Нечто Светлана Анатольевна

Дело № 2-1406/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 19 апреля 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Нечто ФИО1 к Нечто ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Нечто С.А. обратилась в суд с иском к Нечто И.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она является собственником жилого <адрес>. 30.12.2010 истец зарегистрировала ответчика в данном жилом помещении по месту жительства. Ответчик в приобретении жилого дома участия не принимал, брак с ним расторгнут до приобретения истцом данного жилого помещения. Поскольку ответчик членом семьи истца не является, каких-либо оснований для проживания в данном жилом доме у него не имеется. На основании изложенного истец просила выселить ответчика из указанного жилого дома, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Нечто С.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Степанов Д.Б., представляющий интересы истца на основании ордера № 1144 от 17.04.2018, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно указал, что ответчик периодически проживает в обозначенном жилом помещении, добровольно выселит...

...ься из жилого помещения не желает.

Нечто И.А. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Омской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского административного округа города Омска Шакуова Р.И. полагала, что право истца на обозначенное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, основания для проживания ответчика в данном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец и ответчик состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> (л.д. 7 – 9).

Аналогичные сведения предоставлены филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области (л.д. 59 – 63).

Проживание ответчика в обозначенном жилом помещении подтверждается адресной справкой, согласно которой ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением в материалы дела не представлены.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик, не являясь членом семьи истца, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования данным жилым помещением, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика из указанного жилого помещения.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем не требуется вынесение отдельного решения о снятии ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части выселения ответчика их жилого дома, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нечто ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить Нечто ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Нечто ФИО2 в пользу Нечто ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе обратиться в Кировский районный суд города Омска с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2018 года

Дело № 2-3199/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой О.П.,

при секретаре Куренковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

22 октября 2012 года

дело по заявлению Нигманова Г.С. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Нигманов Г.С. обратился в суд с заявлением, просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленного указал, что с ... года он является собственником ... доли земельного участка, местоположение которого установлена относительно жилого дома по адресу <адрес>. На своей части земельного участка им был построен жилой дом, общей площадью ... кв.м.; литера: ... адрес: <адрес>. В соответствии с законодательством Российской Федерации, на основании «Дачной амнистии» выдачи разрешения на строительство таких объектов недвижимости не требуется. ... он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако ... сообщением № Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на жилой дом, сославшись на то, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым № с местоположением относительно жилого дома по адресу <адрес> ... доли в праве обще долевой собственности принадлежат Ю., ... доля в праве общей долевой собственности принад...

...лежит Нечто С.А.. В представленных документах имеется свидетельство о смерти Ю., однако отсутствует согласие наследников Ю. на использование земельного участка под строительство жилого дома с литерой №, инвентарный номер №.

Считает отказ в государственной регистрации права собственности на дом противоречит статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также на основании того что, собственник ... доли в правеобщей долевой собственности на земельный участок Нечто С.А. подала заявление-согласие от ..., к тому же наследники после смерти Ю., круг которых ему неизвестен, не зарегистрировали свои права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и, соответственно, не имеют возможности подать свое согласие, либо оспорить право регистрации на его имя собственности на жилой дом.

На основании чего просит признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по отказу государственной регистрации права собственности на жилой дом литерой ..., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию его права собственности на указанный жилой дом и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании заявитель Нигманов Г.С. и Нечто С.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, участия не принимали, извещены о месте и времени судебного разбирательства. Нигманов Г.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель заявителя Омаров Т.С., действующий на основании доверенности от ... со сроком действия три года на л.д.16, доводы, изложенные в заявлении поддержал. В судебном заседании подтвердил, что земельный участок, на котором Нигманов Г.С. построил дом, принадлежит троим лицам. Нечто С.А. подала заявление в Управление Росреестра, в котором не возражала против регистрации за Нигмановым права собственности на жилой дом. Наследники Ю. за принятием наследства не обращались, свидетельство о праве не получали. При жизни с Ю. не возражал против строительства Нигмановым Г.С. жилого дома. Полагал, что Нигманов Г.С. построил жилой дом на той части земельного участка, которой пользуется, спора о порядке пользования между собственниками нет. поэтому государственная регистрация права собственности прав иных собственников земельного участка не нарушает. Полагал, что Управление Росреестра по Омской области должно осуществить регистрацию права Нигманова Г.С. по представленным документам.

Представитель Управления Росреестра по Омской области Голикова Ю.В., действующая на основании доверенности от от ... №, заявленные требования не признала. Суду пояснила, что Нигманов Г.С. построил жилой дом в ... году, что указано в кадастровом паспорте на жилой дом. Ю. умер в ... году, но при жизни своего согласия на строительство не выразил. Нигманов Г.С. при жизни Ю. за государственной регистрацией права не обращался. В настоящее время Нигманов Г.С., обратившись за государственной регистрацией права собственности, согласие всех собственников земельного участка не представил. Полагает, что действия Управления Росреестра по Омской области полностью соответствуют требования ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... Управление Росреестра по Омской области отказало Нигманову Г.С. в государственной регистрации права собственности на жилой дом, литера ..., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. (л.д.7-8)

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно статье 255 ГПК РФ к действиям (бездействию) органов государственной власти, должностных лиц, государственных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Как предусмотрено Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от ... (п.1), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области «О предоставлении в общую долевую собственность Нигманову Г.С., Ю., Нечто С.А. земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной сбственности на землю и расположенного в городе Омске» «895-р от ... и договора купли - продажи земельного участка № от ..., за Нигмановым Г.С. зарегистрировано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Кировский административный округ, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности указаны Ю. - ... доли, Нечто С.А. - ... доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № от ..., выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области. (л.д.6)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Нигмановым Г.С. возведен жилой дом, под литерой Б, Б1, инвентарный номер № общей площадью ... кв.м., на вышеуказанном земельном участке совместного пользования с литерой ...

Пункт 2 ст.8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 25.3. ФЗ от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ... кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Нигманов Г.С. ... обратился в Управление Росреестра по Омской области с целью государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом. Заявителем на регистрацию предоставлены следующие документы: заявление, нотариальная доверенность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, что соответствует положениям действующего законодательства.

Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, в целях оказания практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества.

Как указано в пункте 20 Методических рекомендаций, в случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 и пунктом 1 статьи 263 Гражданского Кодекса РФ, отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.

В соответствии с тем, что земельный участок находится в общей долевой собственности, Нигманову Г.С. предложено представить согласия остальных участников долевой собственности на использование земельного участка под строительство жилого дома с литерой ...

Нигмановым Г.С. представлено заявление Нечто С.А. о согласии на оформление права собственности на возведенный жилой дом.

Согласие Ю., заявителем представлено не было, поскольку он умер ....

Иных документов Нигмановым Г.С. предоставлено не было.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств принятия наследства в виде ... долей в праве собственности на земельный участок после смерти Ю. не представлено.

С заявлением о регистрации права собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок в порядке наследования кто-либо в Управление Росреестра по Омской области после смерти Ю. не обращался.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ в качестве основания для отказа в государственной регистрации права предусмотрено не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценив представленные доказательства, суд не усматривает в действиях Управления Росреестра по Омской области нарушения прав и свобод Нигманова Г.С., а также препятствий к осуществлению Нигмановым Г.С. прав и свобод.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что Управление Росреестра по Омской области действовало в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация права собственности на жилой дом в отсутствие согласия иных собственников земельного участка означает нарушение конституционных прав и свобод участников долевой собственности, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявления Нигманова Г.С. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности, поскольку это приведет к нарушению интересов других сособственников земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Нигманова Г.С. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на жилой дом, Литеры Б,Б1, инвентарный номер 6668686, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П.Кузнецова. Решение вступило в законную силу 28.11.2012г.