Назаров Айрат Файратович

2-1390/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 г. г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Насырова Г.Р.,

при секретаре Амировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина А. Р., Назарова А.Ф. к Зинурову И. Х. об обязании устранить перепланировку квартиры и общедолевого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин А.Р., Назаров А.Ф. обратились в суд с иском к Зинурову И.Х. о признании незаконной перепланировки по адресу <адрес> обязании восстановить исходное состояние квартиры, восстановить разрушенные стены, плиты и перегородки первого этажа, устранить перепланировку технического подполья путем засыпания грунтом до уровня ростверка, указав, что Рахматуллин А.Р. и Назаров А.Ф. являются собственниками квартир № и № соответственно в многоквартирном жилом <адрес> РБ. Зинуров И.Х., собственник квартиры № в указанном доме, расположенной между квартирами истцов и имеющей с ними общие стены и фундамент, самовольно произвел работы по переустройству и перепланировке своего жилого помещения, а также помещения технического подполья, являющегося общедолевой собственностью жильцом дома. В частности, Зинуров И.Х. выкопал грунт из технического подполья и перестроил его в цокольный жилой этаж, увеличив свою жилую площадь на <данные изъяты>., а глубину технического подполья - на <данные изъяты>., сломал несущие перегородки, стены и плиты квартиры на первом этаже. Указанные изменения повлекли повреждение имущества истцов, а именно, образование многочисленных трещин в стенах и фундаменте принадлежащих им квартир. Трещины продолжают появляться и увеличиваться, квартиры п...

Показать ещё

...риобрели признаки аварийности, что угрожает жизни и здоровью их жильцов. Согласия на перепланировку и перестройку Зинурову И.Х. никто из жильцов не давал.

В судебном заседании Рахматуллин А.Р., Назаров А.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Зинуров И.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он в техническом подполье жилого дома по адресу <адрес> оголил сваи, вместо земли залил бетон. Ослабления и усадки фундамента не произошло. Трещины есть во всех квартирах. Квартиры аварийными не стали. Зинуров И.Х. не знал, что нужно согласовывать перепланировку.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Рахматуллин А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Зинуров И.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как указано истцами, а ответчиком не оспаривается, квартира, принадлежащая Зинурову И.Х., расположена между квартирами, принадлежащими истцам, имеет с ними общие стены и фундамент.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному комиссией в составе директора ООО УК «<данные изъяты>», зам. директора ООО УК «<данные изъяты>» ФИО6, инженера ФИО7, мастера ФИО8, в <адрес> без согласования проектной документации и технического надзора проведена копка по устройству подвального помещения, что является нарушением проекта застройки жилого дома и может привести к повреждению несущих конструктивных элементов. В целях предотвращения повреждения конструктивных элементов дома, собственнику квартиры № необходимо в срочном порядке засыпать яму и привести все элементы квартиры в соответствие с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>» направил Зинурову И.Х. предписание о прекращении работ, согласно которому была проведена проверка, в ходе которой установлен факт проведения им работ по устройству подвального помещения <адрес> РБ. В результате работ были оголены сваи, что повлекло нарушение несущей способности фундамента, что может привести к разрушению всего дома. Зинурову И.Х. предписано незамедлительно прекратить работы по устройству подвального помещения и в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести поврежденный фундамент в первоначальный вид.

Согласно акту, утвержденному ООО УК «<данные изъяты>», составленному комиссией в составе главного инженера ООО УК «<данные изъяты>», Назарова А.Ф. и Рахматуллина А.Р., произведен осмотр <адрес> В результате осмотра в кв. № обнаружены многочисленные трещины от <данные изъяты> на оконных откосах, кирпичных перегородках в комнатах и санузлах <данные изъяты>, на лестничной клетке. Также обнаружены трещины на монолитном ростверке со стороны технического подполья, на кладке облицовочного кирпича фасада дома. В кв. № обнаружены многочисленные трещины от <данные изъяты>. на оконных откосах, кирпичных перегородках в комнатах и санузлах <данные изъяты>, также обнаружены трещины на монолитном ростверке.

По факту работ по перепланировке и изменению технического подполья, проведенных Зинуровым И.Х. в квартире, расположенной по адресу <адрес> Рахматуллин А.Р. обратился в Государственный комитет РБ по жилищному надзору. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ проведена инспекционная проверка с выходом на место. По установленным фактам выявленных нарушений нормативных требований (самовольная перепланировка жилого помещения) в отношении Зинурова И.Х. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилым помещением), на устранение нарушений выдано предписание.

Возражая против исковых требований Рахматуллина А.Р., Назарова А.Ф., Зинуровым И.Х. суду представлено заключение Инженерного бюро «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному по результатам визуального инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> РБ, согласно которому выявлено следующее: в процессе ремонта указанного фрагмента здания выполнена частичная выборка грунта из технического подполья (на глубину до <данные изъяты> с последующим устройством подвального помещения в пределах указанной квартиры, в процессе выборки грунта выполнено частичное (одностороннее) оголение свайного фундамента, выполнен фрагментальный демонтаж многопустотной сборной железобетонной плиты перекрытия технического подполья (для дальнейшего устройства лестничного марша в выполненный подвал), дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого фрагмента здания (в пределах <адрес>), не выявлено. Мероприятия по устройству подвального помещения в пределах указанной квартиры допустимы при обязательном выполнении комплекса определенных мероприятий по увеличению эксплуатационной надежности конструкций обследуемого фрагмента здания.

Зинуровым И.Х. также представлено техническое заключение филиала ООО «<данные изъяты>» в г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> РБ на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемого фрагмента здания, классифицируется как работоспособное, выполнение мероприятий по перепланировке допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого фрагмента и здания жилого дома в целом, частичная выборка грунта из технического подполья с последующим устройством подвального помещения в пределах указанной квартиры соответствует действующим требованиям нормативных документов, устройство монолитного железобетонного пола в пределах подвального помещения из бетона соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов, фрагментальный демонтаж многопустотной сборной железобетонной плиты перекрытия подвала и устройство лестничного марша для спуска в подвальное помещение соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

В целях правильного разрешения спора и вынесения законного решения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительная экспертиза, перед экспертом был поставлен следующий вопрос: является ли перепланировка, произведенная в квартире по адресу <адрес> причиной либо одной из причин образования трещин в квартирах по адресу <адрес>

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу <адрес> выполнены следующие виды работ: демонтаж дверных блоков, демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж оконных блоков, демонтаж подоконных частей наружных самонесущих стен, устройство ниш в подоконных частях самонесущих стен для отопительных приборов, устройство ниши в самонесущей стене для отопительных приборов, устройство ниш в несущих стенах для коммуникаций, демонтаж участка многопустотной сборной железобетонной панели перекрытия, понижение уровня пола технического подполья на <данные изъяты> с оголением свайного фундамента на <данные изъяты> от общей длины свай, устройство ненесущих перегородок, установка дверных блоков, установка оконных блоков, устройство внутренней лестницы из монолитного железобетона, устройство подпольной стенки с утеплением в подвале из монолитного железобетона и керамического кирпича, устройство монолитного железобетонного пола по грунту в подвале, перенос санузла на первом этаже, устройство санузла на втором этаже. Проектные решения на данные работы предоставлены не были. В соответствии с решением Совета ГО г. Уфа РБ от 26.12.2007 г. № 32/10 «О положении, о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации, связанной с благоустройством и внешним оформлением города, перепланировкой (реконструкцией), переустройством помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд» не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключаемым устройствам, нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания. Данные условия нарушены в следующих видах выполненных работ в исследуемой квартире: устройство ниши в самонесущей стене для отопительных приборов, что снижает несущую способность стен, уменьшает теплотехнические характеристики наружной стены за счет уменьшения толщины стены, нарушает циркуляцию теплого воздуха, идущего от отопительных приборов, помещенных в нишу; устройство ниш в несущих внутренних стенах для коммуникаций, ниши под прокладку коммуникаций выполнены под опорными местами плит перекрытия в несущей стене, граничащей с соседней квартирой №, что может привести к деформации каменной кладки и обрушению перекрытия, а также затрудняет доступ к обслуживанию коммуникаций, заточенных в тело стены; понижение уровня пола технического подполья на <данные изъяты> с оголением свайного фундамента на <данные изъяты> длины свай при длине свай в <данные изъяты> снижение несущей способности свайного фундамента составляет <данные изъяты>% от проектных значений, выполненная подпорная стенка не является усилением фундаментов, т.к. на нее не передается нагрузка от строительных конструкций жилого дома, данная подпорная стенка работает лишь как ограждающая конструкция от проникновения в помещения подвала грунтовых вод и недопущения осыпания грунта; вследствие того, что было произведено оголение свай на <данные изъяты> их длины, ослабление грунтового основания свайного фундамента, отсутствие должного усиления фундаментов при понижении уровня пола технического подполья происходит неравномерная осадка части жилого дома, где расположена квартира №, что явилось причиной образования трещин в области оконных проемов в квартирах № Также трещины обнаружены на поверхности монолитных железобетонных ростверков под самонесущими наружными стенами. Экспертом сделан вывод, что перепланировка в виде понижения уровня технического подполья для устройства подвала, произведенная в квартире по адресу <адрес> явилась причиной образования трещин в квартирах по адресу <адрес> вследствие неравномерной осадки фундаментов под частью жилого дома, где расположена квартира №

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

При оценке заключения Инженерного бюро «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключения филиала ООО «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения <данные изъяты> Центр № № от ДД.ММ.ГГГГ суд как наиболее достоверному доказательству по делу отдает предпочтению судебному заключению, поскольку в рамках последнего эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, что в совокупности с оценкой указанных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, значительно снижает риск недостоверности указанного заключения. Кроме того, только в рамках судебной экспертизы экспертом были осмотрены кроме квартиры, расположенной по адресу <адрес> указанном доме, что в большей мере соответствует рассматриваемому спору, поскольку истцы указывают на перепланировку квартиры Зинурова И.Х. как на причину образования дефектов в их жилых помещениях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке и иные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Доказательств получения Зинуровым И.Х. согласования на перепланировку квартиры, расположенной по адресу <адрес>, им суду не представлено.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В целях устройства подвала Зинуровым И.Х. в техническом подполье жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, были осуществлены следующие работы: демонтаж участка многопустотной сборной железобетонной панели перекрытия, понижение уровня пола технического подполья на <данные изъяты> с оголением свайного фундамента на <данные изъяты> от общей длины свай, устройство подпольной стенки с утеплением в подвале из монолитного железобетона и керамического кирпича, устройство монолитного железобетонного пола по грунту в подвале.

Учитывая, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, места общего пользования данного дома, в том числе техническое подполье, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества не представлено, Зинуровым И.Х. допущено нарушение прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в том числе, прав Назарова А.Ф. и Рахматуллина А.Р.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме переустройства технического подполья в подвал Зинуровым И.Х. в квартире, расположенной по адресу <адрес> произведена перепланировка в виде: демонтажа дверных блоков, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконных блоков, демонтажа подоконных частей наружных самонесущих стен, устройства ниш в подоконных частях самонесущих стен для отопительных приборов, устройства ниши в самонесущей стене для отопительных приборов, устройства ниш в несущих стенах для коммуникаций, устройства ненесущих перегородок, установки дверных блоков, установки оконных блоков, устройства внутренней лестницы из монолитного железобетона, переноса санузла на первом этаже, устройство санузла на втором этаже.

Суд не находит оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ устройство ниши в самонесущей стене для отопительных приборов снижает несущую способность стен, уменьшает теплотехнические характеристики наружной стены за счет уменьшения толщины стены, нарушает циркуляцию теплого воздуха, идущего от отопительных приборов, помещенных в нишу; устройство ниш в несущих внутренних стенах для коммуникаций, ниши под прокладку коммуникаций выполнены под опорными местами плит перекрытия в несущей стене, граничащей с соседней квартирой № № что может привести к деформации каменной кладки и обрушению перекрытия, а также затрудняет доступ к обслуживанию коммуникаций, заточенных в тело стены.

Следовательно, работы, выполненные Зинуровым И.Х. по перепланировке квартиры, расположенной по адресу <адрес> нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, поскольку могут привести к повреждению их имущества, создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, осуществленная Зинуровым И.Х. перепланировка квартиры по адресу <адрес> в виде разрушения стен, плит и перегородок ее первого этажа, а также выполненные им работы по переустройству технического подполья жилого дома в подвал выполнены незаконно, что выражено в отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании перепланировок и согласия других жильцов жилого дома на перепланировку технического подполья, поскольку она сопряжена с уменьшением размера их общего имущества. Кроме того, судом установлено, что осуществленные Зинуровым И.Х. перепланировки нарушают права и законные интересы иных граждан, создают угрозу их жизни и здоровью. Довод ответчика о том, что он не знал о необходимости согласования перепланировки, судом во внимание принят быть не может.

Указанные обстоятельства суд находит основаниями для удовлетворения иска Рахматуллина А.Р., Назарова А.Ф. к Зинурову И.Х. о признании незаконной перепланировки по адресу <адрес> и обязании восстановить исходное состояние квартиры, восстановить разрушенные стены, плиты и перегородки первого этажа, устранить перепланировку технического подполья путем засыпания грунтом до уровня ростверка.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Зинурова И.Х. в пользу Рахматуллина А.Р. следует взыскать расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>., оплату экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу Назарова А.Ф. - расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рахматуллина А.Р., Назарова А.Ф. удовлетворить.

Признать перепланировку, осуществленную Зинуровым И. Х. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> незаконной.

Обязать Зинурова И. Х. восстановить исходное состояние жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Обязать Зинурова И. Х. восстановить стены, плиты и перегородки первого этажа жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Обязать Зинурова И. Х. устранить перепланировку технического подполья путем засыпания грунтом до уровня ростверка.

Взыскать с Зинурова И. Х. в пользу Рахматуллина А. Р. расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>., оплату экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу Назарова А.Ф. - расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ Г.Р. Насырова

Свернуть