Невдубский Евгений Викторович

86RS0001-01-2019-008045-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: истца Тютюгиной О.А., ее представителя Сычуговой Ю.А., действующего на основании доверенности от 18.10.2019 года; ответчика Невдубского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-330/20 по исковому заявлению Тютюгиной Оксаны Анатольевны к Невдубскому Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, стоимости испорченного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Тютюгина Оксана Анатольевна обратилась в суд к ответчику Невдубскому Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, стоимости испорченного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора нежилого помещения: нежилое помещение, общей площадью 35 кв.м, по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Сургутская, д.39, кв.1, и имущество для последующей передачи его арендатору. Помещение принадлежит истцу на праве собственности. Срок действия договора определен с 01.05.208 года по 31.12.2018 года включительно. Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. По условиям договора арендная плата производится наличными предоплатой за один месяц вперед. Арендатор обязуется передать арендодателю арендную плату за первый месяц при подписании настоящего договора, последующие арендные платежи будут производиться до 01 числа каждого месяца. В случае просрочки платежа за каждый день начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности арендной платы. Ответчик надлежащим образом не исполняет свое обязательства, имеется задолженность перед истцом по договору аренды в размере 100 000 рублей По состоянию на 01.10.2019 года неустойка за просрочку оплаты ежемесячных платежей составляет 175 250 рублей. Кроме тог...

...о, арендованное нежилое помещение не было возвращено ответчиком надлежащим образом, ответчик нанес порчу имуществу, стоимость которого составила 64 651 рубль. Претензия в адрес ответчика, содержащая требование о возврате суммы задолженности и возмещении ущерба ответчиком не получена. Требование до настоящего времени не исполнено. Истец просить взыскать с ответчика Невдубского Евгения Викторовича в пользу Тютюгиной Оксаны Анатольевны задолженность по договору за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 года в размере 100 000 рублей; неустойку за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 125 750 рублей; стоимость испорченного имущества в размере 64 651 рубль; моральный вред 50 000 рублей; судебные расходы, отнесенные истцом по данному делу в размере 48 100 рублей, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 6 600 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходов по составлению локально-сметного расчета в размере 1 500 рублей.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части взыскания суммы неустойки за просрочку оплаты ежемесячных платежей по договору, пояснив, что в тексте искового заявления допущена описка. Сумма, подлежащая взысканию, составляет 175 250 рублей, просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Истец Тютюгина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца Сычугова Ю.А. поддержала позицию своей доверительницы. Полагает, требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Ответчик Невдубский Е.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что ежемесячно вносил сумму арендной платы, обусловленную договором аренды, задолженности перед истцом не имеет, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав истца Тютюгину О.А., её представителя Сычугову Ю.А., ответчика Невдубского Е.А., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 01.05.2018 года между Тютюгиной Оксаной Анатольевной (арендодатель) и Невдубским Евгением Викторовичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора являлось временное пользование нежилым помещением общей площадью 35 кв.м, расположенным на 1 этаже в жилом доме по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Сургутская, д.39, кв.1.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года срок действия аренды определен на период с 01.05.2018 года по 31.12.2018 года включительно.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года, арендная плата за один месяц аренды нежилого помещения и имущества составляет 25 000 рублей, не включая НДФЛ. Арендная плата будет производиться наличными предоплатой за один месяц вперед. Арендатор обязуется передать арендодателю арендную плату за первый месяц при подписании настоящего договора, последующие арендные платежи будут производиться до 01 числа каждого месяца. В случае просрочки указанного платежа, за каждый день начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности арендной платы.

В обоснование доводов искового заявления истец Тютюгина О.А. ссылается на тот факт, что ответчик, в нарушение условий договора аренды нежилого помещения, допустил просрочку внесения ежемесячного платежа за четыре месяца в период с 01.09.2018 года по 31.12.2018 год. Сумма задолженности составила 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Невдубский Е.В. пояснил в судебном заседании, что ежемесячно вносил платежи за арендную плату Тютюгиной О.А., задолженности не имеет. При этом, никакие расписки не оформлялись, так как между сторонами существовали доверительные отношения.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Щеглов Сергей Иванович, который суду пояснил, что являлся свидетелем заключения договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года между истцом и ответчиком, потому как совместно с Невдубским Е.В. арендовали спорное нежилое помещение, предназначенное для организации кафе. В установленный договором срок Невдубский Е.В. передавал Тютюгиной О.А. обусловленную договором аренды плату в размере 25 000 рублей, при этом расписки стороны не писали, отношения в рамках договора аренды от 01.05.2018 года были доверительными. В начале октября 2018 года Невдубский Е.В. освободил спорное нежилое помещение. Со стороны истца никаких претензий к ответчику не было.

По мотивам заинтересованности, суд критически относится к показаниям свидетеля Щеглова С.И., который находится с ответчиком в дружеских отношениях, имеет косвенную заинтересованность в деле, его показания не подтверждаются иными доказательствами, которые ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представил.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку (пеню) должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В адрес ответчика Невдубского Е.В. направлена претензия, содержащая требование погасить сумму задолженности по договору за период с 01.09.2018 года по 31.12.2018 год в размере 100 000 рублей, неустойку.

Указанная претензия оставлена без ответа.

Таким образом, несвоевременная и неполная оплата ответчиком арендных платежей по договору, привела к образованию задолженности по состоянию на 31.12.2018 года по уплате арендных платежей всего в размере 100 000 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 175 250 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, исходит из того, что арендатором нарушались существенные условия договора аренды от 01.05.2018 года, касающиеся сроков арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 01.05.2018 в размере 100 000 рублей, а также пени в размере 175 250 рублей.

Кроме того, истец Тютюгина О.А. просит взыскать с ответчика Невдубского Е.В. стоимость испорченного имущества в размере 64 651 рубль.

К одним из основных положений гражданского законодательства относится статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющая лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), регламентируются главой 59 данного Кодекса, закрепляющей в статье 1064 общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В материалах дела представлен Акт обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Сургутская, д.39/1 по факту ущерба, причиненного арендатором, согласно которому арендодатель Тютиюгина О.А., свидетели Чеверденко И.П., Терлеев А.С. установили в результате осмотра нежилого помещения, что в период с 01.05.2018 года по 21.11.2018 год арендатором Невдубским Е.В. нанесены повреждения: демонтированы пластиковые дюбели от дюбель-гвоздей по всему периметру стен помещения, затирка отверстий в стенах произведена поверх дюбелей. Не заделаны 4 отверстия диаметром 1 см, в потолке из гипсокартона. Повреждено декоративное покрытие виниловых обоев на флизелиновой основе по периметру стен. Нанесена разметочная полоса для навешивания оборудования на декоративную поверхность обоев (розовый маркер – не стирается).

Однако, в нарушение указанных норм истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о причинении ему материального ущерба в заявленном размере стороной ответчика. В рамках действующего договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года Акты о приеме-передачи спорного помещения сторонами не подписывались, возможность установить наличие либо отсутствие материального ущерба, причиненного истцу в виде испорченного имущества в результате аренды нежилого помещения у суда по объективным причинам отсутствует. При составлении акта от 22.11.2018 года ответчик не был приглашен для осмотра нежилого помещения и составления акта.

Для определения стоимости испорченного имущества Тютюгиной О.А. был заключен договор подряда №1 от 06.05.2019 года с Каменской А.Н., на основании которого был составлен локальный сметный расчет.

Однако, суд не может принять данный акт, так как он не отвечает требованиям и обстоятельствам спорного правоотношения, составление данного акта проведено неуполномоченным лицом, не имеющим квалификацию, в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федеральным законом РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандартами СП и ГОСТ.

Истец Тютюгина О.А. заявила требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, так как ответчик своими действиями нанес порчу имуществу истца, в связи с чем она очень переживала из-за сложившейся ситуации.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Перечень нематериальных благ закреплен в статье 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой к ним относятся, в том числе, жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В части заявленных истцами требований о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает оснований для его удовлетворения, в связи с тем, что статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность компенсации морального вреда только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ. Правоотношение по взысканию убытков является имущественным, в силу чего иск в этой части удовлетворению не подлежит. Кроме того, истец не представил доказательств получения физических либо нравственных страданий в результате действий ответчика.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов истец Тютюгина О.А. представила договор оказания юридических услуг от 25.05.2019 года, заключенный между Тютюгиной О.А. и Сычуговой Ю.А.

Участие представителя истца Сычуговой Ю.А. в судебном заседании, оказание услуг по проведению претензионной работы, по составлению и подаче в суд искового заявления, сбору доказательств в подтверждение заявленных исковых требований подтверждается.

Принимая во внимание, что объем оказанных Сычуговой Ю.А. юридических услуг, степень сложности рассматриваемого дела, суд с учетом принципов разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика, считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые суд полагает разумными, исходя из объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Невдубского Е.В. в пользу истца Тютюгиной О.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из объема удовлетворенных исковых требований в размере 5 952 рубля 50 копеек.

Расходы истца по составлению локально-сметного расчета в размере 1500 рублей возмещению не подлежат, поскольку объективная необходимость несения указанных расходов не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Тютюгиной Оксаны Анатольевны к Невдубскому Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, стоимости испорченного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Невдубского Евгения Викторовича в пользу Тютюгиной Оксаны Анатольевны задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2018 года в размере 100 000 рублей; неустойку за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 175 250 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 952 рубля 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 20 января 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко