Налбандян Раксана Сосовна

дело № 2-5811/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженкова М.П., Сефиханова Т.А., Тонаканян А.Р., Закарян С.А., Налбандян Р.С., Гевондян В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. На прилегающей к многоквартирному дому территории они построили гаражи, которыми владеют и пользуются. Размещение гаражей, согласно которому расположены здания, было предусмотрено планировкой территории многоквартирного дома, которая была включена в первоначальную проектную документацию на строительство многоквартирного дома. В пользовании находятся следующие гаражи: - Рыженков М.П. - гараж литер «Б» общей площадью 22,4 м2 и гараж литер «3», общей площадью 20,0 м2; - Сефиханов Т.А. - гараж литер «Д» общей площадью 22,4 м2 и гараж литер «Н», общей площадью 20,5 м2; - Тонаканян А.Р. - гараж литер «Ч» общей площадью 20,4 м2; Закарян С.А. - гараж литер «Ш» общей площадью 20,5 м2; - Налбандян Р.С. - гараж литер «Ю» общей площадью 20,5 м2; - Гевондян В.Г. - гараж литер «Я» общей площадью 20,5 м2. Истцы обращались в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой зарегистрировать гаражи и закрепить границы земельного участка, на котором они расположены, в чем им было отказано. В настоящее время истцы лишены возможности распоряжаться данными гаражами, как объектами недвижимости и не могут зарегистрировать на них право собственности поскольку, по не зависящим от них причинам гаражи не были введены в эксплуатацию и не зарегистрированы после завершения строительства многоквартирного дома. Согласно заключению НП «С.»: конструктивные решения зданий литеры: «Б», «З», «Д», «Н», «Ч», «Ш», «Ю», «Я» соответствуют типовым строениям, описанным в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответс...

...твует установленному документацией по планировке территории. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «Б» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2), литер «Д» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2), литера «3» общей площадью 20,0 м2 (площадь застройки земельного участка 21 м2), литер «Н» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2), литер «Ч» общей площадью 20,4 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Ш» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Ю» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Я» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящиеся в <адрес> объектами капитального строительства, относящимися к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просили суд признать за Рыженковым М.П. право собственности на нежилое здание гараж литер «Б» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Рыженковым М.П. право собственности на нежилое здание гараж литер «3» общей площадью 20,0 м2 (площадь застройки земельного участка 21 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Сефихановым Т.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Д» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Сефихановым Т.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Н» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Тонаканян А.Р. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ч» общей площадью 20,4 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Закарян С.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ш» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Налбандян Р.С. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ю» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>. Признать за Гевондян В.Г. право собственности на нежилое здание гараж литер «Я» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>

В судебное заседание Рыженков М.П., Сефиханов Т.А., Тонаканян А.Р., Закарян С.А., Налбандян Р.С., Гевондян В.Г. не явились, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства по делу.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасск № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> (гаражи) являются самовольной застройкой и находятся в пользовании: литер «Б», литер «З» - Рыженкова М.П.; литер «Д», литер «Н» - Сефиханова Т.А.; литер «Ч» - Тонаканян А.Р.; литер «Щ» - Закарян С.А.; литер «Ю» - Налбандян Р.С.; литер «Я» - Гевондян В.Г. (л.д.15).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.16-48), конструктивные решения зданий литеры: «Б», «З», «Д», «Н», «Ч», «Ш», «Ю», «Я» соответствуют типовым строениям, описанным в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «Б» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2), литер «Д» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2), литер «3» общей площадью 20,0 м2 (площадь застройки земельного участка 21 м2), литер «Н» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2), литер «Ч» общей площадью 20,4 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Ш» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Ю» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2); литер «Я» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящиеся в <адрес> являются объектами капитального строительства, относящимися к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.34-37).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с заключением НП «С.» от <дата>, земельный участок по адресу в <адрес> не сформирован. Границы земельного участка не установлены. Исследуемые здания расположены в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); Для размещения объектов бытового обслуживания* (включая бани); Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*) (л.д.19).

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыженкова М.П., Сефиханова Т.А., Тонаканян А.Р., Закарян С.А., Налбандян Р.С., Гевондян В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Рыженковым М.П. право собственности на нежилое здание гараж литер «Б» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2) находящееся в <адрес>

Признать за Рыженковым М.П. право собственности на нежилое здание гараж литер «3» общей площадью 20,0 м2 (площадь застройки земельного участка 21 м2) находящееся в <адрес>.

Признать за Сефихановым Т.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Д» общей площадью 22,4 м2 (площадь застройки земельного участка 24 м2) находящееся в <адрес>

Признать за Сефихановым Т.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Н» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>

Признать за Тонаканян А.Р. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ч» общей площадью 20,4 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>.

Признать за 3акарян Закарян С.А. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ш» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>.

Признать за Налбандян Р.С. право собственности на нежилое здание гараж литер «Ю» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>.

Признать за Гевондян В.Г. право собственности на нежилое здание гараж литер «Я» общей площадью 20,5 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) находящееся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова