Наурузов Карим Исмаилович

Дело №2-453/2023г.

УИД 09RS0002-01-2023-000122-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, также действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО6, ФИО7, также действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- признать переход права собственности жилого дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельного участка общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, (дата обезличена) года рождения, подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто...

...графии по Карачаево-Черкесской Республике;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельного участка общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ).

В обоснование своих требований истец ФИО5 указала, что 10 июля 2020 года она заключила с ФИО6, ФИО7, действовавших также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, сделку о купле-продаже, принадлежащей им в равных долях по 1/5 доли жилого дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельного участка общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора продавцы продали ей, принадлежавшую им на праве собственности по 1/5 доле жилого дома и земельного участка, на доли несовершеннолетних детей продавцы должны были получить разрешение органов опеки попечительства для продажи доли детей и предоставления им другого жилья. Однако, условия их сделки продавцы до сих пор не выполнили, не оформив доли детей они переехали жить в другую республику, куда они переехали ей не известно. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом она не смогла в силу независящих от неё обстоятельств, так как продавцы уехали за пределы КЧР и уклоняются от регистрации подписанного ими договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР. Она неоднократно выезжала по месту их регистрации в г.Усть-Джегута, чтобы они выехали с ней для оформления сделки, но их, по месту регистрации, не было. Соседи ей пояснили, что они давно не проживают по указанному адресу, место их фактического жительства ей не известно. Без деятельного участия продавцов дома в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить своё право собственности на дом и земельный участок. Для регистрации подписанного продавцами договора купли-продажи жилого дома она обратилась в регистрационную службу КЧР, но в выдаче свидетельства ей было отказано и предложено обратиться к ним со всеми участниками сделки либо обратиться в суд с исковым заявлением. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавцы никаких претензий не предъявляли, оставили ей копии всех своих личных документов, передали ей домовую книгу и документы на дом. Со дня передачи денег она начала проживать в приобретенном доме как полноправный собственник. Оплачивает все коммунальные услуги за дом. Решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, поскольку решения суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для неё проблему не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, также действующие в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, наделённый полномочиями по опеке и попечительству, для дачи заключения, также не явился в судебное заседание о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), жилой дом литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью – 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а.Новая Джегута, (адрес обезличен ), значатся в общей долевой собственности по 1/5 доле за ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности, с 08.10.2014г., на 16 февраля 2023 года ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике.

Из договора купли-продажи от 03 октября 2014 года, следует, что ФИО8, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, действующая за себя и в порядке законного представителя за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор, из которого следует, что Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (в равных долях по 1/5 доли в праве каждому) жилой дом литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельный участок общей площадью – 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора стоимость отчуждаемых жилых домов и земельного участка оценивается сторонами и продаётся за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, сумма 803 160 руб. перечисляется за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище 2011-2015 г.г.» на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, серия – (номер обезличен), выданного 01.10.2014г. (номер обезличен), исполняющим обязанности Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО11, путём перечисления банком денежных средств с именного блокированного целевого счета «Покупателя» ФИО7 (номер обезличен), открытого в дополнительном офисе Карачаево-Черкесском РФ ОАО «Россельхозбанк» в Карачаево-Черкесской Республике Усть-Джегутинском районе, на лицевой счет «Продавца» ФИО8 (номер обезличен), открытого в дополнительном офисе Карачаево-Черкесском РФ ОАО «Россельхозбанк» в Карачаево-Черкесской Республике Усть-Джегутинском районе, в течении пятнадцати дней со дня регистрации договора, остальная сумма в размере 696 840 руб. оплачивается «Покупателями» до подписания указанного договора (п.5 Договора купли-продажи).

08 октября 2014 года на основании договора купли-продажи от 03.10.2014г. покупателям выданы Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, в которых указано, что существует ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) заключенному между ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, также представляющая интересы своих несовершеннолетних детей: ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор, из которого следует, что «Продавцы» продали по 1/5 доле, а «Покупатель» купил жилой дом литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельный участок общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора отчуждаемые объекты, оценивается сторонами и продается за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, которые уплачены покупателем продавцам до подписания договора. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок до подписания договора передан «Продавцами» и принят «Покупателем» в качественном состоянии, известном сторонам. К техническому состоянию объектов «Покупатель» претензии не имеет. Дополнительный передаточный акт сторонами не составлялся, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Указанный договор подписан сторонами сделки.

Таким образом, исходя из представленных суду материалов, следует, что на данный момент ограничение права и обременение вышеуказанных объектов недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, суд приходит к выводу что в удовлетворении в части исковых требований - прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельного участка общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), следует отказать.

Задолженность истца ФИО5, как покупателя вышеуказанной недвижимости, перед ответчиками ФИО6, ФИО7, также действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, отсутствует, что подтверждается п.3 Договора купли-продажи.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 31 января 2012 года, на основании договора купли-продажи от 26.01.2012г. (Дата регистрации 31.01.2012г. Номер регистрации: 09-09-03/045/2012-211) за ФИО6, ФИО7, несовершеннолетними детьми ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, зарегистрировано недвижимое имущество в общей долевой собственности по 1/4, в виде земельного участка, площадью 1046 кв.м. и жилого дома, общей площадью 153,8 кв.м. (Инвентарный номер: 4013260, Литер А, Этажность 2), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

По сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике, ответчики ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен ). Однако, вся направленная судебная корреспонденция по указанному адресу возвращена. Таким образом, установить место пребывания ответчиков не удалось.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО5 спорным недвижимым имуществом, подтверждается сообщением участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району о том, что на обслуживаемом им административном участке по адресу: (адрес обезличен ), проживают ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО8.

В силу статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая её нести расходы за не принадлежащее ей жилое помещение, в связи, с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от неё причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО5, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО6, ФИО7, также действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны частично и подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, также действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилой дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дома литер А, общей площадью – 127,7 кв.м., жилой дома литер Б, общей площадью – 32,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью – 1000 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), на ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева