Нешина Маргарита Дмитриевна

Дело №2-1817/2019

76RS0008-01-2019-002251-91

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой Татьяны Григорьевны к Нешиной Маргарите Дмитриевне, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об обременении

УСТАНОВИЛ:

Крутова Т.Г. в лице представителя по доверенности Цепковой В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит:

Признать обременение в виде ипотеки, установленное договором купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, заключенным между <Ж> и Нешиным <Н> на квартиру расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт> отсутствующим.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке <номер скрыт> от <дата скрыта> в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>.

Требования обоснованы нормами ГК РФ, ГПК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти своего отца <Ж>, умершего <дата скрыта>. <дата скрыта> истцу как наследнику <Ж> было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>. В данном свидетельстве указано, что в отношении данной квартиры имеется обременение в виде ипотеки. Данное обременение было установлено в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, заключенного между отцом истца <Ж>, который выступал покупателем и <Н>, который выступал продавцом. Вышеуказанная квартира приобреталась отцом истца за счет средств федерального бюджета согласно Свидетельству <номер скрыт> на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного <дата скрыта>. Денежные средства, в соответствии с данным свидетельством должны были перечисляться со специального банковского счета для зачисления и обслуживания средств единовременн...

...ой выплаты ветеранам ВОВ и инвалидам, который был открыт на имя <Ж>. на счет продавца <Н> после предъявления договора купли-продажи и свидетельства на имя <Ж> в указанное в данном договоре отделение Сбербанка. Все свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата скрыта> <Ж> выполнил, предоставив в банк необходимый пакет документов, что подтверждается актом приема-передачи документов, необходимых для перечисления ЕДВ. Однако после перечисления данных денежных средств, в силу юридической неграмотности, продавец и покупатель с совместным заявлением о снятии обременения, которое было установлено пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта>. не обратились. <Ж> умер. Предприняв поиски <Н>, истец выяснила, что <Н> умер. Наследником продавца <Н>. является его супруга Нешина Маргарита Дмитриевна. При личном общении она пояснила, что <Н>. умер <данные изъяты> года назад, а так же подтвердила, что претензий по данной квартире не имеет.

В судебном заседании истец Крутова Т.Г. не участвовала, извещена надлежаще( уведомление).

Представитель Крутовой Т.Г. по доверенности Цевкова В.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нешина М.Д. в судебном заседании не участвовал, извещена надлежаще ( уведомление), не возражала рассмотрению дела в свое отсутствие, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, каких-либо ходатайств не заявила.

Судом статус ответчика Управления Росреестра по Ярославской области изменен на третье лицо

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата скрыта> <Н>. и <Ж>. заключили договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>. Согласно п.5 договора купли-продажи указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по полной оплате по настоящему договору (л.д.11). Право собственности <Ж> на квартиру по адресу: <адрес скрыт>,зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Существующие ограничения (обременения)- ипотека в силу закона запись о регистрации <номер скрыт> (л.д.10).

Вышеуказанная квартира приобреталась <Ж>за счет средств федерального бюджета согласно Свидетельству <номер скрыт> на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного <дата скрыта> (л.д.13).

Материалами дела подтверждено, что заключен договор <номер скрыт> от <дата скрыта> между <Ж>. и ОАО «Сбербанк России» об открытии на имя распорядителя счета счет <номер скрыт>, на который будет перечислена единовременная выплата на приобретение жилья. Размер социальной выплаты 1117800 руб.

Согласно п 2.9 договора перечисление денежных средств со счета осуществляется на основании заявления – поручения распорядителя счета, в котором должны быть указаны получатель средств и его реквизиты. Из свидетельства <номер скрыт> от <дата скрыта> ( на обороте) видно, что получатель денежных средств по договору купли продажи жилого помещения от <дата скрыта>, является <Н> Запись зарегистрирована <дата скрыта> ( л д 13).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата скрыта> <Ж> выполнил. При этом из материалов дела видно, что обременение сторонами по сделке не погашено.

Судом установлено, что <дата скрыта> <Ж>. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7)

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждается, что наследником <Ж>, умершего <дата скрыта>, является истец- Крутова Т.Г., дочь умершего. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8)

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11). Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 13).

Согласно ст 25 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая установленные обстоятельства, названные нормы права, суд приходит к выводу о том, что требование Крутовой Т.Г. о прекращении залога (ипотеки) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес скрыт>, является законным и обоснованным и потому подлежит удовлетворению. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутовой Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки, установленное договором купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, заключенным между <Ж> и <Н> на квартиру расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, отсутствующим.

Управлению Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке <номер скрыт> от <дата скрыта> в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение принято 23.12. 2019 г

Судья Грачева Н. Л.