Наклонный Вячеслав Александрович

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наклонного Андрея Андреевича к Довгалюк Данилу Богдановичу, Довгалюк Анне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Довгалюк Александра Богдановича; Наклонному Вячеславу Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной Варвары Вячеславовны о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Наклонный А.А. обратился в суд с иском к Довгалюк А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Довгалюк Д.Б., Довгалюк А.Б.; Наклонному В.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В обоснование иска указано, что между истом и ответчиками <данные изъяты> г., был заключен договор купли-продажи с рассрочкой земельного участка <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты>

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателям согласно указанному выше договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА <данные изъяты> г., между тем, сумма в размере <данные изъяты> руб. (срок оплаты по договору – до <данные изъяты> г.) до настоящего времени не о...

...плачена.

Истцом <данные изъяты> г., письмом в адрес ответчиков направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от <данные изъяты> г., заключенного между Наклонным Андреем Александровичем и Довгалюк Данилом Богдановичем, Довгалюк Анной Александровной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Довгалюк Александра Богдановича; Наклонным Вячеславом Александровичем, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной Варвары Вячеславовны;

- прекратить право общей долевой собственности Довгалюк Данила Богдановича, Довгалюк Анны Александровны, Довгалюк Александра Богдановича, Наклонного Вячеслава Александровича, Наклонной Варвары Вячеславовны на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>

- признать право собственности Наклонного Андрея Александровича на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд по вызовам: <данные изъяты> г., <данные изъяты> г. не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <данные изъяты> г., между Наклонным Андреем Александровичем, <данные изъяты> года рождения и Довгалюк Данилом Богдановичем, <данные изъяты> года рождения, Довгалюк Анной Александровной, <данные изъяты> года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Довгалюк Александра Богдановича, <данные изъяты> года рождения; Наклонным Вячеславом Александровичем, <данные изъяты> года рождения, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной Варвары Вячеславовны, <данные изъяты> года рождения заключен договор купли-продажи с рассрочкой земельного участка <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты>

Пунктом 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> руб. частично за жилой дом, будут уплачены покупателями продавцу за счет заемных средств, согласно договору займа <данные изъяты> г., заключенного между Довгалюк А.А. и КПК «<данные изъяты>», в лице председателя управления Мокина В.А., действующего на основании Устава, в срок до <данные изъяты> г.;

- сумму в размере <данные изъяты> руб., покупатели выплатят до <данные изъяты> г. из собственных денежных средств по обоюдному согласию с продавцом. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора;

-сумма в размере <данные изъяты> руб., за земельный участок, передана за счет денежных средств покупателей.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой, у сторон возникли обязательства по его исполнению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, не применяются.

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателям по вышеуказанному договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА <данные изъяты> г.

Однако до настоящего момента ответчиками не оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. срок оплаты которой по договору должен был состояться до <данные изъяты> г.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчиков 31.12.2019 г. направлялась претензия оплате задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако до настоящего момента задолженность не уплачена.

Согласно а. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ.

Аналогичная позиция указана и в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. N 4 – КГ 18-27.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства перед истцом по уплате денежных средств, в сумме <данные изъяты> руб., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <данные изъяты> г. подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Наклонного Андрея Андреевича к Довгалюк Данилу Богдановичу, Довгалюк Анне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Довгалюк Александра Богдановича; Наклонному Вячеславу Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной Варвары Вячеславовны о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от <данные изъяты> г., заключенного между Наклонным Андреем Александровичем и Довгалюк Данилом Богдановичем, Довгалюк Анной Александровной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Довгалюк Александра Богдановича; Наклонным Вячеславом Александровичем, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Наклонной Варвары Вячеславовны.

Прекратить право общей долевой собственности Довгалюк Данила Богдановича, Довгалюк Анны Александровны, Довгалюк Александра Богдановича, Наклонного Вячеслава Александровича, Наклонной Варвары Вячеславовны на земельный участок с кадастровым номером 01:01:0500109:24 и жилой дом с кадастровым номером: 01:01:0500109:116, по адресу: РА, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Братская, 8.

Признать право собственности Наклонного Андрея Александровича на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2020-000117-25

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-124/2020

В Гиагинском районном суде