Насыров Якуб Насибуллович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

11 ноября 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И. Н.,

при секретаре ФИО16,

с участием представителя истца ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, третьему лицу: Департаменту градостроительства г. о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО17, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Железнодорожный суд <адрес> с иском к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, третьему лицу: Департаменту градостроительства г. о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО17, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, устранении реестровой ошибки,

Впоследствии, истцы заявленные требования уточнили. Истцы ФИО5 и ФИО6 просят признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 682, 0 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номеро...

...м № площадью 603, 0 кв. м.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>). Ранее указанным домом 1956 года постройки и земельным участком пользовались ФИО7 и ФИО8. Далее в указанном доме были зарегистрированы: с 1972 года их сын - ФИО9, а с 1976 года их дочь - ФИО10.

После смерти ФИО7, умершего 19. 09. 1987 года, данным домом и земельным участком пользовалась ФИО8 (жена умершего), ФИО4 (дочь умершего, до брака ФИО25), ФИО9 (сын умершего). После смерти ФИО8, умершей 22. 09. 2002 года, указанным домом пользуются ФИО5 и ФИО6 (он вписан в домовую книгу по месту жительства и регистрации отца ФИО5 с момента рождения). В соответствии с техническими паспортами, выполненными ГУП <адрес> «ЦТИ» от 06. 06. 2017 года и кадастровым инженером ФИО18 от 20. 01. 2023 года жилой дом имеет следующие характеристики: расположен по адресу: <адрес>, 1956 года постройки. <адрес> здания – 41, 8 кв. м., жилая площадь здания – 19, 8 кв. м., общая площадь здания, с учетом прочей 50, 2 кв. м. Дом расположен в кадастровом квартале №, инвентаризационной стоимостью 258777, 00 рублей. Уведомление истцов о планируемом строительстве или реконструкции объекта капитального строительства было возвращено. Основанием возврата явилось то, что не представлены документы на земельный участок. Из справок № от 09. 11. 1989 года и № от 02. 08. 1990 года, выданных Бюро инвентаризации <адрес>, а также справки формы №, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что ФИО8, ФИО4 и члены их семей пользуются самовольно возведенным домом, баней и сараем, расположенными по <адрес>. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Регионпроминжиниринг» установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует строительным нормам и правилам. Согласно экспертному исследованию по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №, указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, подготовленному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности. Далее, истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее Департамент) с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, на что Департамент возвратил документы по следующим основаниям:

1). В домовой книге прописки граждан сведения о регистрации ФИО4 отсутствуют, ФИО5 зарегистрирован в доме с 14. 09. 1999 года, ФИО6 зарегистрирован с 23. 09. 2003 года, т.е. после 14. 05. 1998 года;

2). В договоре на отпуск воды в частное домовладение от 21. 08. 1996 г. №, справке БТИ от 09. 11. 1989 года № пользователем дома является ФИО8;

3). Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что наследниками имущества ФИО8 являются заявители, не представлено;

4). Лицевой счет на потребление эл. энергии № от 07. 11. 2022 года открыт на ФИО5;

5). В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 25. 03. 1964 год владельцем является ФИО19;

6). В техническом паспорте от 06. 06. 2017 года на жилой дом, отсутствует информация о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации до 01. 01. 2013 года;

7). В техническом паспорте от 20. 01. 2023 года отсутствует информация о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации до 01. 01. 2013 года;

8). Имеются пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

С указанными доводами Департамента истцы не согласны по следующим основаниям.

1). Согласно домовой книги в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- с 22. 08. 1958 г. по 31. 07. 1990 г. (выписан ввиду смерти) ФИО7;

- с 22. 08. 1958 г. по 22. 09. 2002 г. (выписана ввиду смерти) ФИО8;

- с 12. 09. 1972 г. по 08. 06. 2011 г. (выписан ввиду смерти) ФИО9;

- с 07. 05. 1976 г. по 27. 05. 1976 г. (прописана по месту регистрации мужа) ФИО11 (до брака ФИО25);

- с 14. 09. 1999 г. по настоящее время ФИО12;

- с 23. 09. 2003 г. по настоящее время ФИО6.

