Назарчук Юлия Сергеевна

Дело № 2-874/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

21 марта 2019 года

гражданское дело по иску Назарчука Бориса Геннадьевича к Гавриной Светлане Сергеевне, Назарчуку Сергею Геннадьевичу, Назарчук Юлии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назарчук Б.Г. обратился в суд с иском о признании ответчиков Гавриной С.С., Назарчука С.Г., Назарчук Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано. В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства бывший собственник квартиры ответчик Назарчук С.Г. и члены его семьи. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Истец Назарчук Б.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив при этом, что ответчики членами его семьи не являются, в квартире не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось, в настоящее время точное их место жительства неизвестно.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, ...

...по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики Гаврина С.С., Назарчук С.Г., Назарчук Ю.С., место пребывания которых неизвестно, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков Рождественский С.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием возможности согласования позиции с ответчиками.

Заслушав пояснения истца Назарчука Б.Г., представителя ответчиков адвоката Рождественского С.Н., изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 является Назарчук Б.Г.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ним, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права №

Из материалов дела также следует, что ранее собственником спорной квартиры являлся ответчик Назарчук С.Г., который по договору купли-продажи от 01.06.2015 продал квартиру Терру С.Ю., последняя продала квартиру истцу Назарчуку Б.Г.

Согласно копии лицевого счета ответчик Назарчук С.Г. зарегистрирован в спорной квартире с 17.11.2015, ответчик Гаврина С.С. - с 23.12.2014, ответчик Назарчук Ю.С. - с 26.02.2015 до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, они не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Назарчука Б.Г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики Гаврина С.С., Назарчук С.Г., Назарчук Ю.С. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Гаврину Светлану Сергеевну, Назарчука Сергея Геннадьевича, Назарчук Юлию Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019 года.