Негрей Данил Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года Дело № 2-3911/2011

Абаканский городской суд в составе

Председательствующего Кондратенко О.С.

с участием прокурора Пермяковой М.В.

при секретаре Юмуховой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к Махначеву И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А., Махначевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5 о выселении из аварийного помещения и встречное исковое заявление Махначеву И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А. к Администрации <данные изъяты> об обязании предоставить жилое помещение, равнозначное занимаемому в новом доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в суд с иском к Махначеву И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А. о выселении из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения на основании договора социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора социального найма ответчики проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, которое Постановлением Мэра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № признано аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Отдел по учету и распределению жилой площадью Администрации <данные изъяты> известил нанимателя Негрей С.А. о том, что Постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении иного жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с признанием дома по <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу. Негрей С.А. было предложен...

...о заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также он был предупрежден о необходимости выселиться и освободить ранее занимаемое жилое помещение по <адрес>, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 85 и ст. 86 ЖК РФ. До настоящего времени ответчики из жилого помещения по адресу: <адрес> не выселились. В связи с чем просит удовлетворить их требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по первоначальному иску были привлечены в качестве соответчиков Махначева И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5

Махнечев И.И., Негрей К.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А. обратились в суд со встречным иском к Администрации <данные изъяты> об обязании предоставить жилое помещение, равнозначное занимаемому в новом доме, мотивируя свои требования тем, что истцы на основании договора социального найма и копии лицевого счета проживают в квартире № <адрес>. Данное жилое помещение признано аварийным. На основании Постановления Мэра г. Абакана от 06 октября 2009 года № 1887 «Об утверждении городской адресной программы «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2010 год, данное жилое помещение включено в эту программу. Согласно п.4 «Программы мероприятий», указанного постановления, основными мероприятиями Программы является размещение в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 2005 года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных заказов и муниципальных нужд», заказа на приобретение жилых помещений в домах новой застройки и незавершенных строительством многоквартирных домах высокой степени готовности, необходимых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Программа содержит перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Программы. Согласно п.5 Программы, планируемым источником финансирования Программы являются средства Фонда в размере – 86 250 000 рублей, средства бюджета РХ – 11 900 000 рублей, средства бюджета г. Абакана – 17 250 000 рублей, которые направляются на приобретение жилых помещений, равнозначных по общей площади занимаемым гражданам жилых помещений в аварийных жилых домах. Размер планируемой стоимости приобретения жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в расчете на 1 кв.м. освобождаемого жилого помещений в аварийном многоквартирном доме, определен из расчета – 30 000 рублей за 1 кв.м. Постановлением № 2437 «Об утверждении городской адресной программы «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда» на 2011 года, городская адресная программа «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда» на 2010 год, утвержденная Постановлением Мэра г. Абакана от 06.10.2009 № 1887, были признана утратившей силу. Согласно п. 1 Постановления № 2437 от 20 декабря 2010 года, утверждена адресная программа «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда» на 2010 год, согласно Приложения № 1 в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда включена квартира <адрес>. Планируемая стоимость переселения жильцов данной квартиры составляет 1 488 870 рублей, таким образом, стоимость 1 кв.м. составляет 36 671 рубль 67 копеек. В связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Постановления Мэра г. Абакана от 06 октября 2009 года № 1887 «Об утверждении городской адресной программы «Переселения жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2010 год просят суд обязать Администрацию <данные изъяты> предоставить им жилое помещение взамен аварийному помещению подлежащему сносу по адресу: <адрес>, жилое помещение в доме новой застройки, приобретенное Администрацией <данные изъяты> согласно Программе «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2011 год, исходя из размера планируемой стоимости приобретения жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в расчете на 1 кв.м. освобождаемого жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, определенный из расчета – 36 671 рубль 67 копеек за 1 кв.м. площадью не менее 40,6 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации <данные изъяты> ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что дом, где проживают ответчики по первоначальному иску, признан непригодным для проживания, и их квартира была включена в региональную адресную программу Постановлением Мэра г. Абакана от 06.10.2009 года № 1887, однако, в связи с тем, что данным гражданам была предоставлена квартира <адрес>, в адресную программу на 2011 года квартира <адрес> включена не была. Предоставляемая ответчикам квартира пригодна для проживания, что подтверждается актом Государственной жилищной инспекции <данные изъяты>, кроме того, в данной квартире был проведен ремонт, что также подтверждается предоставленными в материалы дела документами. Законодательством не предусмотрен такой критерий равнозначности как планировка предоставляемого жилого помещения. В связи с чем, просит первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Махначева И.И., Негрей С.А., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО11, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям указанным во встречном иске, дополнительно суду пояснила, что просит обратить внимание суда на то обстоятельство, что квартира <адрес>, хотя и пригодна для проживания, однако состоит из двух комнат, одна из которых является проходной, а в квартире <адрес>, проживают две отдельных семьи. В каждой семье имеются дети, в том числе и разнополые и как проживать двум семьям в такой квартире непонятно, это будет нарушать их права на личное пространство. Корме того, в предлагаемой Администрацией <данные изъяты> квартире стоит газовая печь со съемным газовым баллоном, что противоречит техники пожарной безопасности. Просит суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Махначев И.И. поддержал сказанное его представителем.

Ответчики Негрей С.А., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, по неизвестным суду причинам в зал суда не явились.

Ответчики Махначева И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из реестра Муниципальной собственности администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, в данной квартире зарегистрированы: в качестве нанимателя – Негрей С.А. с ДД.ММ.ГГГГ,в качестве членов семьи – Махначев И.И. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве поднанимателя – Негрей К.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные лица проживают в указанной квартире на основании договора социального найма, что подтверждается в том числе, договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расселении дома <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выселении Негрей С.А. составом семьи из 3 человек из жилого помещения №, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Предоставить по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 41,4 кв.м., Негрей С.А. на состав семьи из трех человек, в том числе сын – ФИО3, брат – Махначев И.И.

Ответчики по первоначальному иску возражают против выселения их из квартиры <адрес> в квартиру <адрес> по тем основаниям, что данная квартира непригодна для проживания, в связи с тем, что она состоит из двух комнат, она из которых является проходной, а у них две отдельные семьи, разнополые дети, а также в связи с тем, что полагают, что им должна быть предоставлена квартира в новом доме в соответствии с Постановления Мэра г. Абакана от 06 октября 2009 года № 1887 «Об утверждении городской адресной программы «Переселения жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2010 год. Суд считает их доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п.3 ч.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 87 ЖК РФ установлено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из смысла вышеприведенных норм права, равнозначность жилых помещений напрямую связана с площадью жилых помещений и не предусматривает условий равнозначности по планировке квартир, количества проживающих лиц, отдельных семей и наличия разнополых детей, а также не содержит указаний на предоставление квартиры в новом доме.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на квартиру <адрес> и квартиры <адрес>, квартира № имеет общую площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м., а квартира № имеет общую площадь 41,4 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м.

Из представленных документов видно, что предоставляемая ответчикам по первоначальному иску квартира как по общей так и по жилой площади превышает занимаемую ими квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является собственностью Муниципального образования <данные изъяты>

Из копии лицевого счета на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ней никто не зарегистрирован.

Из технического паспорта вышеуказанная квартира состоит из коридора площадью 2,0 кв.м., санузла площадью – 2,9 кв.м., кухни площадь. 5,9 кв.м., жилых комнат площадью 17,4 и 10,8 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м.

Имеющаяся в квартире перепланировка узаконена Администрацией <данные изъяты>, в соответствии с действующим законодательством, о чем в материалы дела предоставлены соответствующие документы.

Согласно акта б/н проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю Государственной жилищной инспекции по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес>, имеется ряд недостатков, в связи с чем в ней требуется косметический ремонт. Но жилое помещение пригодно для проживания.

На основании данного акта главой <данные изъяты> было принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ремонта в вышеуказанной квартире.

Во исполнении распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Комитет муниципальной экономики <данные изъяты> заключил с ООО «<данные изъяты>» договор подряда на осуществление ремонтных работ в квартире.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы в квартире <адрес> выполнены полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> предоставляемая Администрацией <данные изъяты> имеет площадь более той площади, которую ответчики занимают, в том числе по жилой площади, является благоустроенной и находится в <данные изъяты>.

Довод представителя ответчиков по первоначальному иску о том, что в квартире стоит газовая печь со съемным газовым баллоном, что противоречит технике пожарной безопасности, суд считает несостоятельным, поскольку доказательств нарушения правил пожарной безопасности суду представлено не было.

Ссылка представителя истцов по встречному иску на Постановление Мэра г. Абакана от 06 октября 2009 года № 1887 об утверждении городской адресной программы «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2010 года несостоятельна, поскольку данное постановление утратило свою силу в связи с принятием Постановления от 20 декабря 2010 года № 2437 об утверждении городской адресной программы «Переселение жителей г. Абакана из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2011 года, в которую квартира <адрес> не вошла.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования Администрации <данные изъяты> к Махнечеву И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А., Махначевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5 о выселении из аварийного помещения в жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления Махнечева И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А. к Администрации <данные изъяты> об обязании предоставить жилое помещение, равнозначное занимаемому в новом доме следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить Махначеву И.И., Негрей К.В., ФИО3, Негрей С.А., Махначевой И.В., ФИО7, ФИО5 из квартиры <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Махначеву И.И., Негрей К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Негрей С.А. к Администрации <данные изъяты> об обязании предоставить жилое помещение, равнозначное занимаемому в новом доме отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи кассационной жалобы в Абаканский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 сентября 2011 года