Фактически в указанном доме с момента рождения проживают:

- ФИО12;

- ФИО6.

2). Договор на отпуск воды от 21. 98. 1996 г. № оформлен на ФИО8, которая после смерти мужа ФИО7 являлась пользователем услуг по снабжению дома водой, эл. энергией, газом. Истцы считают закономерным, что договор на отпуск воды от 21. 08. 1996 г. № оформлен на ФИО8, так как перевести лицевой счет на нового владельца могут собственники жилого дома.

3). ФИО8 при жизни составила завещание, в котором на случай ее смерти все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось она завещала ее дочери – ФИО4.

После смерти ФИО8 ее дочь – ФИО4, подала заявление нотариусу <адрес> ФИО17 об открытии наследственного дела, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство ей было отказано, ввиду того, что за наследодателем не зарегистрировано право собственности на ее наследственное имущество. Фактически при жизни и после смерти ФИО8 ее имуществом пользуется ее внук ФИО5 и правнук ФИО6. Так, после окончания школы, в 1997 году ФИО5 проживал вместе с бабушкой ФИО8, так как она нуждалась в постоянном и постороннем уходе, ввиду болезни. ФИО6 (сын ФИО5 зарегистрирован по адресу прописки отца после рождения 23. 09. 2003 года). Семья ФИО24 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

4). Лицевой счет на потребление эл. энергией открыт на ФИО5, так как ввиду реорганизации исполнителя услуг по электроснабжению, которая проведена после смерти ФИО8, заказчиком услуг стал ФИО5

5). В техническом паспорте от 06. 06. 2017 года на жилой дом, информация о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации до 01. 01. 2013 года не может отражаться, так как данная информация содержится в инвентарном деле жилого дома, и правилами по формированию технических паспортов не предусмотрено внесение в тех. паспорта информации о проведение технической инвентаризации, хотя сам Департамент в пункте 5 уведомления ссылается на то, что ими обозревался технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25. 03. 1964 год, следовательно, данный технический паспорт подтверждает факт проведения технической инвентаризации до 01. 01. 2013 года.

7). В техническом паспорте от 20. 01. 2023 года на жилой дом, информация о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации до 01. 01. 2013 года не может отражаться, так как данная информация содержится в инвентарном деле жилого дома, и правилами по формированию технических паспортов не предусмотрено внесение в тех. паспорта информации о проведение технической инвентаризации.

8). В отношении пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:01:000000:3551, кадастровым инженером ФИО20 в заключении отражено, что фактически пересечение на местности отсутствует. Поэтому можно сделать выводы, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:000000:3551 поставлен на ГКУ без учета границ испрашиваемого земельного участка, в границах которого расположен жилой дом площадью 42, 1 кв. м., 1956 года постройки. В заключении кадастрового инженера отражено также, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, пользователями которого являются: ФИО5, ФИО6, расположенного в кадастровом квартале № адресу: <адрес>, в результате выезда на местности было установлено, что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, закреплены объектом искусственного происхождения – забором, площадь земельного участка составляет 682, 0 кв. м. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из его фактического местоположения площадью 682, 0 кв. м.

В рамках проведения кадастровых работ по образованию границ вышеуказанного земельного участка, был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес>, в результате которого получено информационное письмо «О предоставлении документов» от 27. 10. 2023 г. №/ГФДЗ/2023-1846, в котором отражено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от 28. 02. 2023 г. (прежний инвентарный № от 02. 09. 2009 г.) (далее – Дело). Представлены материалы из состава Дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «5050», землепользователь не выявлен). Приложены следующие материалы из состава Дела: сравнительная ведомость общих площадей земельных участков в кадастровом квартале №, в которой отражено, что площадь земельного участка по Ново-Урицкой, 25 составляет 0,0865 га., вид использования: индивидуальный жилой дом; фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «5050»). Также был сделан запрос в Департамент градостроительства городского округа Самара, в результате которого получена выписка из ИСОГД г. о. Самара, в которой отражено следующее:

