Наместников Василий Ефимович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2013года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Шамаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/13 по иску Избаенкова <данные изъяты> к Бескровной <данные изъяты> и Наместникову <данные изъяты> об установлении факта владения и пользования на праве собственности и о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Избаенков А.О. обратился с иском в суд к Бескровной Н.О. и Наместникову В.Е. об установлении факта владения и пользования ФИО4 на праве собственности жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу<адрес> на день смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Наместниковым В.Е. и покупателем ФИО4 и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Наместниковым В.Е. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного жилого лома с надворными постройками, который удостоверен председателем <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес>. По условиям договора жилой дом продан за <данные изъяты>, которые Наместников В.Е. получил с рук ФИО4 при подписании настоящего договора. Наместников В.Е. передал, а ФИО4 приняла в собственность вышеуказанный жилой дом. После заключения договора стороны в государственный регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не обратились. Однако, ФИО4 реально приняла имущество, указанное в договоре купли-продажи, пользовалась жилым домом по день смерти, что под...

...тверждается выпиской из похозяйственной книги на имущество. Нотариусом было выдано ему свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В выдаче свидетельства на вышеуказанный жилой дом было отказано, поскольку в договоре купли-продажи отсутствует удостоверительная надпись работника сельского Совета, а имеется только запись регистрации договора Разрешение данного спора во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Избаенков А.О. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти открылось наследство. При жизни она оставила завещание в котором спорный жилой дом и земельный участок завещала ему- сыну, а другое имущество –квартиру дочери Бескровной Н.О.. Они приняли наследство обратившись к нотариусу. Им было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, при этом в выдаче свидетельства на спорный жилой дом было отказано, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует удостоверительная надпись работника сельского Совета. Установления юридического факта необходимо ему для оформления своих наследственных прав на жилой дом.

Ответчик Бескровная Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик Наместников В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Согласно сообщения почтальона ; отделения <адрес> ФИО11 справки администрации МО <адрес> Наместников В.Е. не проживает и место жительства его не известно.

Суд, на основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местожительства ответчика, счел необходимым привлечь в качестве представителя ответчика Наместникова В.Е. по ордеру адвоката Горохова С.Б..

Представитель ответчика Наместникова В.Е. по ордеру адвокат Горохов С.Б. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бескровной Н.О..

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в исполкоме <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО4 купила жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании справки <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес>.

Вышеуказанный договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан сторонами собственноручно.

По условиям данного договора жилой дом продан за две тысячи рублей, которые Наместников В.Е. получил от ФИО4 полностью при подписании настоящего договора.

При этом ФИО4 реально приняла имущество, указанное в договоре купли-продажи, пользовалась жилым домом по день смерти, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, порядок заключения договоров купли-продажи жилого дома, регламентировался положениями главы 21 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года.

Статья 237 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР г., жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке, и с момента регистрации договора, у покупателя возникло право собственности на дом, но оно не было оформлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Также судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти открылось наследство. При жизни ФИО4 оставила завещание в котором спорный жилой дом и земельный участок завещала сыну Избаенкову А.О. и другое имущество дочери Бескровной Н.О., которые приняли наследство обратившись к нотариусу и истцом получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, при этом в выдаче свидетельства на спорный жилой дом было отказано, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует удостоверительная надпись работника сельского Совета.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными доказательствами, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установления юридического факта необходимо истцу для оформления своих наследственных прав, поскольку в ином порядке не предоставляется возможным.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Избаенкова <данные изъяты> удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4 на праве собственности жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, на день смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Наместниковым <данные изъяты> и покупателем ФИО4.

Признать за Избаенковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес> в порядке наследования по зазешанию после смерти матери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий Тюрин Н.А.