Нестерова Валентина Леонтьевна

№ Дело № 2-668/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности – адвоката Зузолина О.В.

представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката по назначению суда Садыгова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоханова В.А., Лоханова Н.А. к Нестеровой В.Л., МИ ФНС России № 4 по Вологодской области, администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лоханов В.А., Лоханов Н.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи и приобрели в собственность у Нестеровой В.Л. квартиру № по адресу: <адрес>. Договор удостоверен у нотариуса ФИО1 Квартира была передана им ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за неё были переданы Нестеровой В.Л. в полном объеме. До сегодняшнего дня они не оформили свои права на указанную квартиру. В настоящее время место пребывания Нестеровой В.Л. им неизвестно, в силу чего они не могут произвести регистрацию права. Просят суд признать за ними право собственности в равных долях по ? доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, просят суд прекратить право собственности Нестеровой В.Л. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в связи с ее продажей истцам – Лоханову В.А., Лоха...

...нову Н.А., признать за Лохановым В.А., Лохановым Н.А. право собственности в равных долях по <данные изъяты> доле по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, находящейся в <адрес>.

Истцы Лоханов В.А., Лоханов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде адвокату Зузолину О.В.

Адвокат Зузолин О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Нестерова В.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации, её место нахождения судом не установлено.

Судом в качестве представителя ответчика Нестеровой В.Л., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Садыгов Р.А.

Представитель ответчика Нестеровой В.Л., место жительства которой неизвестно, адвокат Садыгов Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков МРИ ФНС России № 4 по Вологодской области, администрации сельского поселения Санинское Бабаевского района Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, по существу иска возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, по существу иска возражений не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Нестерова В.Л., от имени которой действовала ФИО2, продала Лоханову Н.А. и Лоханову В.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> о чем ими составлен письменный договор купли-продажи квартиры.

Договор удостоверен у нотариуса Бабаевского района ФИО1 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ). Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям Лоханову Н.А. и Лоханову В.А., без претензий.

Ответом нотариуса по нотариальному округу Бабаевский район ФИО1., подтверждается удостоверение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м, правообладателем является Нестерова В.Л.

Спорный объект не значится в реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества, реестре муниципальной собственности.

Переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован.

В суде установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям относительно предмета договора и стоимости отчуждаемого имущества, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, предмет договора определен, оплата произведена, недвижимость передана покупателям, спора о праве не заявлено.

Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

С учетом мнения представителя ответчика и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений. Признание права собственности является для истцов единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав.

Прово собственности Нестеровой В.Л. на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности на нее Лоханова В.А., Лоханова Н.А.

Судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лоханова В.А., Лоханова Н.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Нестеровой Валентины Леонтьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лохановым В.А., Лохановым Н.А. право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова