Недорезов Владимир Семенович

Дело № 2-59/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недорезова В.С. к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Недорезовой Н.А., Кутеповой И.В., Павловой О.В. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Недорезов В.С. обратился в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Недорезовой Н.А., Кутеповой И.В., Павловой О.В. с вышеназванным иском.

В исковом заявлении истец указал, что 24 сентября 1992 года между администрацией Пономаревского района в лице Докучаева В.Н. и Недорезовым В.С., Недорезовой Н.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ... по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбург...

...ской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года допущены неточности, в качестве титульных собственников в договоре указаны Недорезов В.С., Недорезова Н.А., количество членов семьи указано 4 человека, так как на момент приватизации дети проживали совместно с ними. В договоре не определены доли в совместной долевой собственности, неверно указана площадь квартиры, по договору общая площадь квартиры ... кв. м., по данным кадастрового паспорта помещения площадь помещения ... кв. м.

Недорезова Н.А., Кутепова И.В., Павлова О.В. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд: признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года, заключенный между администрацией Пономаревского района в лице Докучаева В.Н. и Недорезовым В.С., Недорезовой Н.А., в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., по адресу: ..., в отношении Недорезова В.С., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ..., за Недорезовым В.С., ... года рождения, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Недорезов В.С. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Недорезова Н.А. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик Кутепова И.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание ответчик Павлова О.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года, Недорезову В.С., Недорезовой Н.А. предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной специалистом администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 17 января 2023 года, в квартире, находящейся по адресу: ... по состоянию на 1992 год зарегистрированы и проживали: Недорезов В.С. ... года рождения, Недорезова Н.А. ... года рождения, Недорезова И.В. ... года рождения, Недорезова О.В. ... года рождения.

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной специалистом администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 17 января 2023 года в квартире, находящейся по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Недорезов В.С. ... года рождения, Недорезова Н.А. ... года рождения.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 13 ноября 2015 года, квартира с кадастровым номером ..., этаж № ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Таким образом, факт проживания Недорезова В.С. в спорной квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг, а так же сведениями указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается ответчиками.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Недорезова В.С. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года, заключенный между администрацией Пономаревского района и Недорезовым В.С., Недорезовой Н.А., в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенной по адресу: ..., в отношении Недорезова В.С., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер ..., по адресу: ..., за Недорезовым В.С., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья О.В. Щепина