Наймаер Анна Семеновна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

с участием

истицы Кургузовой И.В.,

ответчика Наймайер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кургузовой И.В. к Наймаер А.С., администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Кургузова И.В. обратилась в суд с иском к Наймаер А.С., администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Свои исковые требования Кургузова И.В. мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, являются обособленными и изолированными друг от друга. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>. В договоре купли-продажи, общая площадь вышеуказанной квартиры указана ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Согласно выписки (справки) из технического паспорта общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая ... кв.м. Изменение общей площади и жилой произошло за счет возведения отапливаемой пристройки и включения в общую площадь холодных помещений. В данный момент она решила оформить право собственности на земел...

...ьный участок около дома, но для этого необходимо изменить статус квартиры на часть жилого дома.

Истец Кургузова И.В. в судебном заседание полностью поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить, при этом дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Наймаер А.С. в судебном заседании признала исковые требования Кургузовой И.В. в полном объеме, указав, что она владеет на праве собственности второй частью дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении заместитель главы администрации МО Зиновьева Т.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований Кургузовой И.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации МО Бородин А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований Кургузовой И.В.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения присутствующих сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет Кургузова И.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который находится по адресу: <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров в литере «А» подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Согласно заключению администрации МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, относится к типу сблокированной застройки и может считаться частью дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Кургузова И.В., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ за №, за подписью заместителя главы администрации МО Молочно-Дворское Плавского района Зиновьевой Т.М., разрешено оставить на месте отапливаемую пристройку, общая площадь квартиры изменила на ... кв.м. и составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. по адресу: <адрес>. Возведение отапливаемой пристройки произведено без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Представленные в суд материалы подтверждают обоснованность исковых требований Кургузовой И.В., так как по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она выполнила все обязательства как покупателя спорного жилого помещения, оплатив в кассу колхоза ... рублей, то есть всю сумму, установленную договором, а продавец, в лице ответчика ПСК им. Лукьянова передал в собственность истице, спорное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования Кургузовой И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кургузовой И.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.