Насыров Альберт Сабурович

УИД:16RS0017-01-2022-001086-98

дело №2-635/2022

учет №184г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Галимовой Г.Г. к Насырову А.С. о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Галимова Г.Г. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Насырову А.С. (далее - ответчик) о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Между тем на недвижимое имущество установлено ограничение права в виде ипотеки. Ответчик не является в орган государстенноц регистрации права для снятия данного ограничения, в связи с чем истец просит прекратить ограничение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Галимова Г.Г. не явилась, просила о рассмотрении дело без ее участия.

Ответчик Насыров А.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил ...

...о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Насыровым А.С. и Галимовой Г.Г. заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. право собственности истца и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного Договора стороны договорились, что расчёт между сторонами будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере 430000 руб. оплачивается покупателем до подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере 190000 руб. покупатель обязуется передать до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи и расписки Насырова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Галимова Г.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, в отношении которого имеется ограничение права (обременение) – ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Насырова А.С.: регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка.

Поскольку обязательство истца как покупателя по сделке от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом выполнено в полном объеме и прекращено его исполнением, то данное обстоятельство в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Галимовой Г.Г. к Насырову А.С. о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 51.8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 700.91+\-18.53 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.10.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья