Небесная Ирина Андреевна

Гражданское дело № 2 - 6629/2024

27RS0004-01-2024-008378-08

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

прокурора – ФИО5,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире по настоящее время зарегистрирован по постоянному месту жительства ответчик ФИО2, несмотря на то, что п. 3.4 договора купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. Ответчик не имеет права бессрочного пользования спорным жилым помещением, он не является членом семьи собственника, никаких соглашений о проживании его в квартире между сторонами не заключалось, а его регистрация ограничивает права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относи...

...тельно предмета спора привлечен ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что между сторонами родственные отношения отсутствуют, истец стала собственником жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в котором был зарегистрирован по постоянному месту жительства ответчик и обязался сняться с регистрационного учета, однако этого до настоящего времени не сделал. Коммунальные услуги им не оплачиваются, его вещей в квартире не имеется, т.к. он давно выехал из него.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма. В суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В <адрес> зарегистрированы: собственник – ФИО1, не член семьи – ФИО2, не член семьи – ФИО7, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, и данное обстоятельство подтверждается материалами дела, истец ФИО1 приобрела спорную квартиру, в которой на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик ФИО2 Продавец обязался обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности.

До настоящего времени ответчик самостоятельно не предпринял попытки снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом семьи собственника не является, в спорное жилое помещение после продажи квартиры бывшим собственником не вселялся и не проживает в настоящее время, вещей ответчика в квартире не имеется, собственник жилого помещения настаивает на заявленных требованиях о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.