неустойки, который действовал до 30 июня 2023 года, соответственно с 01 июля 2023 года участник долевого строительства имеет право на начисление неустойки. Помимо этого, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 20924 года № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 31 декабря 2024 года включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года. Следовательно, неустойка рассчитывается с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, но не более 123281,57 руб.

Истец Мыслякова О.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца – Колесников М.Э., действующий на основании доверенности от 25 июля 2023 года сроком на три года (л.д.187-188 т.1) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения, представил расчет неустойки.

Представитель ответчика ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» Мокрополова А.Е., действующая на основании доверенности от 01 января 2023 года сроком по 31 декабря 2024 года (л.д.142 т.2) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 227-229 т.1, л.д.143-145 т.2).

Представители третьих лиц – ООО «СМС», ООО «Лектор», ООО «Техногласс» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 11 марта 2022 года между ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» и Мысляковой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.10-35 т.1), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный многоэтажный <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях – 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, в том числе с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 22177 кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, а именно 2-комнатная студия № общей площадью 55 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м. без учета лоджии, расположенная в многоквартирном доме на 4-ом этаже, в 3-й блок-секции в 3-м подъезде, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п.п.1.1, 1.3).

В соответствии с п.2.2 цена договора составляет 4476700 руб.

Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2023 года (п.1.5, п.1.6).

Разделом 5 договора предусмотрены гарантии качества и установлены требования к качеству объекта долевого строительства.

Пунктом 5.2.4 предусмотрено, что участник долевого строительства перед подписанием настоящего договора ознакомился с проектной документацией, включая рабочую документацию, стандартами качества застройщика СТО – 2018- 1 «Отделочные работы при строительстве объектов», в том числе с требованиями к качеству отделки стен, потолка, пола, требованиями к качеству установки окон, балконов, лоджий, дверей, внутренних инженерных коммуникаций (п.5.2.5- 5.2.8) (л.д.244 т.1).

Мыслякова О.В. исполнила свои обязательства по договора в части оплаты цены договора в размере 4476700 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 т.1).

08 сентября 2022 года ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18 т.2).

Сторонами 02 ноября 2022 года был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п.2 ст.721 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" установлены применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

На основании пункта 1 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Росстандарта от 17 апреля 2019 года N 831, с Приказом Росстандарта от 02 апреля 2020 года № № ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия" также применяется на добровольной основе.

Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты организации.

ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» на добровольной основе разработаны технологические регламенты на проведение отделочных работ, регламентирующие порядок и производство работ.

Сведения о том, что жилое помещение передается с отделкой, к качеству которой установлены определенные требования, были доведены до истца в договоре долевого участия № марта 2022 года в разделе 5, в связи с чем обязанность застройщика по предоставлению информации была исполнена в объеме, необходимом для свободного заключения договора.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истав предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг).

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» 17 июня 2023 года была направлена претензия (л.д.160-163 т.1).

11 июля 2023 года ответчиком в адрес истца был направлен ответ на претензию (л.д.173-175 т.1).

Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Мэлвуд» (л.д.37-159 т.1), комплекс мероприятий, стоимость и объем фактически выполненных работ, без учета скрытых, демонтажных, санитарно-технических, электромонтажных работ представлены в Приложении № «Локальный смертный расчет» настоящего экспертного заключения и составляет 578830,55 руб., комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия и конструкций объекта отражены в Приложении № «Локальный сметный расчет» и составляет 370228,22 руб.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50 т.2) по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №С28-11/23, проведенной ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз и специальных экспертных исследований» (л.д.67-109 т.2) установлено, что в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества отделочных работ квартиры, указанных в исковом заявлении: отклонение от вертикали дверного короба, повреждение локального участка уплотнительной резинки левой створки оконного блока, отклонение радиатора от горизонтальной плоскости, отслоение, откалывание облицовочной плитки на стенах, локальные отслоения кромки обоев, перепад лицевых поверхностей стального дверного блока; выявленные недостатки не нарушают обязательные строительные требования, предусмотренные в утвержденном перечне национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; выявленные недостатки не являются нормальным износом в пределах гарантийного срока; не произошли вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами; отклонение от вертикали дверных коробов межкомнатных дверей могло произойти вследствие эксплуатации (увеличения предусмотренной нагрузки); явными признаются недостатки, которые могут быть выявлены при передаче объекта, скрытыми – которые дают о себе знать в процессе эксплуатации объекта, иногда по прошествии достаточно длительного срока, такими недостатками среди выявленных являются: отслоение, откалывание облицовочной плитки на стенах, локальные отслоения кромки обоев, остальные недостатки могли быть выявлены при приёмке квартиры участником долевого строительства; стоимость работ по устранению недостатков всех недостатков, заявленных в исковом заявлении, с учетом физического износа ( с УСН 6%) на дату 2 квартал 2022 года составляет 130684,82 руб.; стоимость работ по устранению всех недостатков, заявленных в исковом заявлении, составляет 123287,57 руб., в том числе: устранение явных недостатков – 6379,67 руб., устранение скрытых недостатков – 103779,69 руб., устранение недостатков, возникших в результате эксплуатации – 13128,21 руб., подлежит замене керамическая плитка облицовки стен уборной и ванной в количестве 41,34 кв.м. и стоимостью 45681,39 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность экспертов, эксперты полно, точно и объективно ответили на поставленные вопросы.

Исследование объекта на предмет соответствия требованиям проектной документации, договора долевого участия в строительстве, проводилось на предмет содержания выполненных работ, которые обязательны к выполнению и отражены в указанных документах. Таким образом, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Документы, подтверждающие квалификацию экспертов и наличие у них надлежащей компетенции имеются.

Иных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом и ответчиком не представлено.

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи №

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.