Накаряков Александр Георгиевич

Дело № 2-749/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 20 апреля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Нориной Н.П.,

представителя истца Колмаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> края к Накарякову А. Г. о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

установил:

администрация <адрес> края обратилась с иском прекратить право собственности Накарякова А.Г. на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, обязать Накарякова А.Г. принять денежные средства за ? долю в праве собственности на квартиру в сумме 351433 руб. и предоставить администрации <адрес> края реквизиты счета для перечисления денежных средств на оплату выкупной стоимости жилого помещения.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Расселение аварийного дома осуществляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на со финансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес>. Согласно отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 361433 руб. В ...

...настоящее время собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является муниципальное образование <адрес>. Ответчик добровольно отказывается о принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производит действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра. В силу указанных обстоятельств, денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация <адрес> перечислить ответчику не имеет возможности и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивает.

Ответчик Накаряков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, судебное извещение вернулось не исполненным за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено:

Накаряков А.Г. является собственником квартиры ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Правообладателем 3\4 доли в праве собственности на квартиру является муниципальное образование <адрес> края (л.д.5-6, 22,23-26).

На основании постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Снос многоквартирного жилого дома и отселение собственников жилых помещений было предусмотрено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в 2020 году». В связи с данной программой осуществляется расселение многоквартирного жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Накаряков А.Г. был уведомлен об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа доли в праве на земельный участок, пропорционально жилым помещениям - <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, составляет 361433 руб. с учетом стоимости расходов на нотариальное оформление сделки в размере 10 000 руб., которые собственник Накаряков А.Г. не несет (л.д.7-10).

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Накаряковым А.Г. и муниципальным образованием «<адрес>» заключено соглашение о возмещении за жилое помещение, в соответствии с которым собственник Накаряков А.Г. обязался передать в собственность администрации жилое помещение, состоящее из ? <адрес>, а администрация обязалась принять и оплатить возмещение за ? доли жилого помещения в размере 351433 руб. согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на имущество к администрации переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру изымаемой площади помещения, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома. Согласно п.2.1. Соглашения оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на счет собственника в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом настоящего соглашения переходит к администрации с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.11-12).

Из искового заявления следует, что ответчик добровольно отказывается от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производит действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования о переходе права собственности и обязании ответчика принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчику выкупной цены ? доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Накарякова А. Г. на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 35,9 кв.м.,

обязать Накарякова А. Г. принять денежные средства за ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 35,9 кв.м., в сумме 351433 (триста пятьдесят одна тысяча четыреста тридцать три) рубля, представить администрации <адрес> края реквизиты счета для перечисления денежных средств в оплату выкупной стоимости жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова