Невидничная Анна Юрьевна

Дело № 2-216/2020

УИД 76RS0015-01-2019-002730-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Невидничной Анне Юрьевне о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к Невидничной А.Ю. о предоставлении доступа в квартиру <адрес>, для проведения планового обследования системы вентиляции сотрудниками ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и общества с ограниченной ответственностью «Росстройгаз».

В обоснование иска указано, что между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления. В порядке осуществления государственного надзора, Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведена документарная проверка в отношении управляющей организации. В результате проверки установлено, что в доме <адрес> нарушены: п. 15 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290; п. 5.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; отсутствие проверки вентканалов на плотность, наличие тяги в жилых помещениях. По результатам проверки управляющей организации выдано предписание от 11 сентября 2019 года, в соответствии с которым в срок до 16 декабря 2019 года необходимо выполнить мероприятия по проверке вентканалов с привлечением специализированной организации. Во исполнение указ...

...анного предписания директору ООО «Росстройгаз» была направлена заявка о проверке и ремонте дымоходов и вентиляционных каналов. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» совместно с сотрудниками ООО «Росстройгаз» произведен осмотр работоспособности вентканалов, однако собственник квартиры № доступ в квартиру для осмотра вентканала не предоставил. 07 ноября 2019 года и 21 ноября 2019 года собственнику были направлены предписания о предоставлении доступа, однако доступ предоставлен не был, что отражено в актах от 18 ноября 2019 года и 29 ноября 2019 года.

Представитель истца Одинцова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Невидничная А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Росстройгаз» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Невидничная А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между собственниками дома и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01 января 2008 года, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

В отношении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведена проверка, по результатам которой выдано предписание № от 11 сентября 2019 года, согласно которому в срок до 16 декабря 2019 года необходимо выполнить мероприятия по проверке вентканалов в жилом доме <адрес> с привлечением специализированной организации.

Между истцом и ООО «Росстройгаз» заключен договор № от 02 апреля 2019 года, в соответствии с которым ООО «Росстройгаз» приняло на себя обязательства на выполнение работ по проверке и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме <адрес>.

Во исполнение предписания Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, директору ООО «Росстройгаз» была направлена заявка о проверке и ремонте дымоходов и вентиляционных каналов. Также 07 ноября 2019 года и 21 ноября 2019 года собственнику квартиры <адрес> были направлены предписания о предоставлении доступа, однако доступ предоставлен не был, что отражено в актах от 18 ноября 2019 года и 29 ноября 2019 года.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 41 названных выше Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 4.3.14 Договора управления многоквартирным домом <адрес> собственники обязуются допускать в помещение представителей исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Согласно п. 4.2.6 договора исполнитель вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом определенных требований, установленных законодательством, а также с учетом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.п.20,23 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2018 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» абонент обязан обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки, поставщик газа вправе при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки.

Материалами дела установлено, что ответчиком доступ в принадлежащие ему жилое помещение сотрудникам управляющей организации, а также специализированной организации не предоставлен, в том числе не предоставлен доступ и в ходе рассмотрения дела после направления ответчику соответствующего судебного извещения и искового заявления, в связи с чем, что при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, как направленные, в том числе на соблюдение прав иных граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 429 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать Невидничную Анну Юрьевну предоставить представителям открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», а также сотрудникам специализированной организации общества с ограниченной ответственностью «Росстройгаз» доступ в жилое помещение – квартиру <адрес>, для планового обследования системы вентиляции.

Взыскать с Невидничной Анны Юрьевны в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» государственную пошлину в размере 429 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова