Нешкова Елена Михайловна

Дело № 2-635/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000299-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 15 февраля 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Бахиревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Вороновой (Сорокиной) А. В., Нешковой Е. М. о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Вороновой (Сорокиной) А.В., Нешковой Е.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и <адрес> состоящая из долей: <данные изъяты> и <данные изъяты>. <дата> между Нешковой Е.М., являвшейся собственником 63/100 долей, <дата> между Вороновой (Сорокиной А.В.), являвшейся собственником 37/100 долей <адрес>, расположенной в <адрес>, и Управлением городского хозяйства администрации <адрес> заключены соглашения об изъятии долей квартиры. Согласно п. 4 соглашений администрация в срок не более 6 месяцев с даты подписания соглашения перечисляет собственникам денежные средства согласно п. 3 соглашения на счет, открытый на имя ответчиков после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>. По актам приема-передачи управлению городского хозяйства администрации <адрес> переданы <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в <адрес> в <адрес>. Вороновой (Сорокиной) А.В. и Нешковой Е.М. выплачены в полном объеме определенные в соглашениях денежные средства, в том числе Вороновой (Сорок...

...иной) А.В. в размере 550 560 руб., Нешковой Е.М. - в размере 937 440 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата>. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 33:230:011003:103, наложено обременение в виде залога в силу закона. В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени Воронова (Сорокина) А.В., Нешкова Е.М. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили, в связи, с чем истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>.

Представитель истца по доверенности Бахирева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Воронова (Сорокина) А.В., Нешкова Е.М в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебными повестками по месту регистрации, которая возвращена в суд средствами почтовой связи за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчики не проявили заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт их уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и <адрес> состоящей из долей: <данные изъяты> и <данные изъяты>.

<дата> между Нешковой Е.М., являвшейся собственником <данные изъяты> долей, <дата> между Сорокиной А.В. (после изменения фамилии Вороновой), являвшейся собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, и Управлением городского хозяйства администрации <адрес> заключены соглашения об изъятии долей в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 4 соглашений администрация в срок не более 6 месяцев с даты подписания соглашения перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 соглашения на счет, открытый на имя ответчиков после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.

По актам приема-передачи управлению городского хозяйства администрации <адрес> переданы <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>.

<дата> и <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>, <№>), и на муниципальную собственность наложена ипотека в силу закона (№ регистрации <№>, <№>).

Вороновой (Сорокиной) А.В. и Нешковой Е.М. выплачены в полном объеме определенные в соглашениях денежные средства, в том числе Вороновой (Сорокиной) А.В. в размере 550 560 руб., Нешковой Е.М. - в размере 937 440 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата>.

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени Воронова (Сорокина) А.В. и Нешкова Е.М. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от <дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком с <дата> на 6 месяцев, в пользу Нешковой Е.М. и Сорокиной А.В.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков Вороновой (Сорокиной) А.В. и Нешковой Е.М. от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашений от <дата>, <дата>, заключенных с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавцов Вороновой (Сорокиной) А.В. и Нешковой Е.М., и, принимая во внимание то, что соглашения соответствуют закону, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиками может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиками в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 15.02.2023, мотивированное заочное решение составлено 17.02.2023.