Нальгиева Залина Шамсудиновна

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 31 марта 2025 года.

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2025 по иску Хидриева ФИО10, Нальгиевой ФИО11, Хидриевой ФИО12 к Григорьеву ФИО13 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Хидриев И.М., Нальгиева З.Ш., Хидриева Р.Х. обратились в суд с исковым заявлением к Григорьеву ФИО14 о снятии обременения.

Свои доводы истцы мотивируют тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2021 они приобрели в общую долевую собственность здание, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества составляет № рублей. Приобретение здания, осуществлялось за счет собственных средств и за счет бюджетов разных уровней. Согласно п. 4 договора сумма в размере № рублей за здание была уплачена до подписания договора наличными денежными средствами, а остальная сумма в размере № рублей, из которых № рублей из средств федерального, областного и местного бюджетов, № рублей из средств областного и местного бюджетов, перечисляется на счет ФИО2 в течение 3-х дней после государственной регистрации перехода права, права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Расчет с продавцом по договору на сегодняшний день произведен полностью. В отношении здания, назначение: жилой дом было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако по незнанию в орг...

...ан государственной регистрации с заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, кроме того и в связи с тем, что расчеты по договору уже давно произведены, необходимо прекратить обременение. Однако продавец ФИО2 умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником, принявшим наследство, является ответчик Григорьев ФИО15.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – здания, назначение: жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 18.03.2025 истец Хидриева Р.Х., действующая в своих интересах и в интересах доверителя Нальгиевой З.Ш., исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Истцы Хидриев И.М., Нальгиева З.Ш., ответчик Григорьев О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Худышкина Л.Н., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, в представленном отзыве просит о рассмотрении дела в её отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена: по договору либо в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.06.2021 между Григорьевой Г.А. Хидриевым И.М., Хидриевой Р.Х., действующей за себя и по доверенности за Нальгиеву З.Ш. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передала покупателям, а те приняли в общую долевую собственность: Хидриев И.М. и Нальгиева З.Ш. по 2/3 доли, Хидриева Р.Х 1/3 долю в праве недвижимое имущество – здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Цена продаваемого жилого дома составила № рублей.

Порядок расчетов за жилой дом стороны установили следующим образом:

сумма № рублей за здание, назначение: жилой дом, передаются покупателями продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи наличными денежными средствами;

сумма № рублей перечисляется на расчетный счет ФИО2 №, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 665843001, БИК 046577674, кор. счет 30№, адрес доп. офиса: р.<адрес>, за счет средств федерального бюджета № рублей, средств областного бюджета № рублей, средств местного бюджета № рублей, в соответствии с государственной программой «Развитие агропромышленного комплекса и потребительского рынка <адрес> до 2025 года», на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3-х дней после государственной регистрации перехода права, права собственности в ЕГРН;

сумма № рублей перечисляется на расчетный счет ФИО2 №, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 665843001, БИК 046577674, кор. счет 30№, адрес доп. офиса: р.<адрес>, за счет средств областного бюджета № рублей, средств местного бюджета № рублей, в соответствии с государственной программой «Развитие агропромышленного комплекса и потребительского рынка <адрес> до 2025 года», на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях №-ОБ, в течение 3-х дней после государственной регистрации перехода права, права собственности в ЕГРН.

Договор купли-продажи от 10.06.2021 зарегистрирован 28.06.2021 (л.д. 9-12).

Право собственности на указанное жилое помещение семьей истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 27-56).

На жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2021 года сделана запись.

Как следует из расписки от 04.06.2021 денежные средства в размере № рублей переданы ФИО2 истцами Хидриевым И.М., Хидриевой Р.Х., действующей за себя и по доверенности за Нальгиеву З.Ш. (л.д. 13), предоставление социальной выплаты участнику мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках государственной программы Хидриеву И.М. в размере № рублей и № рублей, подтверждается свидетельствами Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области (л.д. 14-15).

Согласно выпискам из лицевого счета Хидриева И.М. от 19.02.2021 и от 06.04.2021, денежные средства в размере № рублей и № рублей списаны на основании заявлений – поручений на перевод денежных средств со счета Хидриева И.М на имя ФИО2 (л.д.16-19).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно на основании совместного заявления истца и ответчика, однако с заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем погасить запись об обременении в пользу ФИО2 не представляется возможным.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, наследственное дело не открывалось.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 10.06.2021 исполнены в полном объеме, а истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку продавец ФИО2 умерла, а заявлений только истцов для прекращения ипотеки недостаточно, суд считает, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома по <адрес> д. <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хидриева ФИО16, Нальгиевой ФИО17, Хидриевой ФИО18 к Григорьеву ФИО19 о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона на здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 66:29:1101001:123.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.