Невежкина Елена Олеговна

Дело № 2-3594/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре Шломиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невежкиной Е. О., Горностаева Ю. В. к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Невежкина Е.О., Горностаев Ю.В. обратились с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что с рождения они проживают в (адрес обезличен). Указанная квартира находится в ведении Администрации г. Н. Новгорода, регистрация права собственности на квартиру не производилась. Договор социального найма с ними не заключался. Ранее своим правом на приватизацию жилья они не пользовались. Ответчики отказали в приватизации жилья по мотиву имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г. Н.Новгорода ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать...

....

Представитель третьего лица МП «Нижегороджилагентство» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г. на момент возникновения спорного правоотношения) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что с (дата обезличена) нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) является ФИО6 (л.д. 4).

Кроме нанимателя также в указанной квартире зарегистрированы с (дата обезличена) его внучка Невежкина Е.О., с (дата обезличена) внук Горностаев Ю.В. (л.д. 7).

(дата обезличена) ФИО6 умер.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 10).

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 8, 9) регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась.

Факт вселения и постоянного проживания истцов в спорной квартире на протяжении многих лет представителем ответчиков в суде не оспаривался.

Других лиц, кроме истцов, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Доказательств обратного, а именно отсутствия у них права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

Таким образом, истцы являются гражданами РФ, на законных основаниях и длительное время проживают в спорной квартире, приобрели право пользования спорной квартирой, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем, имеют гарантированное законом право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. В силу независящих от истцов причин нарушаются их права на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истцы ранее не реализовали свое право на приватизацию жилья, суд приходит к выводу, что требование Невежкиной Е.О., Горностаева Ю.В. о признании за ними права собственности на указанную квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Невежкиной Е. О., Горностаева Ю. В. удовлетворить.

Признать за Невежкиной Е. О. и Горностаевым Ю. В. право собственности на жилое помещение, общей площадью с учетом лоджий и балконов 61,6 кв.м, в том числе жилой - 45, 9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен) - по (данные обезличены) доли в праве собственности на указанное жилое помещение за каждым и соответствующие доли в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Дело (номер обезличен) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Замятниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между истцом и ответчиками. Согласно п.4 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до (дата обезличена), однако данное обязательство ими выполнено не было. В настоящее время ответчики выехали из указанной квартиры и освободили ее от своего имущества.

На основании изложенного, истец просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ФИО3, ФИО1 прекращенным, обязать Управление федеральной миграционной службы по (адрес обезличен) снять ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО5 заявленные требования поддержал.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражд...

...анского дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласилась, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.19, 20).

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении требований в части обязания УФМС России по Нижегородской Области осуществить регистрационные действия в отношении ответчиков.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием»

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) а(адрес обезличен).

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истице ФИО2 на основании договора купли продажи от(дата обезличена) (л.д.6).

На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО6 и ФИО1. которые в соответствии с п. 4 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до (дата обезличена)

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики данные обязательства не исполнили, продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире (л.д.5).

Сохранение ответчиками прописки причиняет истице значительные неудобства и лишает ее полноправной возможности использования прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что на момент принятия судом решения, договор купли-продажи квартиры ни одной из сторон не оспорен, истцом полностью выполнены обязательства по нему.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

При этом, суд также основывается на п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в соответствии с которым в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании (данные обезличены) снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данные требования в силу ст. 7 Закона РФ от (дата обезличена) N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Александрова