Наранова Ноган Владимировна

Дело № 2-2794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2019 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарановой Ноган Владимировны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Наранова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 7/19 от 24.05.2018 г. квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, вынос газового отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. В результате произведенных строительных монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 56,5 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.07.2019 г. Калмыцким отделением Нижнее - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 56,5 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующ...

...их служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Наранова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации» не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания Квартал», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Наранова Н.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 7/19 от 24.05.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижнее - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.07.2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, вынос газового отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. В результате общая площадь квартиры составила 56,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,9 кв.м., подсобная площадь – 31,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. от 03.09.2019 г. ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций, деформаций, снижающих несущую способность, не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры № не влияет на общую несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания Квартал», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нарановой Ноган Владимировны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, выноса газового отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию, в результате которого общая площадь квартиры составила 56,5 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная площадь 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.