Нагабедян Ася Аведисовна

Дело № 2-4083/2024 г.

УИД 23RS0058-01-2024-005644-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Зайцевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Истец просит суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищно...

...го строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 1000 кв.м. по <адрес>

В отношении данного земельного участка была осуществлена процедура постановки на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства» и признано право муниципальной собственности.

Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи было отменено распоряжение «О предварительном согласовании предоставления Нагабедян А. А. земельного участка».

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301005:2718 с государственного кадастрового учета.

Уведомлением Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № заявление было возвращено, так как земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление (л.д.29), в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, иск поддержал, просил удовлетворить. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направил, причину неявки суду не сообщил, о переносе судебного заседания не ходатайствовал. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Ответчик направил в суд письменные пояснения (л.д. 20-23), в которых указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо без самостоятельных Нагабедян А.А. будучи надле-жаще извещенной о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление (л.д. 26), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Судом из анализа представленных документов установлено, что в администрацию муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края обратился Нагабедян А. А. с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>.

Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 12.12.2023 № 306-Р «О предварительном согласовании предоставления Нагабедян А. А. земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 1000 кв.м. по <адрес> края (л.д. 11-12).

Судом установлено, что в отношении данного земельного участка была осуществлена процедура постановки на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства» и признано право муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Из объяснений истца суд установил, что в администрацию Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи поступило обращение Нагабедян А.А. об отмене распоряжения главы администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 12.12.2023 № 306-Р «О предварительном согласовании предоставления Нагабедян А. А. земельного участка» в связи с неточностью в координатах сформированного земельного участка.

Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 31.05.2024 № 109-Р было отменено распоряжение от 12.12.2023 № 306-Р «О предварительном согласовании предоставления Нагабедян А. А. земельного участка» (л.д 10).

Учитывая изложенное, департаментом имущественных отношений администрации города Сочи было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастровым номером № государственного кадастрового учета.

Уведомлением Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-36802905/3 заявление было возвращено, так как земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 70 Закона орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 238 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного

участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по адресу электронной почты правообладателя, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения государственной регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с государственного кадастрового учета.

В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления государственной регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления разделу (разделам), записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус "архивный (архивная)";

2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона № 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений оправах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор).

Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный";

3) при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса разделу и записи о земельном участке присваивается статус "архивный (архивная)";

4) при наличии в ЕГРН сведений о том, что право на земельный участок возникло в силу федерального закона (в том числе, если земельный участок отнесен к категории земель "земли лесного фонда"), при отсутствии сведений о правообладателе такого земельного участка орган регистрации прав направляет в уполномоченный на подтверждение факта возникновения таких прав орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления) уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок в реестре прав ЕГРН и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записи и сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный".

В случаях, указанных в подпунктах 1 и 3 настоящего пункта, также допускается изменение статуса раздела, записи и сведений о земельных участках на "архивные" без направления запроса органа регистрации прав в случае представления в орган регистрации прав обращения правообладателя (правообладателей) исходного земельного участка (исходных земельных участков) либо обращения органа государственной власти, органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, или муниципальной собственности.

В отношении земельных участков, которые были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер, и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек, исключение из ЕГРН сведений о таких земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления путем присвоения разделу и записи о земельном участке статуса "архивный (архивная)" и указания слов "Сведения о земельном участке исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реквизитов заявления представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В рамках заявлений OfSite№ от ДД.ММ.ГГГГ, OfSite-№ ДД.ММ.ГГГГ, представителю Муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> было рекомендовано обратиться в судебную инстанцию для вынесения судебного акта, который будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета участка с кадастровым номером 23:49:0301005:2718,расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого представлено исковое заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом ввиду совокупности выше установленных обстоятельств и выше изложенного, поскольку в отсутствии такого аннулирования сведений в ЕГРН и снятии с государственного кадастрового учета этого земельного участка, будут нарушены законные права и интересы его правообладателя, то есть муниципального образования от лица которого действует орган местного самоуправления в лице администрации г.Сочи, а защита нарушенного права подлежит осуществлению в судебном порядке.

Из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд пришел к следую-щим выводам.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.11.2024 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу