Наумочкина Ольга Владимировна

Дело № 2-809/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Ивочкиной А.А.,

с участием представителей истца Меденко И.В., Солопеева И.С., представителя третьего лица ОАО «РЖД» Тимошенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумочкиной О.В. к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

Наумочкина О.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации г. Брянска № от <дата> Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство сараев-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.

Постановлением Администрации г. Брянска от <дата> № в вышеуказанное постановление внесены изменения, а именно, отведен земельный участок площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком на 25 лет с правом последующего выкупа владельцами гаражей в собственность.

На основании постановления Администрации г. Брянска от <дата> № ГК «Контакт» предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. под индивидуальные гаражи боксового типа по <адрес>.

Постановлением Администрации г. Брянска от <дата> № ГО «Контакт» предоставлены в аренду дополнительные земельные участки общей площадью <...> кв.м. под проектирование и строительс...

...тво 15 индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>.

Наумочкина О.В. является членом ГО «Контакт-2» с <дата>, оплачивает необходимые платежи, открыто и непрерывно владеет гаражом, правопритязаний третьих лиц не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец Наумочкина О.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Наумочкина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители истца Солопеев И.С., Меденко И.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что нумерация гаражей в гаражном обществе изменялась неоднократно, настоящее время, Наумочкина О.В. владеет гаражом №.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД» Тимошенко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснил, что земельный участок, расположенный под гаражом истца, относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью. Действующим законодательством не предусмотрена передача федеральных земель транспорта под строительство гаражей физическим лицам.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву полагал возможным оставить разрешение данного спора на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Брянска № от <дата> Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство сараев-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.

Постановлением Администрации г. Брянска от <дата> № в вышеуказанное постановление внесены изменения, а именно, Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство гаражей-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>, отведен земельный участок площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком на 25 лет с правом последующего выкупа владельцами гаражей в собственность.

На основании постановлением Администрации г. Брянска от <дата> № ГК «Контакт» предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> кв.м. под индивидуальные гаражи боксового типа по <адрес>.

Постановлением Администрации г. Брянска от <дата> № ГО «Контакт» предоставлены в аренду дополнительные земельные участки, общей площадью <...> кв.м. под проектирование и строительство 15 индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>.

Истец Наумочкина О.В. является членом ГО «Контакт-2» с <дата>, согласно справке, выданной председателем ГО «Контакт-2» задолженностей по членскими паевым взносам не имеет.

На основании заявления от <дата> Наумочкиной О.В. предоставлен участок для строительства в гаражном ГК «Контакт».

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, Наумочкиной О.В. в блоке гаражей ГО «Контакт» за счет собственных средств, произведено строительство гаража №, общей площадью застройки <...> кв.м. Согласно списку членов общества Наумочкина О.В. является владельцем гаража № в ГО «Контакт-2».

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ГеоСпектр» по состоянию на <дата>, гараж № в ГО «Контакт-2» поставлен на технический учет и имеет следующие технические характеристики: материал стен-кирпич, общая площадь <...> кв.м., правообладателем указана Наумочкина О.В.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража № – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь-<...> кв.м., площадь застройки<...> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, который указал, что Наумочкина О.В. пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГО «Контакт-2», несет бремя его содержания, гараж расположен в границах отведенного для гаражного строительства земельного участка.

На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> земельный участок, на котором расположен гараж истца, передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, Наумочкина О.В. владела данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивала расходы по его содержанию.

Суд также отмечает, что нахождение земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража произведено в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Контакт» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Контакт-2» под строительство гаражей, гараж № 26 возведен истцом за счет собственных средств в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования Наумочкиной О.В. обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Наумочкиной О.В. к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Наумочкиной О.В. (паспорт серии <...>) право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Контакт-2».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий судья подпись О.М. Михалева