Насибуллин Александр Ирикович

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего ФИО34

при секретаре ФИО35

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО36 об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО37 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании своих требования истцы суду указали, что они являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. Местоположение границ земельного участка определено.

Кадастровым инженером было установлено, что при первичном определении координат, теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения, исправить реестровую ошибку возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просят признать наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Управлению Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании представленного межевого плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством на о...

...сновании сведений проведенной судебной экспертизы по заявлению истцов, без истребования дополнительных документов и согласований.

Истцы ФИО41 в судебное заседание не явились, предоставили суд заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО38 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

В настоящее время на участке истцов оказались расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, границы которых пересекают, расположенных в пределах огороженного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01 июня 2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» регламентирован Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В случае наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка при проведении межевых работ землеустроительной организацией, возможно внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка, путем исправления реестровых ошибок согласно Закона № 218-ФЗ и Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592, а также исправление реестровой ошибки возможно на основании судебного акта вступившего в законную силу.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для определения наличия ошибки и определения механизма ее устранения судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта б/н от №, местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ данного земельного участка, имеется пересечение границ земельного участка. На основании проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствий является допущенная ошибка межевания при проведении измерений фактических границ земельного участка. Механизмом устранения выявленных несоответствий, является корректировка границ земельного участка кадастровым номером №, <адрес>, путем внесения изменений в сведениях о характерных точек границ данного земельного участка в Единый Государственный Реестр Недвижимости на основании подготовленного межевого плана в соответствии с установленными фактическими координатами границ земельного участка:

Реестровая ошибка – это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (ошибки, допущенные кадастровым инженером) или иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ошибки, допущенные лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшим законодательством, до вступления в силу ФЗ № 218 от 13.07.2015, аналогично было предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В этой связи Минэкономразвития РФ разъяснило в своем письме от 17.10.2011 №22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 39 ФЗ № «О кадастре».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО39 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером 23:49:0402007:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, 29.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25.07.2023.

Судья ФИО40