Некляев Леонид Анатольевич

Дело № 2-1106/2016

01 сентября 2016 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Шестаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некляева * * к администрации муниципального образования«**»,администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Некляев ** обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом.

Обосновывает требования тем, что в ** году им возведен жилой дом под номером * в дер.**, Вельского района, на отведенном для этого земельном участке, предоставленном в аренду в ** году. В * году дом был принят в эксплуатацию. В ** года срок аренды земельного участка продлен до ** года. Однако в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам, а именно право на земельный участок приобретено им после возведения жилого дома. Признание права на дом в судебном порядке будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Некляев ** на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности **. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что ее доверитель не имеет возможности в настояще...

...е время оформить право собственности на возведенный им жилой дом, поскольку право на земельный участок приобретено им после возведения жилого дома.

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают, указав, что спорный жилой дом, был принят в эксплуатацию и принадлежит истцу, который со своей семьей зарегистрирован по месту жительства в этом жилом помещении и постоянно там проживают. Земельный участок, принадлежит Некляеву ** на праве аренды.

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участиях их представителя.

Выслушав **., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Некляеву ** постановлением администрации Вельского района № ** от ** года было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью ** га, предоставленном на праве аренды, на основании постановления Благовещенской сельской администрации № * от ** года сроком на три года.

** года между истцом и Благовещенской сельской администрацией заключен договор аренды названного земельного участка. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома.

В * году истцом на данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью ** кв.м., и ему присвоен адрес: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», дер. **, дер. *.

** года указанный дом принят в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположен дом с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, МО «**», дер. **, д. ** предоставлен истцу на праве аренды на основании Постановления № **от ** года «О продлении срока арены земельного участка» сроком на * лет с ** г. по ** года.

Из технического паспорта, изготовленного **года видно, что дом является одноэтажным, одноквартирным, в деревянном исполнении, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер *.

Истец со своей семье зарегистрирован в спорном жилом доме и постоянно проживает в нем.

В регистрации прав собственности на жилой дом истцу было отказано по причине того, что на момент его возведения не было оформлено право на земельный участок.

Право собственности на спорный объект, не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ** года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в * году за счет собственных средств, истец осуществил строительство жилого дома № *, на предоставленном ему земельном участке в аренду. Право аренды на земельный участок оформлено истцом надлежащим образом только в * году. Право Некляева ** на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что этот объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Некляев ** не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – жилой дом, по независящим от него обстоятельствам по причине того, что право аренды на земельный участок приобретено им после возведения спорного объекта недвижимости, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости и это право никем не оспорено.

Ответчики не оспаривает право истца на жилой дом.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Некляева ** - удовлетворить.

Признать за Некляевым ** право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, **, муниципальное образование «**», деревня **, * года постройки, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер - *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев