Некрасов Никита Юлианович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 22 марта 2024 года

Геленджик Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение.

установил:

В производстве Геленджикского городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Истец и ответчики в судебное заседание дважды не явились: <данные изъяты>, а также <данные изъяты>, о днях судебных заседаний по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о необходимости оставить исковое заявление <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что согласно части 3 статьи 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах...

... седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья

К делу № 2-4023/2024

УИД: 23RS0011-01-2023-004590-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Орец И.А.,

с участием истца <данные изъяты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № <данные изъяты> от "<данные изъяты>" апреля <данные изъяты> г. недействительными.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником квартиры №<данные изъяты> и помещения №<данные изъяты> в МКД №<данные изъяты> (лит. <данные изъяты>) по <данные изъяты> в <данные изъяты>. Управление указанным МКД осуществляет ТСН «Туристическая», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается).

В период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в указанном МКД якобы проводилось общее собрание по очно - заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., повлекшее смену способа управления в МКД.

Указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было пров...

...едено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушение требований ст. <данные изъяты> ЖК РФ при проведении общего собрании, выразившееся в отсутствии правовых оснований для проведения одного общего собрания для двух отдельно стоящих многоквартирных домов.

ЖК Лазурный состоит из <данные изъяты> - х отдельных домов на <данные изъяты> одном земельном участке.

При этом, факт расположения указанных многоквартирных домов в пределах <данные изъяты> - го земельного участка не свидетельствует о наличии общих инженерных коммуникаций, и иных признаков, позволяющих считать указанные многоквартирные дома единым строением, и как следствие, влекущих возможность проведения одного общего собрания для <данные изъяты>-х отдельно стоящих многоквартирных домов.

Кроме того, в указанных отдельно стоящих многоквартирных домах отсутствует сквозная нумерация квартир.

Учитывая изложенное, оснований для включения в состав инициаторов ОСС собственников из лит. <данные изъяты> МКД <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> было незаконным, поскольку это <данные изъяты> отдельных дома.

Десятидневный порядок уведомления собственников помещений МКД при проведении общего собрания соблюден не был, собственники о проведении общего собрания надлежащим образом не уведомлялись о предстоящем собрании.

Собственники о предстоящем собрании не уведомлялись, и участия в общем собрании не принимали.

ТСН «Туристическая» бюллетени для голосования собственникам не предоставлялись, о проведении собрания собственникам известно не было, участия в собрании никто из собственников помещений МКД не принимал, что вызывает объективные сомнения в результатах оформленного собрания, наличие кворума при проведении собрания по поставленным вопросам (ряд вопросов повестки требовал одобрения <данные изъяты> собственников помещений МКД), а также правдивость подписей собственников в бюллетенях для голосования, поскольку большое количество собственников не проживает в квартирах МКД постоянно.

В результате принятых на общем собрании решений истцу, и иным собственникам помещений МКД незаконно выставляют плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В судебном заседании истец <данные изъяты>3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что участия в собрании не принимала, подпись в протоколе не ее.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин неявки суду не сообщили, при этом в своем заявлении об отмене заочного решения <данные изъяты>4 правовых доводов относительно исковых требований не указал, доказательств не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью <данные изъяты> настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью <данные изъяты> настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты>), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> пункта <данные изъяты> ст. <данные изъяты>. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>).

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № <данные изъяты> от <данные изъяты> инициаторами проведения общего собрания являются собственники жилых помещения в МКД, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, д.<данные изъяты>, ответчики <данные изъяты>4, <данные изъяты>6, <данные изъяты>5 и <данные изъяты>2

При принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.Туристическая, д.<данные изъяты>, оформленного протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты>., были допущены следующие нарушения:

<данные изъяты>. Нарушение требований ст. <данные изъяты> ЖК РФ при проведении общего собрании, выразившееся в отсутствии правовых оснований для проведения одного общего собрания для двух отдельно стоящих многоквартирных домов.

Так, ЖК Лазурный состоит из двух отдельных домов на <данные изъяты> одном земельном участке: улица Туристическая дом <данные изъяты> литер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:40:0402010:1257 и улица Туристическая дом <данные изъяты> литер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:40:0402010:1258.

При этом, факт расположения указанных многоквартирных домов в пределах одного земельного участка не свидетельствует о наличии общих инженерных коммуникаций, и иных признаков, позволяющих считать указанные многоквартирные дома единым строением, и как следствие, влекущих возможность проведения одного общего собрания для двух отдельно стоящих многоквартирных домов. Кроме того, в указанных отдельно стоящих многоквартирных домах отсутствует сквозная нумерация квартир.

В части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации указан перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, оснований для включения в состав инициаторов общего собрания собственников из лит. <данные изъяты> МКД <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> было незаконным, поскольку это два отдельных дома.

<данные изъяты>. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ.

Так в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Десятидневный порядок уведомления собственников помещений МКД при проведении общего собрания соблюден не был, собственники о проведении общего собрания надлежащим образом не уведомлялись о предстоящем собрании.

Вместе с тем, уведомление о собрании было сделано в неустановленный срок советом дома ЖК «Лазурный». Собственники о предстоящем собрании не уведомлялись, и участия в общем собрании не принимали.

<данные изъяты>. Нарушение порядка подсчета голосов при проведении общего собрания.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья <данные изъяты> ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> -<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью <данные изъяты> настоящей статьи.

ТСН «Туристическая» бюллетени для голосования собственникам не предоставлялись, о проведении собрания собственникам известно не было, участия в собрании никто из собственников помещений МКД не принимал, наличие кворума при проведении собрания по поставленным вопросам (ряд вопросов повестки требовал одобрения <данные изъяты> собственников помещений МКД), а также правдивость подписей собственников в бюллетенях для голосования, поскольку большое количество собственников не проживает в квартирах МКД постоянно.

Таким образом, при принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.Туристическая, д.<данные изъяты>, оформленного протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты>., были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решения общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.Туристическая, д.<данные изъяты>, оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>3 к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Туристическая, д.<данные изъяты>, оформленное протоколом №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение <данные изъяты> месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>.