Нарцева Дина Алексеевна

Дело № 2-1455/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2013 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца-ответчика Нарцевой Т.Г.

представителя истца-ответчика адвоката Шопен Л.С., действующей на основании ордера №...... от 13.06.2013 г.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарцевой Т.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Нарцевой Д.А., Скиндарь Е.Г., Нарцеву С.Г. о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, признании права собственности, и по встречному иску Нарцевой Д.А. к Нарцевой Т.Г., Скиндарь Е.Г., Нарцеву С.Г. Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нарцева Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом (литеры А, А1, а) общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанный жилой дом, а также на земельный участок площадью 879 кв.м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что 11 октября 2012 года умер её отец Н.Г.П., после смерти которого открылось наследство в виде домовладения и земе...

...льного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.07.1996г., зарегистрированного в БТИ г. Новошахтинска 11.10.1996г. в реестре за №.......

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли- продажи земельного участка от 07.07.1999 г., зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новошахтинска 08.07.1999г. за №.......

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти отца есть наследники 1 очереди: она, мать - Нарцева Д.А., брат - Нарцев С.Г. и сестра- Скиндарь Е.Г..

До смерти отца и в данный момент они с матерью прописаны и проживают в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Она обратилась с заявлением к нотариусу г. Новошахтинска З.В.З. и ей была выдана справка о том, что 22.04.2013 года заведено наследственное дело к имуществу умершего 11.10.2012г. отца Н.Г.П., проживавшего по адресу: <адрес>. Брат и сестра к нотариусу не обращались.

При жизни наследодателя в принадлежащем ему домовладении были возведены комнаты № 7,8,9 (литер А1). В договоре купли-продажи жилого дома от 30.07.1996г. указана общая площадь 51,7 кв.м., жилая - 26,2 кв.м. Согласно данным БТИ г. Новошахтинска, на момент инвентаризации 20.09.1996 г. общая площадь изменилась с 51,7 кв.м. на 71,9 кв.м., жилая с 26,2 кв.м. на 38,1 кв.м. за счет переназначения комнаты № 6, самовольного возведения жилой пристройки лит. А1, уточнения линейных размеров и внесения площади холодного коридора (согласно ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого дома увеличилась на 20,2 кв.м.

Таким образом, в связи с тем, что при жизни наследодателя переустройство и перепланировка не были узаконены, то признать право собственности на домовладение и земельный участок она имеет право только в судебном порядке.

Согласно ответа на запрос от Главного архитектора города Новошахтинска, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без нарушений градостроительных норм.

Нарцева Д.А. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом (литеры А, А1, а) общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также на земельный участок площадью 879 кв.м, кадастровый номер ........, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Нарцева Д.А. указала, что в производстве Новошахтинского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску Нарцевой Т.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Нарцевой Д.А., Скиндарь Е.Г., Нарцеву С.Г. о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, признании права собственности.

11 октября 2012 года умер её супруг Н.Г.П., после смерти которого открылось наследство в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она с дочерью Нарцевой Т.Г. проживали и проживают в данном домовладении. В установленный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где решили, что все наследство будет оформлено на Нарцеву Т.Г. Исходя из ответа нотариуса, они узнали, что наследство после смерти Н.Г.П. принято в равных долях на Нарцеву Т.Г. и Нарцеву Д.А., в связи с чем, полагает, что одновременное рассмотрение данных исков приведет к правильному и своевременному разрешения спора.

Истец-ответчик в судебном заседании уточнила заявленные требования в части признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество, в остальном поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Представитель истца-ответчика адвокат Шопен Л.С., действующая на основании ордера, поддержала позицию своего доверителя по основаниям, ею изложенным.

Ответчик-истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалам дела, в предоставленном суду заявлении просила первоначальный и встречный иски рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика-истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному и встречным искам в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель КУИ Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца-ответчика, адвоката Шопен Л.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что 11.10.2012 умер Н.Г.П., .. .. .. года рождения (л.д. 10 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска от 27.06.2013, после смерти Н.Г.П., умершего 11.10.2012, заведено наследственное дело. 22.04.2013 поступили заявления от супруги умершего - Нарцевой Д.А. и дочери умершего - Нарцевой Т.Г. о принятии наследства по закону. Завещания от имени Н.Г.П. в нотариальной конторе не имеется. Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома со строениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. (л.д.28)

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Н.Г.П. было принято изначально его супругой - Нарцевой Д.А. - ответчиком-истцом и Нарцевой Т.Г. - истцом-ответчиком как наследниками по закону, путем подачи заявления нотариусу.

Из материалов дела следует, что Н.Г.П. является собственником земельного участка и жилого дома со строениями, находящимися по адресу <адрес> (л.д. 11-14 - копии договоров купли-продажи дома и земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю).

Как следует из искового заявления, нотариус оказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку при жизни наследодателя в принадлежащем ему домовладении были возведены комнаты № 7,8,9 (литер А1). В договоре купли-продажи жилого дома от 30.07.1996г. указана общая площадь 51,7 кв.м., жилая - 26,2 кв.м. Согласно данным БТИ г. Новошахтинска, на момент инвентаризации 20.09.1996 г. общая площадь изменилась с 51,7 кв.м. на 71,9 кв.м., жилая с 26,2 кв.м. на 38,1 кв.м. за счет переназначения комнаты № 6, самовольного возведения жилой пристройки лит. А1, уточнения линейных размеров и внесения площади холодного коридора (согласно ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого дома увеличилась на 20,2 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно копии выписки из технической документации на жилой дом №...... по <адрес> (л.д. 20-22) данный жилой дом принадлежит на праве собственности Н.Г.П. на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от 30.-7.1996 г., удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А..30.07.1996 г. реестровый №......, зарегистрирован в БТИ г. Новошахтинска 11.10.1996 г. в реестре №....... Также указано, что согласно данным БТИ г. Новошахтинска, на момент инвентаризации 20.09.1996 г. общая площадь изменилась с 51,7 кв.м. на 71,9 кв.м., жилая с 26,2 кв.м. на 38,1 кв.м. за счет переназначения комнаты №......, самовольного возведения жилой пристройки лит. А1, уточнения линейных размеров и внесения площади холодного коридора (согласно ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого дома увеличилась на 20,2 кв.м.

Согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 18), в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, разрешение на возведении не предъявлено: литер А1 - жилая пристройка. Возведены комнаты № 7, 8, 9. Увеличение общей площади за счет внесения холодной пристройки - комната № 10. Ранее учтенная площадь 51,7 кв.м, общая площадь увеличена на 20,2 кв.м, считать общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м.

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, истец обратилась с заявлением в отдел главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче актов приемки в эксплуатацию дома после проведения реконструкции и перепланировки. Однако в выдаче акта приемки ей было отказано, так как акт приемки дома по завершению реконструкции и перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на них и, так как возведение комнат, а также переустройство в спорном жилом доме были произведены самовольно, то данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 71,9 кв.м, жилая - 38,1 кв.м.

Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

Суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения главного архитектора г. Новошахтинска от 06.06.2013 следует, что по результатам рассмотрения материалов, произведенная реконструкция жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что объект, в котором были возведены комнаты, может быть сохранен, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Как уже указано судом выше, реконструкция спорного дома не нарушает градостроительных норм, находится на земельном участке, принадлежащим принадлежащем наследодателю на праве собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в реконструированном виде.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец-ответчик и ответчик-истец приняли наследство, оставшегося после смерти Н.Г.П. в равных долях, суд считает, что они в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеют, по независящим от них вышеуказанным причинам, суд полагает первоначальное и встречное исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м.

Признать за Нарцевой Т.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., прекратив право собственности Н.Г.П., умершего 11.10.2012 г., на указанное имущество.

Признать за Нарцевой Т.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., кадастровый номер ......, расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности Н.Г.П., умершего 11.10.2012 г., на указанное имущество.

Признать за Нарцевой Д.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., прекратив право собственности Н.Г.П., умершего 11.10.2012 г., на указанное имущество.

Признать за Нарцевой Д.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 879 кв.м., кадастровый номер ......., расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности Н.Г.П., умершего 11.10.2012 г., на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено 19.08.2013 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.