Нечипоров Александр Леонович

№ 2- 1617/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Гречкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипоров А.Л. к Романько С.Л., Басова Е.П., действующей в интересах несовершеннолетней Басову А.С., третьи лица Нечипорова А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Нечипорова Р.Л. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Нечипоров А.Л. обратился в суд с иском о прекращении общей долевой собственности на жилой дом указав следующее. Дом 56 по пер. Ильича принадлежал отцу истца Нечипорову Л.В., умершему 20.06.2016г. После его смерти и принятия наследства дом значился за Нечипоровым А.Л., Нечипоровой Т.Н., Нечипоровой М.Л, Нечипоровым Р.Л, Романькова С.Л. и Басовой Е.Л. по 1\6 доли за каждым. Решением Шахтинского городского суда от 16 февраля 2018г. Нечипорова Т.Н. и Нечипорова М.Л. были исключены из числа собственников на жилой дом и гараж с выплатой им компенсации за причитающуюся им долю. За истцом было признано право собственности на 1\3 долю в доме и гараже по адресу г. Шахты, пер. Ильича, 56. В настоящее время жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу г. Шахты, пер. Ильича, 56 по сведениям ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности Нечипорову А.Л. – 1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство и решения Шахтинского городского суда от 16.02.2018г, Нечипорову Р.Л., Романьковой С.Л. по 1\6 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство и Басовой А.С. – 1\6 на основании договора дарения. Будучи собственником 1\2 доли в праве собственности на дом, истец зарегистрирован постоянно проживает в доме со своей семье: женой и двумя малолетними детьми, пользуется домом, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Никто из ответчиков в доме не проживает, бремя по его содержанию и ремонту не несет. Ответчики проживают постоянно по месту своей регистрации. Романькова С.Л. имеет на праве собственности квартиру по адресу г.Шахты, ул. Могилевская д.38 а, кВ.20, в которой она проживает. Басовой А.С. принадлежит на праве собственности квартира 20 по ул. Могилевская, д. 38-а в г. Шахты, но в силу несовершеннолетнего возраста она проживает с родителями. Никто из ответчиков в данном доме с наследодателем не проживал, после получения права собственности в дом не вселялся. Доля каждого из ответчиков - 1\6, что составляет по 9,5 кв.м. общей площади и 7.2 кв.м. жилой площади. Пользоваться указанно...

...й площадью возможно только при ее выделе, т.к. в одном доме будут проживать три разные семьи. Однако выделить каждому из ответчиков изолированное помещение, соразмерное его доли невозможно. Кадастровая стоимость дома согласно сведениям ЕГРН составляет 501 272, 43 руб. Рыночная стоимость дома, согласно сведениям ООО «РИЭЛТИ» составляет от 1 200 000 до 1 300 000 рублей. Просил суд определить стоимость 1\6 доли дома и гаража по адресу пер. Ильича, 56 в г. Шахты равной 200 000 (двумстам тысячам) рублей. Обязать Романькова С.Л. принять денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\6 долю домовладения, состоящее из жилой дом жилой площадью 57,3 кв.м. по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Обязать Басова Е.П., действующую в интересах несовершеннолетней Басову А.С., принять денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\6 долю домовладения, состоящее из жилой дом жилой площадью 57,3 кв.м. и гаража площадью 15, 0 кв.м. по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Признать Нечипоровым А.Л. право собственности на 1\3 долю жилого дома общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый № и гараж площадью 15, 0 кв.м. кадастровый номер 61:59:0030420:368, расположенный по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56. Исключить Романькова С.Л. и Басову А.С. из числа собственников жилого дома площадью 57,3 кв.м, кадастровый номер 61:59:0030420:346 и гаража площадью 15, 0 кв.м. кадастровый номер 61:59:0030420:368, расположенный по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56.

Истец Нечипоров А.Л. судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлен, просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности Корневой Л.Н.

Представитель истца по доверенности Корнева Л.Н. в суд явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В связи с тем, что несовершеннолетняя Басова А.С. имеет на праве собственности квартиру по адресу г. Шахты. Ул. Могилевская, д. 38-а, кв.20, выдел ее 1\6 доли технически невозможен, причитающиеся ей денежные средства за стоимость ее доли необходимо перечислить на открытый на ее имя лицевой счет. В связи с тем, что оплата за доли в доме будет производиться из средств материнского капитала, то право собственности на эти доли возникает у Нечипорова А.Л. после заключения договоров купли-продажи долей и выплаты компенсации.

Ответчик Романькова С.Л. в судебное заседание явилась, признала иск, написала заявление о том, что согласна получить денежную компенсацию за стоимость своей 1\6 доли в праве собственности на жилой дом 56 по ул. Ильича в г. Шахты в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Ответчик Басова Е.П., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Басову А.С., в судебное заседание явилась, признала иск, написала заявление о том, что согласна получить денежную компенсацию за стоимость Басовой А.С. 1\6 доли в праве собственности на жилой дом 56 по ул. Ильича в г. Шахты в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, которые просила перечислить на расчётный счет № 42301810352090005722, открытый на имя Басовой А.С. в доп.офисе № 5221\0849 ПАО Сбербанк

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.п.1,2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками Романькова С.Л. и Басова Е.П., действующей в интересах несовершеннолетней Басову А.С., поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, достоверными, отвечающими исковые требования Нечипорова А.Л.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нечипоров А.Л. к Романько С.Л., Басова Е.П., действующей в интересах несовершеннолетней Басову А.С., третьи лица Нечипорова А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Нечипорова Р.Л. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить

Определить стоимость 1\6 доли дома и гаража по адресу пер. Ильича, 56 в г. Шахты равной 200 000 (двумстам тысячам) рублей.

Обязать Романькова С.Л. принять денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\6 долю домовладения, состоящее из жилой дом жилой площадью 57,3 кв.м. по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Обязать Басова Е.П., действующую в интересах несовершеннолетней Басову А.С., принять денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\6 долю домовладения, состоящее из жилой дом жилой площадью 57,3 кв.м. и гаража площадью 15, 0 кв.м. по адресу г. Шахты пер. Ильича, 56 в размере 200 000 рублей.

Денежные средства за стоимость принадлежащей Басову А.С. 1\6 доли в праве собственности на жилой дом 56 по ул. Ильича в г. Шахты Нечипоров Александр Леонович обязан перечислить на расчётный счет № 42301810352090005722, открытый на имя Басовой А.С. в доп.офисе № 5221\0849 ПАО Сбербанк.

В связи с использованием средств материнского капитала для выплаты стоимости долей Романьковой С.Л. и Басовой А.С., оформление перехода права собственности на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом 56 по ул. Ильича в г. Шахты произвести путем заключения договоров купли-продажи долей между Нечипоровым А.Л, Романьковой С.Л. и Басовой Е.Л, действующей в интересах несовершеннолетней Басовой А.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019 г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева

Секретарь А.И. Гречкина