Немтинова Валентина Павловна

Дело № 2-132/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «23» января 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2018

по иску Немтиновой В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.А.С., Н.Д.С., П.Е.С., к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Немтинова В.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.А.С., 2000 г.р., Н.Д.С., 2002 г.р., П.Е.С., 2008 г.р., обратилась с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в <адрес>, выделении в общем имущества - жилом доме № по <адрес> доли в виде части №, признании за ними права собственности по 1/4 доле за каждым на часть № жилого дома № по <адрес>.

В основание иска указала, что ей и ее детям принадлежит 1/4 доля квартиры № в <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2017. Фактически жилое помещение является частью жилого дома, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом (выходом), не связано с другими частями дома помещениями общего пользования и может эксплуатирова...

...ться самостоятельно, независимо от других частей дома.

В судебном заседании истец Немтинова В.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.А.С., Н.Д.С., П.Е.С., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение не усмотрение суда (л.д.№).

Третье лицо Б.Л.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с иском согласен (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.10.2017 объектом недвижимости с кадастровым номером № значится квартира №, площадью 60,6 кв.м., расположенная в <адрес>, собственниками которой по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности являются Немтинова В.П., П.Е.С., Н.А.С. и Н.Д.С. (л. д.№).

Жилое помещение Немтиновой В.П., П.Е.С., Н.А.С. и Н.Д.С. приобретено в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 27.09.2017 (л.д.№).

По техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИи РН» № от 16.10.2017, жилой дом под № по <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку использования состоит из четырех частей, каждая из которых представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения (л.д.№).

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения № от 11.01.2018 почтовый адрес жилого помещения, ранее являвшегося квартирой №, расположенной в <адрес>, уточнен. В <адрес> расположена часть дома № с кадастровым номером №.

Квартиры (части) под № и № в <адрес> являются муниципальной собственностью Нижнесергинского городского поселения (л.д.№).

Часть № <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Л.Л., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2011 (л.д.№). Возражений относительно иска Б.Л.Л. не имеет (л.д.№).

Суд считает, что квартиры под № в <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости. Б.Л.Л. является собственником части дома под №.

Истцам фактически принадлежит часть под №, состоящая из двух жилых комнат, площадью 30 кв.м. и 14,5 кв.м., кухни, санузла, коридора, с <данные изъяты>.

Каждая часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другими частями дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от них. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал, присвоил адрес находящемуся в пользовании истцов жилому помещению как части дома под №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Немтиновой В.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.А.С., Н.Д.С., П.Е.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Немтиновой В.П., Н.А.С., Н.Д.С., П.Е.С. на квартиру № кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенную в <адрес>.

Выделить в общем имуществе – жилом доме № по <адрес> долю в виде части №.

Признать за Немтиновой В.П., Н.А.С., Н.Д.С., П.Е.С. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть № жилого дома № по <адрес>, площадью 60,6 кв.метров, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина