Надеждинская Ольга Анатольевна

дело № 2-1744/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Баскаковой Т.В.,

с участием истца Надеждинской О.А., третьего лица Мотковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеждинской О.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Надеждинская О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа РБ и просила признать за ней право собственности на дом литеры В, в, находящиеся по адресу : <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на то, что ею по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена долевая собственность дома по адресу: <адрес>, литер А1. Дом был построен в 1947году.

В 2006г. на этом участке она построила новый дом, литер В, в, так как старый стал непригодным для проживания.

Имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, имеется технический паспорт, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации городского округа о принятии законченного строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приемки законченного строительством объекта приемной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации городског...

Показать ещё

...о округа город Уфа от 10.05.2012г. о выделении земельного участка (кадастровый номер №) площадью 711,0 кв.м. для обслуживания индивидуальных жилых домов (Литер Б,В).

В судебном заседании истец Надеждинская О.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Моткова И.А. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Уфы РБ ФИО1, зарегистрировано в реестре за №, Надеждинская О.А. купила у ФИО2 33/100 доли дома, находящегося по адресу : <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Надеждинской О.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Надеждинской О.А. передан в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов (литер Б, В) общей площадью 711 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен по адресу : <адрес>, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов ( литер Б, В).

Согласно техническим паспортам, выданным ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» на жилое здание (строение) и домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на возведение построек под литером В, в разрешения не предъявлено, следовательно, они являются самовольно возведенными.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ согласно приложению : <адрес> 8 кв.м

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к заселению жилой дом литер В, в, отвечают санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации.

В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым признать за Надеждинской О.А. право собственности на самовольно возведенные строения литер В - жилой дом, литер в - веранда, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Надеждинской О.А. право собственности на самовольно возведенные строения литер В - жилой дом, литер в - веранда, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Ф. Хаматьянова

Свернуть

Дело № 2- 1000/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Давыдовой Д.Ю.,

с участием истца Надеждинской О.А.,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»- Тиняковой В.Н.,

третьего лица Мотковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеждинская О.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и заключить договор аренды,

у с т а н о в и л:

Надеждинская О.А. обратилась в суд с иском об обязании Администрации ГО <адрес> РБ поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, усл.№:ЗУ1, а также заключении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобретена долевая собственность дома по адресу: РБ, <адрес>, литер А1. Дом был построен в 1947 году. В 2006 году на этом участке истец построила новый дом, литер В, в, так как старый стал непригодным для проживания. На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, литер В,в, инв.№, кадастровый №. Имеется договор аренды земельного участка № т ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное заключение № ГЗ-4330/4 от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО <адрес> о принятии законченного строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки законченного строительства объекта приемной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка (кадастровый №), площадью 711 кв.м. для обслуживания индивидуальных жилых домов (литер Б, В). При обращении в Управление земельных и имущественных отношений для продления договора аренды было выяснено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Истец получ...

Показать ещё

...ила решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. далее все документы через кадастрового инженера были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Ф/18-23627, ссылаясь на то, что на данный момент земельный участок расположен в зоне ОД-3, где не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилого строительства», хотя на данном участке находятся узаконенные жилые дома. Затем истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с просьбой изменить зону ОД-3 на жилую зону, так как на данном земельном участке имеются жилые дома в собственности, Администрация ГО <адрес> РБ перенаправила обращение в Главархитектуру Администрации ГО <адрес> РБ, был получен ответ, что в зоне коммерческо-производственного назначения размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено, несмотря на то, что на этом участке расположены жилые дома, которые находятся в собственности.

Истец и третье лицо исковые требования поддержали по приведенным в иске доводам и основаниям. Истец суду пояснила, что ей принадлежит частный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок находится в аренде с 2012 года, сроком на пять лет. при обращении в УЗиИО выяснилось, что земельный участок на кадастровом учете не стоит, в связи с этим,договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что земельный участок стоял на кадастровом учете, однако в течение двух лет право на него зарегистрировано не было, поэтому земельный участок с учета снят. Заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку Администрация ГО <адрес> РБ не осуществляет постановку земельного участка на учет. В настоящее время объект недвижимости не определен.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Надеждинская О.А. приобрела в собственность 0,33 доли дома, находящегося под порядковым номером 23 по <адрес> в <адрес> РБ, расположенного на земельном участке, площадью 658 кв.м..

Решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Надеждинская О.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения литер В- жилой дом, литер в- веранда, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии <адрес>.

Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Надеждинская О.А. предоставлен земельный участок (кадастровый №), площадью 711 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов (литера Б, В). Указано: изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» на «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания жилых домов (литера Б, В)».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020527:189 (предыдущий №) входит в территориальную зону: «РБ, <адрес>. Коммерческо-производственная зона, реестровый №, индекс КП-З», 02.5ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которой внесены государственный кадастр недвижимости на основании решения Совета городского округа <адрес> РБ «О правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между УЗР Администрации ГО <адрес> РБ и Надеждинская О.А. заключен договор аренды №, по условиям которого последней предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020527:189, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов (литер Б, В), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 711 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Надеждинская О.А. утверждено предварительное согласование предоставления ей земельного участка в аренду площадью 706 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Утверждена схема земельного участка согласно приложения к настоящему решению. Указано: установить вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

Уведомлением № Ф/18-23627 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений вида разрешенного использования земельного участка приостановлено, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в зоне ОД-3 в соответствии с Решением о правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрен.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Надеждинская О.А. об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета отказано.

В качестве оснований к отказу приведено, что границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом. В границах территории спорного земельного участка установлена функциональная зона коммерческо-производственного назначения, размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено. Согласно проекту планировки, формируемый земельный участок по <адрес> расположен на территории, предназначенной для размещения объектов спортивного назначения и активного отдыха.

В связи с этим, считают нецелесообразным внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ.

В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.

Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии со ст.ст.29, 35, 37 Закона о кадастре, кадастровые работы (межевание объектов землеустройства) проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ. Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, а именно межевой план. Учет фактических границ землепользования осуществляет кадастровый инженер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений вида разрешенного использования земельного участка истцу было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в полномочия Администрации ГО <адрес> РБ функции по постановке земельного участка на кадастровый учет не входят, - суд находит доводы истца о необходимости возложения на Администрацию ГО <адрес> РБ обязанности по постановке на кадастровый учет спорного земельного участка необоснованными.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требований Надеждинская О.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Надеждинская О.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и заключить договор аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова

Свернуть

Дело №2-1340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеждинская О.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Надеждинская О.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи № от 06.05.1996г. истцом была приобретена долевая собственность дома по адресу: <адрес>. Дом был построен в 1947году.

В 2006г. на этом участке построен новый дом, литер В, в, так как старый стал не пригодным для проживания. На основание решения Октябрьского Районного Суда города Уфы РБ от 23.04.2013г. было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№, кадастровый №.

Имеется договор аренды земельного участка № от 04.12.12, постановление Администрации Городского Округа о принятии законченного строительства жилого дома № № от 03.08.2010г, акт приемки законченного строительства объекта приемной комиссии № от 02.03.2009г., протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г.Уфа РБ от 13.05.2010г,Постановление Администрации Городского Округа города Уф...

Показать ещё

...ы от 10.05.2012г. О выделении земельного участка (Кадастровый №) площадью 711,0 кв.м. для обслуживания индивидуальных жилых домов (Литер Б,В).

При обращении в Управление Земельных и Имущественных Отношений для продления договора аренды было выяснено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете.

Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границами, указанными в данных ЕГРН. Возможной причиной несоответствия фактических границ данным ЕГРН послужило неверное определение координат при проведении геодезической съемки. На данном земельном участке имеется ОКС - жилой дом с кадастровым номером №, который частично заходит на границы участка. Данный жилой дом принадлежит истцу. Это обстоятельство не позволят как поставить свой земельный участок на кадастровый учет, так и внести изменения в местоположение ЕГРН. Согласно п.9 ст.38 закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в данном случае служит как минимум наличии на земельном участке ОКС(здания), а также ситуационный план смежного земельного участка, в котором видно, что его ширина по лицевой линии должна быть около 18 м, но, с учетом неверно поставленного на кадастровый учет участка №, она может составить не более 15,30 м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случае – забором, поворотными точками которого являются столбы забора, углубленные на глубину промерзания. Данное несоответствие не дает возможности полноправно обслуживать здание с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке, т.к. конфигурация земельного участка (по данным ЕГРН) не дает полноценного доступа к зданию с юго-западной стороны.

В Управлении Земельных и Имущественных Отношений было получение решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 12.02.2018г. Документы через кадастрового инженера были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, было получено Уведомление о приостановлении от 25.04.2018г № №, ссылаясь на то, что на данный момент, земельный участок расположен в зоне ОД-3, где не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилого строительства», хотя на данном участке находятся узаконенные жилые дома.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, используется с 1996г. Границы участка были без изменений, забор не строился, что подтверждается актом согласования, земельный участок используется в установленных границах более 15 лет, в части установления смежных границ споров нет.

Иного способа постановки на учет земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> с указанными характеристиками, как через суд нет.

Просит (с учетом уточнений) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить характеристики образуемого земельного участка с условным номером №, смежного с земельным участком с кадастровым номером № площадь 706 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Обозначение земельного участка : ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

8

664005.45

1366412.96

36

664007.13

1366412.75

35

664007.23

1366413.72

34

664007.91

1366419.78

33

664007.71

1366432.48

32

664007.85

1366436.77

31

664008.13

1366444.66

30

664008.06

1366447.32

29

664007.89

1366454.53

28

664007.78

1366457.34

44

663992.56

1366455.70

Н1

663990.52

1366455.49

Н2

663990.63

1366444.22

Н3

663990.73

1366438.22

Н4

663990.78

1366431.38

Н5

663990.77

1366420.20

Н6

663990.77

1366416.81

13

663992.38

1366416.83

12

663997.24

1366416.90

11

664000.21

1366416.95

10

664000.54

1366413.57

9

664004.34

1366413.10

8

664005.45

1366412.96

Установить смежную границу и площадь 587 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с образуемым земельным

участком с условным номером №, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х

У

Х

У

45

663977.65

1366454.20

663977.65

1366454.20

44

663992.56

1366455.70

663992.56

1366455.70

43

663993.07

1366451.66

663993.07

1366451.66

42

663993.13

1366447.31

663993.13

1366447.31

41

663993.70

1366440.76

663993.70

1366440.76

40

663992.47

1366419.06

663992.47

1366419.06

Н1

----

----

663990.52

1366455.49

Н2

----

----

663990.63

1366444.22

Н3

----

----

663990.73

1366438.22

Н4

----

----

663990.78

1366431.38

Н5

----

----

663990.77

1366420.20

Н6

----

----

663990.77

1366416.81

13

----

----

663992.38

1366416.83

14

663992.35

1366415.92

663992.35

1366415.92

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка с условным номером № расположенного по адресу <адрес>, относящего к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан без заявлений, согласия и согласования с собственниками и иными правообладателями указанных и смежных земельных участков.

Истец Надеждинская О.А. и её представитель по устному ходатайству Надеждинская Е.Ю. в судебном заседании уточненный иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа и третьего лица УЗиО Администрации ГО г.Уфа Батюкина Ю.Н. в судебном заседании позиции по иску не высказала, просила принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РБ Тинякова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что не исключена возможность наличия реестровой ошибки. Пояснила, что координаты, указанные в исковых требованиях, идентичны координатам, указанным в межевом плане и не затрагивают интересы иных лиц, не привлеченных к делу.

Третьи лица Надеждинский Д.Ю. и Моткова И.А в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объёме, представленном сторонами, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ право на защиту по правилам ст. 304 ГК РФ имеет также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в т.ч. описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами является в т.ч. межевой план (при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Судом установлено, что Надеждинская О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инв.№, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.07.2013, который был принят в эксплуатацию постановлением Администрации Городского Округа г. Уфа о принятии законченного строительства жилого <адрес> от 03.08.2010.

Согласно постановлению Администрации Городского Округа г. Уфа № от 10 мая 2012г. земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 711,0 кв.м. предоставляется в аренду Надеждинская О.А., Моткова И.А (является собственником другого дома, расположенного на этом же участке).

Согласно договору аренды земельного участка № от 04.12.12 истцу был предоставлен в аренду сроком до 5.12.2016 земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 711,0 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома (Литер Б,В). Это же разрешенное использование отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 27.09.2012.

Также 23 мая 2008г. был поставлен на ГКУ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого заключен договор аренды с третьим лицом Надеждинский Д.Ю.

Впоследствии путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности, были образованы и поставлены на учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №, со статусом «временный». ДД.ММ.ГГГГ данные участки были аннулированы в связи с истечением срока статуса «временный». В соответствии с отзывом ФГБУ ФКП Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГг. данные участки имели схожие характеристики с вновь образуемым участком с условным номером № и участком с кадастровым номером №.

Решением Администрации го г.Уфа № от 12.02.2018 утверждено предварительное согласование предоставления в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 706 кв.м. для индивидуального жилищного строительства для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек Надеждинская О.А. Утверждена схема расположения земельного участка.

12.04.2018 истец обратилась в УЗиО о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 25.04.2018 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка по адресу: <адрес> в связи с тем, что вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне ОД-3 в соответствии с решением о правилах землепользования и застройки го г.Уфа РБ от 22.08.2008г. № не предусмотрен.

Кроме того, истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:020527:46 не совпадает с границами, указанными в данных ГКН. Возможной причиной несоответствия фактических границ данным ГКН послужило неверное определение координат при проведении геодезической съемки. На данном земельном участке имеется ОКС - жилой дом с кадастровым номером №, который частично заходит на границы участка. Данный жилой дом принадлежит другому собственнику (истцу). Указанные обстоятельства установлены межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 11.04.2018.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Собственником земельного участка №, смежного с образуемым земельным участком, является Администрации го г.Уфа Республики Башкортостан, а арендатором – Надеждинский Д.Ю.

Судом установлено, что арендатор и собственник смежного земельного участка согласовали между собой фактические границы указанных участков, о чем имеются их подписи в акте согласования местоположения границ указанных земельных участков, являющимся частью межевого плана, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В то же время в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с чем суд находит обоснованным привлечение Администрации го г.Уфа к участию в данном споре.

В обоснование исковых требований истцы представили межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО8. Согласно межевому плану общая граница между участками по существующему ограждению отражена как расположенная по характерным точкам границ уточняемых земельных участков, которые являются предметом исковых требований.

Пользователи земельных участков в судебном заседании пояснили, что межевая граница участков на местности определяется существующим более 15 лет ограждением.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На спорной территории находится объект недвижимости – дом, принадлежащий истцу, более 15 лет, который был приобретен ею в размере 33\100 долей по договору купли-продажи от 6.05.1996.

Согласно межевому плану разница между данными кадастрового учета и фактическими данными составляет 93 кв.м., что не превышает установленные нормы предоставления указанного в Правилах землепользования и застройки го г.Уфа от 22.08.2008г. №.

То обстоятельство, что в настоящее время вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне ОД-3 (где расположен спорный объект) в соответствии с решением о правилах землепользования и застройки го г.Уфа РБ от 22.08.2008г. № не предусмотрен, не может являться препятствием к реализации прав истца, поскольку объект недвижимости был создан до принятия данных Правил.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом землепользования является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из изложенного, учитывая, что при определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади, что нарушает законные права истца как собственника жилого дома, защитить иным способом нарушенное право не представляется возможным, суд, признавая наличие вышеуказанной реестровой ошибки, полагает возможным удовлетворить иск, установить характеристики образуемого земельного участка с условным номером №, его площадь 706 кв.м., а также смежную границу и площадь 587 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с образуемым земельным участком с условным номером № в соответствии со сведениями о характерных точках, содержащихся в межевом плане от 11.04.2018.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.14 ст. 41 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на данной территории, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Надеждинская О.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>

Установить характеристики образуемого земельного участка с условным номером №, смежного с земельным участком с кадастровым номером № площадь 706 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Обозначение земельного участка : ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

8

664005.45

1366412.96

36

664007.13

1366412.75

35

664007.23

1366413.72

34

664007.91

1366419.78

33

664007.71

1366432.48

32

664007.85

1366436.77

31

664008.13

1366444.66

30

664008.06

1366447.32

29

664007.89

1366454.53

28

664007.78

1366457.34

44

663992.56

1366455.70

Н1

663990.52

1366455.49

Н2

663990.63

1366444.22

Н3

663990.73

1366438.22

Н4

663990.78

1366431.38

Н5

663990.77

1366420.20

Н6

663990.77

1366416.81

13

663992.38

1366416.83

12

663997.24

1366416.90

11

664000.21

1366416.95

10

664000.54

1366413.57

9

664004.34

1366413.10

8

664005.45

1366412.96

Установить смежную границу и площадь 587 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с образуемым земельным

участком с условным номером №, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х

У

Х

У

45

663977.65

1366454.20

663977.65

1366454.20

44

663992.56

1366455.70

663992.56

1366455.70

43

663993.07

1366451.66

663993.07

1366451.66

42

663993.13

1366447.31

663993.13

1366447.31

41

663993.70

1366440.76

663993.70

1366440.76

40

663992.47

1366419.06

663992.47

1366419.06

Н1

----

----

663990.52

1366455.49

Н2

----

----

663990.63

1366444.22

Н3

----

----

663990.73

1366438.22

Н4

----

----

663990.78

1366431.38

Н5

----

----

663990.77

1366420.20

Н6

----

----

663990.77

1366416.81

13

----

----

663992.38

1366416.83

14

663992.35

1366415.92

663992.35

1366415.92

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020527:46 и для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка с условным номером 02:55:020527:ЗУ1, расположенного по адресу <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан без заявлений, согласия и согласования с собственниками и иными правообладателями указанных и смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Жучкова М.Д.

Свернуть