- земельный участок по адресу: <адрес>, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26. 04. 2001 №, в соответствии с решением Думы г. о. Самара от 27. 12. 2022 №. находится в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Земельный участок, землепользователями которого являются: ФИО5, ФИО6, находится в кадастровом квартале №, площадью 682, 0 кв. м. с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18. 04. 1983 год фактическая площадь земельного участка составила 682, 3 кв. м. Учитывая изложенное, следует, что границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации. При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе:

- точек №, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования;

- точек 10-9-8-7-6-5, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО3, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (согласование границ не требуется);

- точек 5-4-3, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО2, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (согласование границ не требуется);

- точек 3-2-1-15, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, землепользователями которого являются: ФИО1, ФИО14, ФИО15, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (согласование границ не требуется).

Вывод: Земельный участок, землепользователями которого являются: ФИО5, ФИО6 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота.

В соответствии с экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически пересечения на местности отсутствуют. Поэтому можно сделать выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ без учета границ испрашиваемого земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, общей площадью 42, 1 кв. м., 1956 года постройки и надворные постройки.

Для постановки испрашиваемого земельного участка на государственный кадастровый учет требуется внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того в порядке исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603, 0 кв. м. в следующих координатах:

Назв. Координаты

ФИО23 Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Соседние землепользователи возражений по установленным границам не представили.

Истцами заключены договоры на оказание следующих услуг и осуществляется оплата:

- по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- за потребленную электроэнергию;

- за отпуск воды;

- за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Ссылаясь на изложенное, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 682, 0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

в координатах, определенных в схеме границ земельного участка, выполненной 24. 07. 2024 г. кадастровым инженером ФИО18 В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на испрашиваемый земельный участок площадью 603, 0 кв. м.

В ходе досудебной подготовки обозревались материалы инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленное АО «Ростехнивентризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО21 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отказе от иска.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица нотариуса <адрес> ФИО17, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании статьи 3. 8 Федерального закона от 25. 10. 2001 № – ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Судом установлено следующее. Материалами инвентарного дела и выпиской ИСОГД подтверждается, что земельный участок, площадью 682, 0 кв. м. сформирован как самостоятельный объект в 1956 году, использовался с видом разрешенного использования под жилой дом, который расположен в границах населенного пункта городского округа Самара, относится к Железнодорожному внутригородскому району городского округа Самара. С этого времени его границы и площадь определены забором и не менялись. Фактически спор о пользовании земельным участком, его границах и площади с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг», экспертному заключению №, выполненному ФГУБЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка риска» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может использоваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 682, 0 кв. м. по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадью пересечения 603, 0 кв. м.). В соответствии с заключением кадастрового инженера фактически пересечения на местности отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без учета границ испрашиваемого земельного участка, в границах которого расположен жилой <адрес> года постройки и надворные постройки.

Таким образом, материалами дела установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцам реализовать право на оформление земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании в собственность, в вязи с чем, требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в точках его наложения не земельный участок, принадлежащий истцам, является законным и подлежат удовлетворению.

С учетом сведений, отраженных в домовой книге ранее указанным домом пользовались ФИО7 и ФИО8, с 1972 года в указанном доме зарегистрирован и проживал их сын ФИО9, а с 1976 года зарегистрирована и проживала их дочь ФИО10 (после брака, ФИО24), после смерти ФИО7, умершего 19. 09. 1987 года и после смерти ФИО8, умершей 22. 09. 2002 года, а также после смерти ФИО13, умершего в 2011 году, указанным домом пользуются и фактически проживают ФИО5 и ФИО6, также пользуются всем имуществом, находящимся в доме. ФИО10 (после брака, ФИО24) снялась с регистрационного учета в 1976 году.

Согласно материалам инвентарного дела государственный технический учет или техническая инвентаризация жилого дома проведена в 1964 году, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются договоры, подтверждающие подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно выписок из ЕГРН, архивным данным, судом установлено, что истцам ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не передавались.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникающие из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию прав на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, площадью 682, 0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Вельмина И. Н.

Дело № 2-1366/20

УИД 63RS0044-01-2020-001607-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/20 по иску Фоманова Фарита Фейзелкановича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Акимовой Зинаиде Петровне, Иблиеву Рустаму Наильевичу, Фроловской Наталье Сергеевне, Насырову Якубу Насибулловичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фоманов Ф.Ф. обратился Железнодорожный районный суд г.о. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что со дня своего рождения в 1956 году проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании договора дарения от матери Фомановой Ф.Х. ему с 12.08.2009 принадлежит жилой дом площадью 50,5 кв.м и земельный участок площадью 119 кв.м. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 839 кв.м, предоставленный его отцу Фоманову Ф.Я. в пожизненное наследуемое владение постановлением Главы г.Самара № 1132 от 26.07.1993 года. Департамент градостроительства г.о.Самара отказал ему в согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, ссылаясь на отсутствие оснований. Полагает отказ незаконным, поскольку фактическое пользование данным участком сложилось в 1956 году, с указанного в...

...ремени границы и площадь земельного участка не менялись. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 716,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков: Акимова З.П., Иблиев Р.Н., Фроловская Н.С., Насыров Я.Н.

В судебном заседании представитель истца Котова Т.А., действующая на основании доверенности от 06.03.2019, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил. Отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Акимова З.П., Насыров Я.Н., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе судебной беседы, и в отзывах на иск, третье лицо Акимова З.П. и представитель третьего лица Насырова Я.Н. – Шашнев В.С., действующий по доверенности от 06.09.2019, выразили согласие на удовлетворении заявленных требований, пояснив суду, что с 1960 года проживают и пользуются смежными земельными участками по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответственно. Границы земельных участков не менялись с указанного времени, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, третьи лица Иблиев Р.Н., Фроловская Н.С., извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела 37501 по домовладению <адрес> <адрес>, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельный кодекс РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании из выписки из ЕГРН (л.д. 21-25), договора дарения от 12.08.2009 (л.д. 27), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 26, 28), истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 50,5 кв.м, и земельный участок площадью 118,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно договору дарения от 12.08.2009, данные объекты подарены истцу его матерью Фомановой Ф.Х., которой данные объекты недвижимого имущества принадлежали в порядке наследования после смерти ее супруга Фоманова Ф.Я. (л.д. 30).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.1996 года установлено, что мать истца Фоманова Ф.Х. вступила в права наследования после смерти супруга Фоманова Ф.Я. на жилой дом площадью 56,6 кв.м и земельный участок площадью 839 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшие наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № 158167, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары 24.09.1993 года (л.д. 30).

Из представленного постановления администрации Железнодорожного района г.Самары № 1132 от 26.07.1993 установлено, что Фоманову Ф.Я. разрешена правовая регистрация жилого дома по <адрес> с предоставлением земельного участка площадью 839,3 кв.м в пожизненное наследуемое владение (л.д. 32, 33-35).

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 839 кв.м зарегистрировано за отцом истца Фомановым Ф.Я. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством № 158167 от 24.09.1993 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары (л.д. 49).

Впоследствии, после вступления матери истца в права наследования на указанный земельный участок площадью 839 кв.м, земельный участок был разделен постановлением Главы г.Самары от 26.04.1996 № 509, и Фомановой Ф.Х. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 118,5 кв.м, а земельный участок площадью 744,4 кв.м предоставлен в аренду без права выкупа по договору № 21266 от 18.06.1996, что установлено судом на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1880 от 18.06.1996 (л.д. 50-51).

