Ненахова Дарья Русламовна

Дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Грязи 28 апреля 2011 года

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Игнаткиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладельщиковой О.И., Гладельщикова П.В. к Ненаховой И.И., Ненахову М.Ф., Ненаховой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гладельщикова О.И., Гладельщиков П.В.обратились в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Ненаховой И.И., Ненаховым М.Ф., Ненаховой Т.М. и ее несовершеннолетней дочерью Н.Д.Р. 19.08.2010г. рождения.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купилаи у Ненаховой Т.М. и Ненаховой И.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы продавцы и члены их семьи-ответчики по делу. По условиям договора купли-продажи(п.6) ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 01 февраля 2011г., но своего обязательства не выполнили.

В судебном заседании истцы Гладельщикова О.И., Гладельщиков П.В. поддержали заявленные требования и объяснили, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, продавцы полностью получили причитающиеся им денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в равных долях. Неоднократно они предлагали ответчикам сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, что нарушаете их права и...

... влечет материальные затраты на оплату коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных граждан. Кроме того, они сами не могут зарегистрироваться в своем жилище. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в их квартире и на день рассмотрения дела с регистрационного учета не сняты.

Ответчики Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела своевременно уведомлены. От них поступили светокопии паспортов, свидетельства о регистрации по месту жительства несовершеннолетней Н.Д.Р.. с отметками ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и о регистрации в <адрес>.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.

В силу п.п.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Ненаховой Т.М., Ненаховой И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле каждой.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ненахова Т.М. и Ненахова И.И. продали вышеуказанную квартиру Гладельщикову П.В. и Гладельщиковой О.И. в равных долях, по 1/2 доле каждому. В силу п. 4 Договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается продавцам на счет собственных средств покупателей не ранее дня государственной регистрации Договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается продавцам за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса 8593/093.

Согласно п.6 Договора в квартире зарегистрированы Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М., Н.Д.Р.., ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются в срок до 01.02.2011г. сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Гладельщиковым П.В., Гладельщиковой О.И. Управлением Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственниками квартиры являются истцы.

Из справки, выданной управляющей компанией ООО ГУК «ЦЕНТР» следует,что по состоянию на 23.03.2011г. в квартире зарегистрированы Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М., Н.Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено материалами дела, на момент предъявления иска ответчики оставались зарегистрированными в <адрес> в <адрес>, следовательно, продавцы не выполняли принятого на себя обязательства в установленные договором купли-продажи сроки.

Учитывая изложенное, право пользования Ненаховой И.И. и Ненаховой Т.М. жилым помещением подлежит прекращению в связи с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования квартирой Ненаховым М.Ф. и несовершеннолетней дочерью Ненаховой Т.М. -Н.Д.Р.., ДД.ММ.ГГГГ - членами семьи прежних собственников жилого помещения, подлежит прекращению в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Коль скоро судом прекращено право пользования Ненаховой И.И., Ненаховой Т.М., Ненаховым М.Ф. и Н.Д.Р.. спорным жилым помещением, в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Представленные ответчиками светокопии паспортов, свидетельства о регистрации по месту жительства несовершеннолетней Н.Д.Р. с отметками ОУФМС России по Липецкой области в <адрес> о снятии Ненаховой И.И., Ненаховой Т.М., Ненахова М.Ф. и Н.Д.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> 31.03.2011г. не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку копии не заверены надлежащим образом, в то же время истцы утверждают, что до настоящего времени в УФМС Грязинского района нет сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета в их квартире. Кроме того, снятие с регистрационного учета произведено после предъявления иска, с нарушением установленных договором сроков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Ненаховой И.И., Ненаховым М.Ф., Ненаховой Т.М. и несовершеннолетней Н.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ненаховой И.И., Ненахова М.Ф., Ненаховой Т.М., несовершеннолетней Н.Д.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 04.05.2011г.

Судья ________________________________