Нарожная Вера Николаевна

Дело № 2-399/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца Нарожной В.Н. и её представителя Павленко Г.Н., действующей на основании доверенности от 27 апреля 2018 года (срок действия – 5 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарожной В.Н. к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С 27.04.1998 года Нарожная В.Н. зарегистрирована и проживает в квартире № ... в здании общежития, с инвентарным № ..., расположенном по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости построен колхозом «Верный путь», преобразованном в АОЗТ «Верный путь», затем в СПК «Заря», которое ликвидировано.

До настоящего времени право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано, на балансе администрации Хрещатовского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области оно не числится.

Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Гражданское дело инициировано иском Нарожной В.Н. к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и ООО «Русагроинвест». Истец Нар...

...ожная В.Н., ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием общежития как своим собственным в течение более пятнадцати лет, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № ... по <...>.

Определением судьи Алексеевского районного суда Белгородской области от 29 июня 2018 года ненадлежащий ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» заменен на надлежащего ответчика – администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области.

В заявлении об уточнении исковых требований от 20.07.2018 года в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец Нарожная В.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с инвентарным № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Нарожная В.Н. и её представитель Павленко Г.Н. исковые требования с уточнениями поддержали. Просили суд иск удовлетворить в полном объёме, а судебные издержки, понесенные по оплате государственной пошлины и юридических услуг, с ответчиков не взыскивать.

Представители ответчиков – администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика Нефедов И.Е., Чеботарь А.Е., Хоменко С.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направлен на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2012 года № 315-О-О, от 19 июля 2016 года N 1505-О и др.), и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслустатей 225и234 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавностивытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Судом установлено, следует из материалов дела, что здание общежития, расположенное по адресу: <...>, в котором находится квартира № ..., построено в 1960 году колхозом «Верный путь», реорганизованном в 1992 году в АОЗТ «Верный путь». В результате реорганизации путем преобразования в 1997 году был создан СПК «Заря», которому здание стало принадлежать на основании правопреемства. В 2000 году СПК «Заря» передало здание ОАО «ЭФКО-Заря», которое поставило здание на свой баланс, но право собственности не зарегистрировало.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.05.2018 года, ОАО «ЭФКО-Заря» ликвидировано 06.11.2007 года. ООО «Русагро-Инвест» правопреемником не является.

Из отзыва на иск ООО «Русагро-Инвест» от 29.06.2018 года следует, что ООО «Русагро-Инвест» факт владения истцом не оспаривает, не имеет правопритязаний на имущество, принадлежащее истцу, объект на балансе не числится.

Из справки от 27.04.2018 года № ... администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от года следует, что здание общежития на балансе администрации не числится.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.02.2017 года, от 04.07.2018 года следует, что сведения о правах на здание и земельный участок по адресу: <...>, отсутствуют.

Факт владения спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет истцом Нарожной В.Н. подтверждается объяснениями истца, ответчиков, показаниями свидетелей С. А.В., С. В.Н. и материалами дела.

Из паспортных данных, карточки регистрации формы А, справки администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области видно, что Нарожная В.Н. зарегистрирована по месту жительства и проживает в общежитии по адресу: <...>, с 27 апреля 1998 года.

Из объяснений истца, материалов дела следует, что Нарожная В.Н. за свой счет ежегодно производит текущий ремонт здания, за свой счет установила прибор учета газа и электроэнергии. Нарожная В.Н. оплачивает коммунальные услуги с 1998 года по настоящее время. Задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Свидетели С. А.В., С. В.Н. подтвердили, что Нарожная В.Н. приехала в <...> с детьми. Ей дали квартиру в общежитии как многодетной семье. Когда они переехали в квартиру, то она была в ужасающем состоянии. Нарожная В.И. самостоятельно делала ремонт, штукатурила стены, подбивала потолки. Ванны, туалета там не было. Квартира состоит из коридора, кухни, теплого коридора, холодного коридора, трех жилых комнат. Газоснабжение было подведено в 1995 году, установлен газовый счетчик. В квартире было оборудовано отопление по системе «Паук», главный элемент которого Нарожной В.И. пришлось самостоятельно выкладывать в виде стояка отопления из кирпича. Ежегодно делает ремонт квартиры за свой счет. Нарожная В.И. за свой счет провела воду в квартиру, поставила пластиковые окна и двери. На квартиру никто не претендует.

Право собственности на спорное здание ни за кем зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из Публичной кадастровой карты, земельный участок под зданием общежития, в котором расположена квартира, сформирован не был.

С 27.04.1998 года истец владеет квартирой № ... в доме № ... по <...> открыто, непрерывно как своим собственным, что подтверждается: отметкой в паспорте о регистрации по вышеуказанному адресу с 27.04.1998 года, актом снятия номерной пломбы от 14.05.2012 года, паспортом на газовый счетчик (дата продажи: 11.05.2012 г.); актом установки от 19.12.2015 г.; схемой подключения к сетям водоснабжения; актом приемки инженерных сетей по МУП «Горводоканал» от 06.03.2016 года; единым договором холодного водоснабжения от 24.02.2016 года; техническими условиями, договором купли-продажи пластиковых окон и дверных блоков от 26.09.2017 года; гарантийным талоном, актом приема-передачи товара; договором энергоснабжения № ... от 24.05.2018 года; квитанциями об оплате коммунальных услуг с 1998 года по настоящее время.

В реестре муниципальной собственности Хрещатовского сельского поселения здания общежития, расположенное по адресу: <...>, не числится, что подтверждается справкой главы администрации Хрещатовского сельского поселения № ... от 27.04.2018 года.

Согласно ответа на запрос от 06.08.2018 года № ..., администрация муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области сообщает, что здание общежития, расположенного по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области не значится, так как муниципальной собственностью не являются. На основании вышеизложенного, приватизация квартиры № ... в здании общежития, расположенного по адресу: <...>, невозможна.

Других лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется.

На основании изложенного, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6194 рубля 86 копеек (2000+4194,86) на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по оплате услуг представителя на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат, поскольку истец Нарожная В.Н. отказалась от их взыскания, о чем представила письменное заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нарожной В.Н. к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Нарожной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <...>, право собственности на квартиру, с инвентарным № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 13 августа 2018 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018 года.