Таким образом, судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке площадью 839 кв.м, предоставленном его отцу Фоманову Ф.Я. на праве пожизненного наследуемого владения, собственником которого после смерти отца стала мать истца, после чего земельный участок из единого землевладения был перераспределен постановлением Главы г.Самары от 26.04.1996 № 509, с сохранением в собственности матери истца Фомановой Ф.Х., а затем и с оформлением в собственность истца лишь 118,5 кв.м от земельного участка общей площадью 839 кв.м, тогда как у истца Фоманова Ф.Ф. в порядке правопреемства от Фомановой Ф.Х. и Фоманова Ф.Я. возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью 839 кв.м, который находится в их фактическом пользовании с 1956 года, и который был предоставлен постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары № 1132 от 26.07.1993, при этом оформление данного участка в собственность сроком не ограничено.

Следовательно, в силу выше приведенных требований закона и фактических обстоятельств, у Фоманова Ф.Ф. возникло право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок площадью 716 кв.м, который является частью земельного участка общей площадью 839 кв.м, из которых 118,5 кв.м находятся у истца в собственности.

Данное право Фоманова Ф.Ф. вытекает также из требований п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также исключительно права собственника жилого дома оформить в собственность земельный участок, на котором дом расположен.

Из схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 29), заключения кадастрового инженера (л.д. 19) установлено, что изначально земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> имел площадью 839 кв.м, из них в собственности Фоманова Ф.Ф. находится 119 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 716 кв.м. Весь земельный участок огорожен железными заборами, стенами капитальных строений, и используется Фомановым Ф.Ф.

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 15), которые выразили суду согласие на удовлетворение требований истца.

Кроме того, согласно сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 716 кв.м пересечений не выявлено (л.д. 102-103).

Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал Фоманову Ф.Ф. в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности (л.д. 12-14).

Однако, как указано выше, с 1956 года принадлежащий истцу жилой дом находится на земельном участке общей площадью 839 кв.м, что подтверждается обозревавшимися материалами инвентарного дела, и который был предоставлен на ПНВ в 1993 году. Тем самым, постановлением Главы г.Самары от 26.04.1996 № 509, фактически произведено перераспределение (дробление) сформированного земельного участка, находившегося в фактическом пользовании истца и его правопредшественников до введения в действие Земельного кодекса РФ, с предоставлением в собственность матери истца лишь 118,5 кв.м, на которых находится жилой дом. При этом фактическое землепользование с 1956 года до настоящего времени является единым, а следовательно, незаконные действия органов местного самоуправления по перераспределению принадлежащего истцу и его правопредшественникам земельного участка не могут повлечь ущемление прав истца по оформлению в собственность земельного участка, предоставленного отцу истца, и находящемуся в его фактическом пользовании. При этом после оформления права собственности на спорный земельный участок, истцом будет реализовано право по объединению земельных участков в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования ими.

Из ответа Департамента градостроительства г.Самары от 05.06.2020 следует, что испрашиваемый истцом земельный участок относится к зоне предприятий и складов У-1У классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок всегда использовался только собственниками жилого дома и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком возникло до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его отнесение к зоне ПК-1 не может препятствовать реализации прав истца по оформлению земельного участка в собственность.

Из материалов дела следует, что истцом ранее право на приобретение земельных участков в собственности бесплатно на территории Самарской области не реализовано. Таким образом, все условия для бесплатного предоставления в собственность истца земельного участка соблюдены.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоманова Фарита Фейзелкановича удовлетворить.

Признать за Фомановым Фаритом Фейзелкановичем право собственности на земельный участок площадью 716,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.В. Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-3733/2023

УИД 63RS0044-01-2023-004149-56

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истцов ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3733/2023 по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО7, Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц: филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный жилой дом в доме блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным иском, в обоснование требований указав, что они и ответчик ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором ФИО6 принадлежит 5/20 доли, ФИО4 – 6/20 доли, ФИО7 – 9/20 долей. Во время эксплуатации дома истцами была произведена реконструкция, которая соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 191,7 кв.м, в том числе жилая – 73,6 кв.м, подсобная площадь 117,8 кв.м. Согласно техническому заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендуется выделить: ФИО5 - 69/192 доли в объекте с лит. AA4al (1 этаж пом. №№ 1, 2, 3, 4, 11, 19) с фактической площадью 63,00 кв.м; ФИО6 57/192 доли в объекте с лит. АЗА6А8а (1 этаж пом. №№ 8, 14, 15, 16) с фактической площадью 62,90 кв.м; ФИО7 - 66/192 доли в объекте с лит. А1А2А5А7а2 (1 этаж пом. №№, 6, 7, 12, 13, 17, 18) с фактической площадью 65,80 кв.м. С учетом уточненных требований просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом - Литера A, A1, А2, А3, 4, А5, А6, А7, А8, a, al, а2 с общей площадью жилого помещения - 191,7 кв.м, жилой площадью - 73,9 кв.м., подсобной площадью - 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО4 и ФИО7 на объект недвижимости - жилой дом с общей площадью 191,7 кв.м, жилой площадью - 73,9 кв.м, подсобной площадью - 117,8 кв.м, расположенный по указанному адресу; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: жилого дома об...

...щей площадью 63,00 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м; жилого дома общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м; жилого дома общей площадью 65,80 кв.м, жилой площадью 46,80 кв.м; выделить в натуре и признать право собственности ФИО4 на жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА4а1) общей площадью 63,00 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз.1 площадью 24,4 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 10,9 кв.м, коридор поз.3 площадью 9,9 кв.м, помещение поз.4 площадью 4,6 кв.м, кухня поз.11 площадью 11,0 кв.м, санузел поз.19 площадью 2,2 кв.м, веранда литер al площадью 1,7 кв.м; выделить в натуре и признать право собственности ФИО6 на жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.АЗА6А8а), общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз. 8 площадью 22,5 кв.м, кухня поз. 15 площадью 20,2 кв.м, санузел поз. 16 площадью 4,0 кв.м, жилая комната поз. 14 площадью 16,2 кв.м, веранда литер а площадью 3,8 кв.м; выделить в натуре и признать право собственности ФИО7 на жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2А5А7а2), общей площадью 65,80 кв.м, жилой площадью 46,80 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: жилая комната поз.6 площадью 27,0 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 8,6 кв.м, коридор поз. 17 площадью 5,7 кв.м, котельная поз. 12 площадью 2,9 кв., кухня поз. 13 площадью 8,3 кв.м, коридор поз. 18 площадью 2,1 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 11,2 кв.м, сени литер а2 площадью 2,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3. ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 уточненные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчика - Администрации г.о.Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч.3, 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица ФИО2, ФИО3. ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полагали обоснованными.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В силу ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН судом установлено, что ФИО6, ФИО4, ФИО7 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 5/20, 6/20 и 9/20 долей соответственно.

Из представленных документов следует, что сторонами произведена реконструкция жилого дома. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие разрешения на строительство. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, реконструкция жилого дома является самовольным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения по инженерно-техническому обследованию №-Т2 жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», установлено, что конструкции жилого дома соответствуют строительным номам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2016 «Нагрузка и воздействие». Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее проживаниев жилом доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.УШ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Актом б/н о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СВГК Отделение № и штампом в техническом паспорте подтверждается соответствие газораспределительной системы и оборудования установленным требованиям к безопасности и эксплуатационным характеристикам.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 191,7 кв.м, в том числе жилая – 73,6 кв.м, подсобная площадь 117,8 кв.м.

На основании плана границ земельного участка и заключения кадастрового инженера установлено, что жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 - 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 - 6/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО7 - 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО7 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 - 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ФИО4 - 1/2 долей в праве общей долевой собственности. При проведении кадастровых работ было установлено, что жилой дом с кадастровым № находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами № Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной застройки состоящий из трех блоков имеющих отдельные выходы на земельные участки.

Каких-либо возражений от правообладателей смежных земельных участков (жилых домов) против удовлетворения заявленных требований, в суд не поступило. Более того, третьи лица выразили согласие на удовлетворение заявленных истцом требований и заявили об отсутствии нарушения их прав и законных интересов.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого, Главой г.о.Самара выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, поскольку истец не обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Согласно п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом ФИО4- 69/192 доли в объекте с лит. AA4al (1 этаж пом. №№ 1,2,3,4,11,19) с фактической площадью 63,00 кв.м; ФИО6 57/192 доли в объекте с лит. АЗА6А8а (1 этаж пом. №№ 8,14,15,16) с фактической площадью 62,90 кв.м; ФИО7 - 66/192 доли в объекте с лит. А1А2А5А7а2 (1 этаж пом. №№5,6,7,12,13,17,18) с фактической площадью 65,80 кв.м. Выдел в натуре рекомендуется осуществить следующим образом:

- в собственность ФИО4 выделить жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА4а1) общей площадью 63,00 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз.1 площадью 24,4 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 10,9 кв.м, коридор поз.3 площадью 9,9 кв.м, помещение поз.4 площадью 4,6 кв.м, кухня поз.11 площадью 11,0 кв.м, санузел поз.19 площадью 2,2 кв.м, веранда литер al площадью 1,7 кв.м;

- в собственность ФИО6 выделить жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.А3А6А8а), общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз. 8 площадью 22,5 кв.м, кухня поз. 15 площадью 20,2 кв.м, санузел поз. 16 площадью 4,0 кв.м, жилая комната поз. 14 площадью 16,2 кв.м, веранда литер а площадью 3,8 кв.м;

- в собственность ФИО7 выделить жилой дом в доме блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2А5А7а2), общей площадью 65,80 кв.м, жилой площадью 46,80 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: жилая комната поз.6 площадью 27,0 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 8,6 кв.м, коридор поз. 17 площадью 5,7 кв.м, котельная поз. 12 площадью 2,9 кв., кухня поз. 13 площадью 8,3 кв.м, коридор поз. 18 площадью 2,1 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 11,2 кв.м, сени литер а2 площадью 2,4 кв.м.

Установленные обстоятельства являются основанием для выдела доли жилого дома в натуре и признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО4 и ФИО7 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 191,70 кв.м, жилой площадью - 73,90 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блока жилого дома общей площадью 63,00 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м, блока жилого дома общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, блока жилого дома общей площадью 65,80 кв.м, жилой площадью 46,80 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА4а1) общей площадью 63,00 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз.1 площадью 24,4 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 10,9 кв.м, коридор поз.3 площадью 9,9 кв.м, помещение поз.4 площадью 4,6 кв.м, кухня поз.11 площадью 11,0 кв.м, санузел поз.19 площадью 2,2 кв.м, веранда литер a1 площадью 1,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.АЗА6А8а), общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещение поз. 8 площадью 22,5 кв.м, кухня поз. 15 площадью 20,2 кв.м, санузел поз. 16 площадью 4,0 кв.м, жилая комната поз. 14 площадью 16,2 кв.м, веранда литер а площадью 3,8 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО7 (СНИЛС №) на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.А1А2А5А7а2), общей площадью 65,80 кв.м, жилой площадью 46,80 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: жилая комната поз.6 площадью 27,0 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 8,6 кв.м, коридор поз. 17 площадью 5,7 кв.м, котельная поз. 12 площадью 2,9 кв., кухня поз. 13 площадью 8,3 кв.м, коридор поз. 18 площадью 2,1 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 11,2 кв.м, сени литер а2 площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Дело №

УИД 63RS0№-49

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ставится вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5- ФИО11, не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Иные лица, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в...

... их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 1 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В судебном заседании установлено, что истцы обращались в Департаменту правления имуществом г.о. Самара с заявлением по ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность как собственники жилого дома, однако жилой дом является самовольным, земельный участок не предоставлялся ранее, таким образом в данном случае предусмотрен иной порядок предоставления земельного участка, которым истцами не соблюден.

Таким образом, истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный действующим законодательством законом, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу <адрес> ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья И.Н. Вельмина