Наубатова Альфия Илдусовна

Дело № 2-16/2023 (2- 559/2022) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием ответчика - представителя администрации Октябрьского городского округа Пермского края Пачиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению арбитражного управляющего Пичуговой ФИО11 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный управляющий Пичугова ФИО12 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Свои требования мотивировала тем, решением Арбитражного суда Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ Наубатова ФИО13 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу

На основании пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющую конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются т...

...олько финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ между Хаеркаевой ФИО14 и Наубатовой ФИО15., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Наубатовой ФИО16 Наубатовой ФИО17 Бадртдиновой ФИО18. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 136315,76 руб. и подлежит оплате за счет средств сертификата на региональный материнский капитал.

В соответствии с выпиской из ЕГРП за Наубатовой ФИО19., Наубатовой ФИО20., Наубатовой ФИО21., Бадртдиновой ФИО22. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве на указанную квартиру, а так же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до исполнения обязательства по оплате. Из сведений МТУ № Министерства социального развития Пермского края Наубатовой ФИО24. реализован сертификат на региональный материнский капитал на приобретение жилого помещения путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Хаеркаевой ФИО23

Доля Наубатовой ФИО25 в указанном жилом помещении включена финансовым управляющим в конкурсную массу и подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погашением регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Октябрьского городского округа Пермского края.

Истец арбитражный управляющий Пичугова ФИО26. в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д. 59), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Соответчик - представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края Пачиной М.Г. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда

Третьи лица Бадртдинова ФИО27 Наубатова ФИО28 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Наубатовой ФИО29., Наубатовой ФИО30. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом (л.д. 60, 61), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо – представитель межрайонного территориального управления № 4 Министерства Социального развития Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения соответчика, изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Хаеркаевой ФИО31 и покупателями Наубатовой ФИО32., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Наубатову ФИО34., Наубатову ФИО35 Бадртдинову ФИО36. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому последним переходит в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. договора продажная цена квартиры составила 136315,76 руб., оплата производится за счет средств Сертификата на региональный материнский капитал Серии ОК №, выданного на основании приказа Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-од, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Хаеркаевой ФИО33 (л. д. 4).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение – жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, д. Верх-Ирень, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Наубатовой ФИО37 Наубатовой ФИО38., Бадртдиновой ФИО39 Наубатовой ФИО40 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу Хаеркаевой ФИО41 регистрационная запись № от 17.07.2017(л.д. 27-30).

Согласно сведений МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края Наубатова ФИО42. в 2017 году реализовала сертификат на региональный материнский капитал серии ОК № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136315,76,76 руб. на приобретение жилого помещения путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Хаеркаевой ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно копии свидетельства о смерти Хаеркаева ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно сведений нотариусов Октябрьского городского округа Пермского края наследственное дело к имуществу Хаеркаевой ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 41, 46)

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что третьим лицом Наубатовой ФИО46 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – Хаеркаева ФИО47 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Наубатова ФИО48 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена Пичугова ФИО49. (л.д. 11-14).

На основании пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющую конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В связи с вышеуказанным, требования истца - арбитражного управляющего Пичуговой ФИО50 признании отсутствующим обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым указать, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, так как не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, доказательства каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчиков истцом суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данный орган не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования арбитражного управляющего Пичуговой ФИО51 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Хаеркаевой ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-16/2023