Насретдинова Эльмира Адгамовна

№2-1581/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Хайрльвариной Л.И., действующей по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Насретдиновой Э.А. - Линник В.В. действующего по доверенности от < дата >,

представитель ответчика ООО «СУ -1» - Магзумова А.М., действующего по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа РБ к Скорецкой ФИО10, Юлдашбаеву ФИО11, Насретдиновой ФИО12, ООО «СУ - 1» об истребовании недвижимого имуществ из чужого незаконного владения, признании неприобретшим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Скорецкой А.П., Юлдашбаеву Т.Р., Насретдиновой Э.А., ООО «СУ - 1» об истребовании недвижимого имуществ из чужого незаконного владения, признании неприобретшим право на жилое помещение.

В судебном заседании суда судом на обсуждение поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку исковое заявление, подано лицом, не имеющим полномочий.

Представитель истца Хайрльварина Л.И. в судебном заседании не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель ответчика Насретдиновой Э.А. - Линник В.В., представитель ответчика ООО «СУ -1» - Магзумов А.М. в судебном заседании не возражали против оставления искового заявления без рассм...

...отрения.

Ответчики Скорецкая А.П., Юлдашбаев Т.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 и абз. 3 ст. 132 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

В соответствии со ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявления подписано представителем истца Администрации ГО г. Уфы РБ Закировой Д.А. При подаче иска к нему приложена доверенность от < дата > ..., выданная Администрацией ГО г. Уфа РБ, срок действия которой установлен в один год, то есть по < дата > (л.д.43). Исковое заявление подано в суд < дата > (вх. ...)

Таким образом, на момент предъявления искового заявления в суд, срок вышеуказанной доверенности на представителя, подписавшего иск, истек. Следовательно, исковое заявление было подписано лицом, не имеющим на то надлежаще оформленных полномочий.

В соответствии с абз. 3 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если оно подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации ГО г. Уфа РБ к Скорецкой ФИО13, Юлдашбаеву ФИО14, Насретдиновой ФИО15, ООО «СУ - 1» об истребовании недвижимого имуществ из чужого незаконного владения, признании неприобретшим право на жилое помещение - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление иска без рассмотрения не является препятствием для предъявления иска в суд повторно после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.

2-4962/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насретдиновой Э.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Насретдинова Э.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» были заключены Договор № участия долевого строительстве - нежилые помещения № (23,2 кв.м.), № (33,9 кв.м.), № (23,1 кв.м.), расположенного на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома № (9,7 кв.м., блок Б).

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 4 515 000 руб. Данная сумма уплачена в полном объеме.

Согласно п.6.2 договора, срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии» по Республике Башкортостане, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ предмет договора был передан истцу ответчиком по акту приема-передачи, претензий по срокам передачи и качеству истец не имеет.

Истцом и представителем ответчика подано заявление о государ...

...ственной регистрации Управления Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ вынесено решение об отказе в государственной дела. Причиной отказа в регистрации вышеуказанного договора послужило отсутствие изменений и публикаций проектной декларации Застройщика, расхождение в указании срока передачи объекта для участников долевого строительства.

Сторонами был подписан акт - приема передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого участия принял нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит:

- признать за Насртетдинвой Э.А. право собственности на объект недвижимого имущества нежилые помещения № (23,2 кв.м.), № (33,9 кв.м.), № (23,1 кв.м.), расположенного на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома № (9,7 кв.м., блок Б) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить полностью.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик на судебном заседании иск признал.

Третье лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» были заключены Договор № участия долевого строительстве - нежилые помещения № (23,2 кв.м.), № (33,9 кв.м.), № (23,1 кв.м.), расположенного на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома № (9,7 кв.м., блок Б).

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 4 515 000 руб. Данная сумма уплачена в полном объеме.

Согласно п.6.2 договора, срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии» по Республике Башкортостане, кадастровый номер №.

Истцом и представителем ответчика подано заявление о государственной регистрации Управления Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ вынесено решение об отказе в государственной дела. Причиной отказа в регистрации вышеуказанного договора послужило отсутствие изменений и публикаций проектной декларации Застройщика, расхождение в указании срока передачи объекта для участников долевого строительства.

Сторонами был подписан акт - приема передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого участия принял нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицац полностью выполнила свои обязательства по Договору №, в том числе и по оплате стоимости недвижимого имущества.

Представитель Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, представила в судебное заседание приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заключения о соответствии построенного объекта по адресу: <адрес>, акт приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на ввод объекта (расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что объект введен в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленные договором сроки.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное недвижимое имущество влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,- если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату госпошлины в размере 30 775 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Насретдиновой Э.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за Насретдиновой Э.А. право собственности на Объект недвижимого имущества - нежилые помещения № (23,2 кв.м.), № (33,9 кв.м.), № (23,1 кв.м.), расположенного на цокольном этаже поэтажного плана жилого дома № (9,7 кв.м., блок Б) по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» в пользу Насретдиновой Э.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 775 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов