Нагорнюк Наталья Джалиловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Селиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-107/2015 по иску Разлога И.Ф. к Н.Н.Д. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчицей предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, за которую согласно расписке он отдал ответчице 55 тысяч рублей. Ответчик выдала доверенность для оформления на её имя права собственности на квартиру, истец занимался оформлением документов на квартиру на имя ответчицы, после получения свидетельства о регистрации права собственности на ответчицу, последняя обещала заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако выехав в <адрес>, не желает заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем истец просить понудить её к заключению основного договора.

В судебном заседании установлено.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Н.Н.Д. ходатайствует о рассмотрении в отсутствие, просит в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ходатайствует о рассмотрении в отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав доказательс...

...тва в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из возражений ответчика следует, что между нею и истцом никаких устных соглашений не было и быть не могло, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ она выехала на постоянное место жительства в <адрес>, сумма, указанная истцом, была им уплачена за проживание в квартире и не ей лично.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Н.В.А. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилую площадь по адресу <адрес> (л.д.8).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не доказан факт заключения предварительного, либо какого-то иного договора, из которых бы усматривались основания для возложения обязанности на ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Разлога И.Ф. к Н.Н.Д. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Хапов