Наталенков Виталий Борисович

Дело № 2-1253/2020

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском о признании права собственности на кирпичный гараж № №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации общества ВДОАМ п. Вырица. Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов общей площадью 9319 кв.м. Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРН, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец, также как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог и т.д. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. В ДД.ММ.ГГГГ собственники гаражей организовали гаражный кооператив «Вырица», которому было отказано в предоставлении земельного участка, на котором находятся гаражи. Данный отказ решением Гатчинского городского суда признан н...

...езаконным. Тем не менее, до настоящего времени в выделении земельного участка отказывают со ссылкой на то, что истцы не зарегистрировали свое право собственности на гаражи. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или документ о его выделении под размещение гаражей.

Представитель истца ФИО9. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика и третьих лиц ГК «Вырица», Гатчинской городской и районной организации ОО «ВОА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного Комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № 120 Гатчинскому городскому и районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) под строительство коллективных гаражей для жителей пос. Вырица был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га из земель лесного фонда Гатчинского мехлесхоза.

Решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № 116/2 земельный участок площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производить за счет членов первичной организации общества.

Никем по делу не оспаривалось, что на основании выданного разрешения на строительство и проекта застройки в пределах выделенного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году членами Всероссийского общества автомобилистов были возведены кирпичные гаражи.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено.

Земельный участок № № как расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства коллективных гаражей общей площадью 9319 кв.м по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРН, сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании решения учредителей от ДД.ММ.ГГГГ г., в число которых входит истец, была создана некоммерческая организация – Гаражный кооператив «Вырица» для эксплуатации гаражных боксов. Юридическое лицо было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г.

В предоставлении земельного участка без проведения торгов ГК «Вырица» было отказано, в связи с отсутствием права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах земельного участка.

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу был выдан паспорт гаража № №, и подтверждено его членство во «Всероссийском обществе автомобилистов».

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 подтверждается, что спорный гараж № № является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение площадью 19,4 кв.м, расположенное на фундаменте в границах кадастрового квартала № №.

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне коммунально-производственных объектов П-2, которая допускает размещение коммунально-складских объектов и нежилых зданий гаражей.

Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае исключение предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которыми, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчиком данный факт не оспорен.

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.

Истец, в силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

На основании статьи 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Вырица Гатчинского района Ленинградской области, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № 106 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на кирпичный гараж площадью 19,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 15.06.2020