Наливайко Нина Николаевна

К делу №2-1264/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливайко Н.Н. к Администрации г.Шахты, Мищенко Л.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 и Наливайко Н.Н. по 1/2 доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от 10.09.1993г., удостоверенного ш. Юбилейная.

15.06.2008г. ФИО3 умер. Истец является наследником по закону, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако свои права не оформила, поскольку в квартире за счет уточнения площадей, внутреннего переустройства и ранее не рассчитанной пристройки литер «а10», произошло изменение общей площади с 46,5 кв.м. до 58,7 кв.м., жилой – с 38,6 кв.м. до 28,7 кв.м.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» пристройка литер «а10» к квартире № <адрес> была возведена в 1983г., на момент передачи квартиры в собственность в порядке приватизации уже имелась, однако ее площадь не была включена в общую площадь квартиры.

Согласно проектной документации, технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство <адрес> не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует тр...

...ебованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», является пригодной для постоянного проживания граждан и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создавая угрозы их жизни или здоровью.

На обращение истца в Администрацию г.Шахты, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры.

Земельный участок по <адрес> согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из девяти квартир, который расположен внутри границ земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Собственники квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> не возражают против узаконения переустройства и перепланировки квартиры №, а также узаконения возведенной к квартире пристройки литер «а10», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на переустроенное жилое помещение квартиры № <адрес>

Представитель истца - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд сохранить квартиру № литер «ч.А,а10,а1,а14», расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде - общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.; признать за Наливайко Н.Н. право собственности на 1/2 долю указанной квартиры, перешедшую к истцу в порядке наследования после смерти 15.06.2008г. мужа ФИО3

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Ответчик Мищенко Л.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Наливайко Н.Н. согласилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН от 30.03.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.6), квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и Наливайко Н.Н. по 1/2 доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от 10.09.1993г., удостоверенного ш. Юбилейная.

Из технического паспорта на квартиру следует, что в указанной квартире изменилась общая площадь с 46,5 кв.м. до 58,7 кв.м., жилая - с 38,6 кв.м. до 28,7 кв.м. за счет уточнения площадей, внутреннего переустройства, ранее не рассчитанной площади пристройки литер «а10».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно части 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20.11.2017г. по адресу: <адрес> последние не возражали против сохранения квартиры № в реконструированном (переустроенном и перепланированном) виде.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертно-техническим заключением, выполненным ООО «БДУ», подтверждается, что переустройство и перепланировка квартиры № <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

22.12.2017 г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.

Поскольку произведенные в квартире № по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,а10,а11,а14», расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что 15.06.2008г. ФИО3 умер (свидетельство о смерти II-АН № от 18.06.2008г.).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти 15.06.2008г. ФИО3 являются супруга Наливайко Н.Н. и дочь Мищенко Л.А.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведениям исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО4 области Карловой И.Ю. - Дорофеевой О.В. от 06.03.2018г., по данным наследственного дела после смерти 15.06.2008г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга Наливайко Н.Н. Дочь наследодателя Мищенко Л.А. подала заявление об отказе от наследства своего отца в пользу его супруги Наливайко Н.Н. Завещание от имени ФИО3 согласно Единой системе «ЕНОТ» не удостоверялось.

В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Таким образом, установлено, что Наливайко Н.Н. в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти 15.06.2008 г. её супруга - ФИО3, иной наследник первой очереди по закону после смерти ФИО3 - его дочь Мищенко Л.А. отказалась от наследства в пользу Наливайко Н.Н., в связи с чем, суд полагает признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,а10,а11,а14», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти 15.06.2008г. супруга - ФИО3.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер «ч.А,а10,а11,а14», расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Признать за Наливайко Н.Н., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры № литер «ч.А,а10,а11,а14», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти 15.06.2008г. супруга - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.04.2018г.

Судья