Неряева Елена Иннокентьевна

Дело № 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 20 марта 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Гаврильевой Н.К., с участием истца Неряевой Е.И., ее представителя Чыбыкова Ф.Е. по доверенности, ответчика Максимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неряевой Елены Иннокентьевны к Максимовой Анастасии Никитичне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Неряева Е.И. обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что 25 апреля 2002 года по устной договоренности с Максимовой А.Н. в ее владение перешла квартира, находящаяся по адресу <.....>. С апреля 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет все права и обязанности собственника по содержанию жилого помещения. Оплачивает услуги электроэнергии, проводит ремонт квартиры за свой счет. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, прав на жилье и споров в отношении владения и пользования квартирой никто не заявлял.

В судебном заседании истица и её представитель уточнили заявленное требование указывая, что в действительности истица вселилась в квартиру в сентябре 2000 года, а в 2002 году она зарегистрировалась по месту жительства и пояснили, что оригинал расписки ответчика о получении ею 5000 рублей за то, что она впустила их прожив...

...ать был утерян, в связи с этим в 2012 году она написала расписку повторно.

Ответчик Максимова А.Н. заявила о признании заявленных требований и пояснила, что действительно осенью 2000 года она впустила проживать истицу в свою квартиру <.....> по ул. <.....> <.....>, за это получила 5000 рублей и при этом никакого договора не заключали. Данная квартира была предоставлена ей Сунтарским строительным участком, она передала квартиру истице, так как со своей семьей переехала в новый дом. До этого она ходила в администрацию наслега, где ей сказали, что квартира у них на балансе не состоит, и она может ею распоряжаться по своему усмотрению.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, заместителем главы наслега предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что возражений к удовлетворению иска они не имеют.

Выслушав объяснения сторон и показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статья 6 указанного Закона определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеприведенная норма федерального закона устанавливает и признает юридически действительным ранее возникшее право на жилое помещение, которое возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступило в силу 01.02.1998г.).

Как видно из материалов дела по типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР от 17 декабря 1990 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании ордера на жилое помещение № 183 от 17 декабря 1990 г. (л.д. 23) гражданке Максимовой А.Н. передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат по адресу <.....> (л.д. 24-30).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что спорная квартира состоит из прихожей, кухни и жилой комнаты и имеет общую площадь 33,9 кв.м. (л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчика Максимовой А.Н. в спорную квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, таким образом, на основании ордера на жилое помещение № 183 от 17 декабря 1990 г. она являлась законным владельцем спорной квартиры

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что истица вселилась в квартиру <.....> в сентябре 2000 года на основании устной договоренности с Максимовой А.Н., без оформления письменного договора, при этом ей было передано 5000 рублей. Данные обстоятельства ответчиком Максимовой А.Н. признаются и не оспариваются и подтверждаются её распиской. (л.д. 31)

Таким образом, оснований считать, что истица Неряева Е.И. вселилась в сентябре 2000 года в спорное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи, не имеется.

Согласно справки КУМИ МР «Сунтарский улус (район)» № 140 от 02.10.2007 г. 4-х квартирный жилой дом № <.....> в муниципальную собственность МО «Сунтарский улус (район)» не передан (л.д. 22).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2018 года, следует, что сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества по адресу <.....> отсутствуют (л.д. 12).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, не имеется.

Исследованными материалами дела устанавливается, что истица Неряева Е.И. не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени с сентября 2000 года оно не выбывало из её обладания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она проживает по соседству с истицей Неряевой Е.И. и может подтвердить, что после переезда Максимовой А.Н. в квартиру вселилась истица и с тех пор содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Сама она имеет медицинское образование в связи с этим, Неряева Е.И. не раз обращалась к ней, когда болели дети и может точно сказать, что сын истицы Петя родился в 2002 году, когда она проживала в спорной квартире.

Эти обстоятельства также подтверждаются: - адресной справкой МП ОМВД России по Сунтарскому району от 26.01.2018 г. о том, что Неряева Е.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу <.....> с 07.10.2002 года (л.д. 13); - архивной справкой от 22.01.2018 г. выданной на основании похозяйственной книги № 29 Сунтарской сельской (наслежной) администрации Сунтарского улуса о том, что истица действительно проживает в спорном жилом помещении (л.д.17); - расчетной книжкой и справкой Сунтарского участка МОЭ ПАО Якутскэнерго об отсутствии на 11.11.2017 года задолженности за потребленную электроэнергию (л.д. 19).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также положений вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать за Неряевой Е.И. право собственности на квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Неряевой Елены Иннокентьевны к Максимовой Анастасии Никитичне о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности по приобретательной давности за Неряевой Еленой Иннокентьевной на квартиру общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., находящуюся по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха/Якутия/ через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.П. Тарабукин

Мотивированная часть решения

суда составлена 21 марта 2018 г.

Копия верна

Судья А.П. Тарабукин