Насырова Айгуль Маратовна

Дело №2-3653/2021

03RS0007-01-2021-005183-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

26 октября 2021 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя истца Гончарова А.А., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насыровой А. М. к Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насыровой А. М. к Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить ... в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Насыровой А. М. на ..., общей площадью 57,3 кв.м, жилой – 45,5 кв.м.

Признать за Насыровой А. М. право собственности на реконструированный объект недвижимости - ..., общей площадью - 98,4 кв.м, жилой – 45,5 кв.м, расположенную на 12-13 этажах жилого дома, кадастровый номер ....

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности у Насыровой А. М. на ... общей площадью 57,3 кв.м, и регистрации права собственности Насыровой А. М. на реконструированный объект - ..., общей п...

Показать ещё

...лощадью 98,4 кв.м., жилой – 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья Ронжина А.Е.

Дело №2-3653/2021

03RS0007-01-2021-005183-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.,

с участием представителя истца Гончарова А.А., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насыровой А. М. к Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Насырова А.М. обратился в суд с иском к Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - ..., общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 45,5 кв.м, расположенную на 12-13 этажах жилого дома. В обоснование иска указывает, что она является собственником ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Указанная квартира приобретена ею по договору купли – продажи от < дата >, акта приема – передачи от < дата > Предыдущим собственником данной квартиры являлся Ситдиков А.М. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от < дата > ...В-Г-187, акта приема - передачи от < дата >, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата > Также < дата > между Ситдиковым А.М. и ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» заключен договор ... В-Г-К от < дата >, в соответствии с которым он как участник долевого строительства участвовал в финансировании строительства жилого ... Секции Г в ... (строительный номер) в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства с собственность определенной в договоре доли (части) построенного помещения общей проектной площадью 29,7 кв.м. на тех.этаже Секции Г, а другая сторона Застройщик обязуется передать соответствующую часть объекта участнику долевого строительства. < дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и Ситдиковым А.М. подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым Ситдиков А.М. принял в жилом ... Секции Г в ... (строительный номер) (почтовый адрес – жилой ...) помещение общей проектной площадью 29,7 кв.м. на тех.этаже Секции Г. Стоимость нежилого помещения физическим лицом оплачена полностью исходя из 5000 руб. за квадратный метр. Согласно договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от < дата > Ситдиков А.М. уступил часть имущественных прав, принадлежащих ему как участнику долевого строительства по договору ...В-Г-К участия в долевом строительстве от < дата >, заключенному между застройщиком - ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность помещение общей проектной площадью 29,7 кв.метра на тех.этаже Секции Г в соответствии с проектно – сметной документацией в доме по адресу: жилой ... ГО ..., а Латыпова А.М. обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором в размере 148500 руб. После реконструкции квартиры согласно техническому паспорту от < дата > площадь помещения составляет 29,7 кв.м. На основании протокола ... от < дата > общего собрания собственников жилого ... (в форме заочного голосования) ... РБ, Латыповой А.М. предоставлено помещение технического этажа, площадью 29,7 кв.м., для дальнейшего использования как общей площади квартиры собственника. Указанное помещение расположено на техническом этаже 13 - этажного жилого дома по ..., никаких общедомовых коммуникаций на нем нет. С согласия собственников квартир и управляющей компании произвела реконструкцию своей квартиры, для чего выполнила проект реконструкции, согласовав его со всеми службами, после чего произвела работы по присоединению к своей квартире части тринадцатого этажа над квартирой. Также, получила техническое заключение об освидетельствовании несущих и ограждающих конструкций, которое подтвердило, что целостность здания не нарушена, и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан. после обмеров ТУ ... ГУП БТИ общая площадь жилых помещений 98,4 кв.м, жилая 45,5 кв.м.

Истец просит суд сохранить ... в реконструированном виде; прекратить право собственности Насыровой А. М. на ..., общей площадью 57,3 кв.м, жилой – 45,5 кв.м.; признать за Насыровой А. М. право собственности на реконструированный объект недвижимости - ..., общей площадью - 98,4 кв.м, жилой – 45,5 кв.м, расположенную на 12-13 этажах жилого дома, кадастровый номер ....

Представитель истца Насыровой А.М. – Гончаров А.А., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Насырова А.М., представители ответчиков Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда ... Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от < дата > № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Насырова А.М. является собственником ..., общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: РБ ... на 12 этаже, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от < дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, < дата > сделана запись регистрации с присвоением кадастрового номера 02:55:01611:2128.

Указанная квартира приобретена ею по договору купли-продажи от < дата >, акта приема-передачи от < дата > у Ситдикова А.М., который являлся собственником квартиры на основании договора долевого участия в строительстве жилья от < дата > ...В-Г-187, акта приема - передачи от < дата >, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата >.

Также < дата > между Ситдиковым А.М. и ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» заключен договор ... В-Г-К от < дата >, в соответствии с которым он как участник долевого строительства участвовал в финансировании строительства жилого ... Секции Г в ... (строительный номер) в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства с собственность определенной в договоре доли (части) построенного помещения общей проектной площадью 29,7 кв.м. на тех.этаже Секции Г, а другая сторона Застройщик обязуется передать соответствующую часть объекта участнику долевого строительства.

< дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и Ситдиковым А.М. подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым Ситдиков А.М. принял в жилом ... Секции Г в ... (строительный номер) (почтовый адрес – жилой ...) помещение общей проектной площадью 29,7 кв.м. на тех.этаже Секции Г. Стоимость нежилого помещения физическим лицом оплачена полностью исходя из 5000 руб. за квадратный метр.

Согласно договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от < дата > Ситдиков А.М. уступил часть имущественных прав, принадлежащих ему как участнику долевого строительства по договору ...В-Г-К участия в долевом строительстве от < дата >, заключенному между застройщиком - ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность помещение общей проектной площадью 29,7 кв.метра на тех.этаже Секции Г в соответствии с проектно – сметной документацией в доме по адресу: жилой ... ГО ..., а Латыпова А.М. обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором в размере 148500 руб.

После реконструкции квартиры согласно техническому паспорту от < дата > площадь помещения составляет 29,7 кв.м.

Судом установлено, что на основании протокола ... от < дата > общего собрания собственников жилого ... (в форме заочного голосования) ... РБ Латыповой А.М. предоставлено помещение технического этажа, площадью 29,7 кв.м., для дальнейшего использования как общей площади квартиры собственника. Указанное помещение расположено на техническом этаже 13 - этажного жилого дома по ..., никаких общедомовых коммуникаций на нем нет. Истцом произведено присоединение данного помещения к своей ... на 13 этаже, в результате присоединения получилась двухуровневая квартира, общей площадью 98,4 кв.м.

С согласия собственников квартир и управляющей компании истец Насырова А.М. произвел реконструкцию своей квартиры, для чего выполнил проект реконструкции, согласовав его со всеми службами, после чего произвел работы по присоединению к своей квартире части этажа над квартирой. Также, получил техническое заключение об освидетельствовании несущих и ограждающих конструкций, которое подтвердило, что целостность здания не нарушена, и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Латыпова А.М. обратился в ООО Управляющая компания "Мой Дом - К" в лице директора Альмухаметова Р.И. о присоединении технического помещения к своей ... на 12 этаже.

Согласование с собственниками других квартир по дому ... секции «Г» ... РБ о предоставлении помещения технического этажа, площадью 29,7 кв.м, произведено, что подтверждается листом голосования.

Согласно технического паспорта от < дата > после обмеров ТУ ... ГУП БТИ общая площадь жилых помещений 98,4 кв.м, жилая 45,5 кв.м.

Согласно ч.ч. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, для занятий спортом и других подобных мероприятий; кровли, ограждающие несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом.?

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно проект реконструкции .... 12 по ..., выполненного Комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от < дата >), усматривается, что в указанной квартире возможна ее перепланировка и реконструкция.

Согласно технического заключения «Проведение освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах ..., расположенной по адресу ... на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности», выполнено со всеми необходимыми согласованиями. А также протоколом от 25.08.2018г. общего собрания, которое приняло решение об одобрении проекта реконструкции ... о согласовании передачи части технического помещения над ... собственность истца.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГСК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке статьи 29 ЖК РФ.

Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности квартиры путем присоединения части технического этажа над квартирой.

Согласно справке ... от < дата > Управляющей компании «Мой дом - К» в жилом ... в техническом помещении над жилой квартирой ... (собственник Насырова А.М.) отсутствуют общедомовые коммуникации, что позволяет произвести объединение двух помещений без угрозы эксплуатации общего стояка инженерных сетей жилого дома.

Таким образом, управляющая компания не возражает против присоединения технического помещения, расположенного над квартирой ... к самой квартире.

После реконструкции согласно техническому проекту от < дата > общая площадь ... составляет 98,4 кв.м, жилая 45,5 кв.м.

Пункт 1 ст. 51 ГсК РФ содержит перечень объектов недвижимого имущества, если для их строительства, реконструкции в соответствии с действующим законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как такой пристрой является частью жилого дома, образованного, в результате его реконструкции, что подтверждает отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением о проведении освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах ..., расположенной по адресу: ... на предмет определения технического состояния эксплуатации надежности, выполненное комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» в 2020г. в котором указано: - «Основываясь на результатах испытания строительных конструкций методами неразрушающего контроля и материалах визуально - инструментального обследования конструкций части жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан, надлежит сделать следующие выводы:

Значимых дефектов и повреждений в части деформативности, оказывающих влияние не несущую способность, эксплуатационную надежность и безопасность для пребывания граждан, а также сохранность инженерных сетей не выявлено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие конструкции не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.

Здание обеспечено инженерными системами, защищено от проникновения атмосферных осадков. Предусмотрено естественное освещение через окна.

Состояние основных несущих и ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перекрытий этажей), в пределах обследуемого этажа, согласно визуально- инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», определяется как исправные и пригодные для пребывания в нем людей.

Выполненная перепланировка части жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан не влияет на несущую способность конструкций жилого дома и соответствует требованиям федерального закона от 30.12.2009г. ...-фз «технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно результатам визуально инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания».

Насырова А.М. обратилась в Администрацию ГО ... с просьбой сохранить квартиру в реконструированном виде, на что получен ответ, что рассмотрение данного вопроса не входит в компетенцию Межведомственной комиссии.

Таким образом, истец Насырова А.М выполнил все необходимее требования, возложенные на него, а, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насыровой А. М. к Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить ... в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Насыровой А. М. на ..., общей площадью 57,3 кв.м, жилой – 45,5 кв.м.

Признать за Насыровой А. М. право собственности на реконструированный объект недвижимости - ..., общей площадью - 98,4 кв.м, жилой – 45,5 кв.м, расположенную на 12-13 этажах жилого дома, кадастровый номер ....

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности у Насыровой А. М. на ... общей площадью 57,3 кв.м, и регистрации права собственности Насыровой А. М. на реконструированный объект - ..., общей площадью 98,4 кв.м., жилой – 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья Ронжина А.Е.

Свернуть