Непорезов Фархат Рамазанович

Дело № 805

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Ф. суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.

При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непорезовой И. И. к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, Непорезову Ф. Р. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Непорезова И.И. обратилась в суд с иском к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, Непорезову Ф.Р. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> <адрес>.

Согласно доводам истца, с 1981 года она проживает в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной в одноэтажном бревенчатом двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу в 1981 г. в пользование совхозом «Новотроицкий», в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на вселение в квартиру не выдавался.

В настоящее время истец решила приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем обратилась в администрацию Новотроицкого сельсовета <адрес>. Сын истца, Непорезов Ф.Р., зарегистрированный в квартире по вышеуказанному адресу, не желает принимать участие в приобретении права собственности на занимаемое жилое помещение.

Однако <адрес> в <адрес> НСО собственностью муниципального образования Новотроицкого сельсовета не является и не стоит на балансе администрации, соот...

...ветственно заключение договора приватизации является невозможным.

Согласно архивным справкам администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ сведений о проведении правовой регистрации домовладения и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, не обнаружено.

В соответствии с Сообщением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно исторической справке отдела архивной службы администрации <адрес> совхоз «Новотроицкий» реорганизован в АОЗТ «Новотроицкое» на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", колхозы и совхозы могли передать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов "объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Однако жилищный фонд совхоза «Новотроицкий» не был передан на баланс администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> НСО. В настоящее время истцу не известно, был ли передан жилищный фонд совхоза «Новотроицкий», в том числе занимаемая ею <адрес> в <адрес> НСО, по акту приватизации в АОЗТ «Новотроицкое». На основании постановления № территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Новотроицкое» реорганизовано в ЗАО «Новотроицкое».

На основании постановления № главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «Новотроицкое» выделено ОАО «Лесное», и на основании постановления № территориальной администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ в результате выделения из ЗАО «Новотроицкое» образовалось ОАО «Юрт-Акбалык».

Фактически сельскохозяйственная деятельность ЗАО «Новотроицкое» была разделена на два самостоятельных юридических лица по принципу места нахождения материально-технической базы производства в <адрес> создано ОАО «Лесное», в <адрес> - ОАО «Юрт-Акбалык». Указанные юридические лица были созданы исключительно для сельскохозяйственного производства. Жилищный фонд, имеющийся на балансе ЗАО «Новотроицкий», соответственно, не передавался на балансы ОАО «Лесное» и ОАО «Юрт-Акбалык»

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес> ЗАО «Новотроицкое» на основании решения арбитражного суда <адрес> вследствие банкротства ликвидировано. При формировании ликвидационного баланса к истцу какие-либо претензии по поводу владения и пользования жилым помещением не предъявлялись. При завершении процедуры банкротства ЗАО «Новотроицкое» жилищный фонд вновь на баланс администрации Новотроицкого сельсовета не был передан. В этом не имеется виновных действий или бездействий истца. Такими образом, оформление правоустанавливающих документов на занимаемую квартиру во внесудебном порядке, является невозможным.

Между тем, тридцать один год истец проживает в указанной квартире, и по причине отсутствия данного жилого помещения в муниципальной собственности либо на балансе юридического лица, лишена возможности приобрести ее в собственность.

Поэтому в сложившейся ситуации, истец на основании ст. 12 ГК РФ вынуждена обратится за защитой права собственности путем его признания судом. Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства с 1981 г. по настоящее время.

За время проживания в квартире истцом были возведены надворные постройки на приусадебном земельном участке. Квартира постоянно поддерживается в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата пользования за электроэнергию, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения. Квартира не обеспечена коммунальными услугами.

В судебном заседании истец Непорезова И.И. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Ответчик Непорезов Ф.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Оценив предоставленные доводы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 9-10); согласием Непорезова Ф.Р. на приватизацию жилого помещения Непорезовой И.И. (л.д. 11); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 12); справкой администрации Новотроицкого сельсовета (л.д. 13-14, 28); копией трудовой книжки Мовлютовой И.И. (л.д. 15); постановлением № территориальной администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 17-20); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок (л.д. 21-22); исторической правкой (л.д. 23); уведомлением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 24, 29); архивной справкой (л.д. 25-26); выпиской из домовой книги (л.д. 27); планом объекта (л.д. 30-32).

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991-г. предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истец обращается в суд с иском о признании права собственности на занимаемую квартиру.

Затраты на строительство <адрес> в <адрес> НСО были понесены совхозом «Новотроицкий», имущество которого относилось к государственной собственности. Поэтому применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении прав на занимаемую истцом квартиру является применимым.

Кроме того, при ликвидации ЗАО «Новотроицкое», применяя аналогию права в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, жилищный фонд, согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» должен быть передан в муниципальную собственность, при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение. Однако, как указано выше, квартира не была передана в муниципальную собственность.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на квартиру в порядке права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, реализация которого по независящим от нее вышеуказанным обстоятельствам является невозможной.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Квартира не представляет большой материальной ценности. Так, по данным Информации Колыванского отдела ОГУП «Техцентр НСО» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., в одноэтажном бревенчатом жилом доме, имеющем 59% износа, инвентаризационной оценкой 60822 рубля.

Вместе с тем, указанная квартира является единственным и постоянным местом проживания истца.

ОАО «Лесное» и ОАО «Юрт-Акбалык» не ведут финансово-хозяйственную деятельность, материально-техническая база отсутствует, административно-управленческий корпус, личный состав отсутствуют.

Согласно п.2 ч.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Непорезовой И. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда.

Судья: Т.И. Корочина