Невмятова Любовь Степановна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца Соколовой О.В., третьих лиц Шафиуллина Ш.С., Курыжовой М.Е.,

при секретаре Гогулиной Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмятовой Л.С. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании акта установления юридического адреса незаконным, установлении адреса комнаты, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Невмятова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, в котором просит признать акт № от 21.01.2013 года, установления юридического адреса (местоположения), незаконным, установить адрес комнаты, общей площадью 17,1 кв.м. расположенной по <адрес>, а именно: <адрес>, признать право собственности на 167/200 долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. расположенную по <адрес>, которые составляют комнату №, с общей площадью 17,1 кв.м. и комнату № с общей площадью 15,8 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество <данные изъяты> квартиры и жилого дома за Невмятовой Л.С..

В обоснование заявленных требований истец указала, что 2012 году она решила воспользоваться правом бесплатной приватизации. В связи с чем она обратилась за помощью и оформила доверенность на имя Соколовой О.В. для того, чтобы она собрали пакет документов, необходимый для приватизации комнат в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> Соколова О.В., действующая по доверенности от её имени, собрала необходимый пакет документов для приватизации и обратилась в Отдел распределения и приватизации жилья Администрации <адрес>. Рассмотрев представленные документы, в Отделе распределения и приватизации жилья, сообщили, что оформление договора на безвозмездную передачу в собственность Невмятовой Л.С. комнаты № в <данные изъяты> квартире, расположенной по <адрес> невозможно, в связи с отказом <данные изъяты> в выдаче выписок из реестра на муниципальную собственность № от 22.02.2013 года. Все вопросы, связанные с признанием правом собственности, заинтересованные лица могут решить через суд. Так же ей пояснили, что заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, которые составляют комнату (помещение) №, но с общей площадью 16,2 кв.м. <данные изъяты> <адрес> сообщило, что выписка из реестра на муниципальную собственности на комнаты №, №, не может быть представлена, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности. Согласно полученной информации комната № по вышеуказанному адресу находится в собственности, о чем имеется запись в <данные изъяты>. Однако, из выписки <данные изъяты> от 22.01.2013 года, следует, что ФИО1 с 28.11.2002 года, является собственником 33/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, а какие комнаты входят в 33\200 доли на квартиру, не указано. В дальнейшем была получена выписка из <данные изъяты> от 03.04.2013 года, из которой следует, что собственниками являются: Шафиуллин Т.Ш., Курыжова М.Е., ФИО2., на основании договора купли продажи от 04.03.2013 года. В ходе инвентаризации <данные изъяты> было выявлено несоответствие в нумерации комнат в <данные изъяты> квартире. Для выявления несоответствия были подготовлены акты установления юридического адреса(местоположения) и учтены в <данные изъяты> объектов недвижимости г.Дзержинска, согласно п. 4 «Положения о порядке установления и учета объектов недвижимости и зем...

...ельных участков на территории города Дзержинска», утвержденного Постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года. Из Актов от 21.03.2013 года № и № следует, что комната общей площадью 15,8 кв.м., стала под номером №, комната общей площадью 17,1 кв.м. стала под номером №.С момента вселения в квартиру и на сегодняшний день, она, истец, занимает комнату, общей площадью 17,1 кв.м. и комнату общей площадью 15,8 кв.м., а соседи занимают комнату, общей площадью 16,2 кв.м. В <данные изъяты> квартире всего № комнаты. До вступления «Положения о порядке установления и учета объектов недвижимости и земельных участков на территории города Дзержинска», утвержденного Постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года, в <адрес>, нумерация комнат была следующем образом: комната, общей площадью 17,1 кв.м. была под №, комната, общей площадью 15,8 кв.м. была под №, комната, общей площадью 16,2 кв.м. была под №. Таким образом, в 2002 году, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, которые составляют комнату (помещение) № с общей площадью 16,2 кв.м. Следовательно, заключить с ней договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на 167/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> которые составляют комнату №, с общей площадью 17,1 кв.м. и комнату № с обшей площадью 15,8 кв.м. невозможно, в связи с тем, что в данной квартире уже комната (помещение), под таким же номером, а именно под номером № только площадью 16,2 кв.м. передана Администрацией г. Дзержинска, на основании, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> В связи, с тем, что в <адрес>, уже существует комната под № истец обратилась <данные изъяты> с заявлением о переадресации номеров комнат. Однако, <данные изъяты> выдало отказ в переадресации объекта недвижимости. Истец считает данный отказ в части установления юридического адреса (местоположения) комнаты №, по <адрес>, согласно акту № от 21.03.2013г - незаконным. Поскольку, Администрация г Дзержинска, установила в одной квартире, двум разным комнатам один и тот же адрес (номера комнат), тем самым нарушила «Положения о порядке установления и учета объектов недвижимости и земельных участков на территории города Дзержинска». Кроме того, в связи с отказом в переадресации комнаты, созданы препятствия к осуществлению её права на безвозмездное получение жилья в собственность. При сложившейся ситуации, она не может воспользоваться своим правом на безвозмездное получение жилья в собственность и оформить должным образом право собственности на комнаты № по <адрес>, в которой она зарегистрирована.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Её интересы по доверенности представляет Соколова О.В., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что истец занимает № комнаты в <данные изъяты> квартире, состоящей из № комнат, по <адрес>, площадью 17,1 кв.м. и 15,8 кв.м. Собственниками третьей комнаты, площадью 16,2 кв.м. являются Курыжова М.Е. и её ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с тем, что была допущена ошибка в нумерации комнат при установлении их юридического адреса, истец в настоящее время не может оформить указанные комнаты в собственность.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шафиуллин Ш.С., действующий в интересах ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курыжова М.Е., действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО4., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, не возражают против признания права собственности за истцом на указанные комнаты.

При указанных обстоятельствах, суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.13, «Положения о порядке установления и учета объектов недвижимости и земельных участков на территории города Дзержинска», утвержденного Постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года, положения изменение адресов объектов недвижимости (переадресация) производится на основании распорядительного документа органов местного самоуправления при: выявлении неточностей или ошибок в ранее присвоенном адресе, включая несоответствие данному Положению.

Согласно п. 1.10 Положения прием и выпуск документов, содержащих адресные данные объектов недвижимости, готовятся подразделениями и службами администрации г.Дзержинска.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан или юридических лиц в порядке, установленном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное место жительство в Нижегородскую область после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Нижегородской области после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 1 января 1992 года, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.

Из ст. 6 ч. 1 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» следует, что объектом приватизации жилого помещения в Нижегородской области может быть отдельная квартира при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех совместно проживающих в приватизируемой комнате (комнатах) коммунальной квартиры совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что Невмятова Л.С. с 08.06.1994 года зарегистрирована и проживает в <данные изъяты> квартире, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящей из трех комнат по <адрес>, где занимает две комнаты, площадью 15,8 кв.м. и 17,1 кв.м.

В настоящее время истец решила реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилья, однако ей было отказано в оформлении договора приватизации на занимаемые ею комнаты, в связи с отказом КУМИ в выдаче выписок из реестра на муниципальную собственность (л.д.18).

Из ответа <данные изъяты> Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 22.02.1013г. следует, что выписка из реестра муниципальной собственности на комнаты №, №, не может быть представлена, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности. Согласно полученной информации комната № по вышеуказанному адресу находится в собственности, о чем имеется запись в <данные изъяты> (л.д.17).

Как следует из выписки из <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2013 года, ФИО1 является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.21).

Согласно представленным в материалы дела документам, собственниками комнаты площадью 16,2 кв.м., расположенной в указанной квартире, и составляющей 33/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры, являются Курыжова М.Е. и её ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 33/300 доли в праве общей долевой собственности каждый. Указанная доля квартиры перешла к ним в собственность в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.02.2013 года, заключенному с ФИО1, зарегистрированном в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2013 года за № (л.д.25, 34,35,36,37). Какие именно комнаты входят в указанную долю квартиры, в документах не указано.

В ходе инвентаризации <данные изъяты> было выявлено несоответствие в нумерации комнат в <данные изъяты> квартире. Для выявления несоответствия были подготовлены акты установления юридического.адреса.

Из Актов от 21.03.2013 года № и № следует, что комната общей площадью 15,8 кв.м. в настоящее время имеет №, комната общей площадью17,1 кв.м. имеет №.

С момента вселения в <данные изъяты> квартиру, состоящую из трех комнат, и на сегодняшний день, истец, занимает комнату, общей площадью 17,1 кв.м. и комнату, общей площадью 15,8 кв., а соседи занимают комнату, общей площадью 16,2 кв.м. Доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что до вступления «Положения о порядке установления и учета объектов недвижимости и земельных участков на территории города Дзержинска», утвержденного Постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года, в <адрес>, нумерация комнат была следующей: комната общей площадью 17,1 кв.м. была под №, комната общей площадью 15,8 кв.м. была под №, комната общей площадью 16,2 кв.м. была под №.

В связи, с тем, что в <адрес>, уже существует комната под №, истец обратилась <данные изъяты> с заявлением о переадресации номеров комнат. Однако, <данные изъяты> выдало отказ в переадресации объекта недвижимости (л.д.12).

В связи с тем, что в связи с возникшей путаницей в нумерации комнат в указанной коммунальной квартире, истец не может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию комнат.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставлено право граждан в соответствии с положениями этого закона, на приобретение жилых помещений в собственность.

Данное Конституцией РФ и другими Законами РФ право не может ставиться в зависимость от неисполнения государственными органами, учреждениями, организациями обязанности по передачи объектов социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ в собственность субъекта РФ и муниципальную собственность. Установленное государством право гражданина, должно быть обеспечено возможностью его реализации.

Поскольку Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставлено право граждан в соответствии с положениями этого закона, на приобретение жилых помещений в собственность.

Данное Конституцией РФ и другими Законами РФ право не может ставиться в зависимость от неисполнения государственными органами, учреждениями, организациями обязанности по передачи объектов социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ в собственность субъекта РФ и муниципальную собственность. Установленное государством право гражданина, должно быть обеспечено возможностью его реализации.

Поскольку Невмятова Л.С. участия в приватизации ранее занимаемых ею жилых помещений не принимала, Курыжова М.Е. и Шафиуллин Ш.С. не возражают против признания права собственности на указанные комнаты в <данные изъяты> квартире за истцом, истец вправе приобрести в собственность занимаемые ею жилые помещения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на 167/200 долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. расположенную по <адрес>, которые составляют комнату №, с общей площадью 17,1 кв.м. и комнату № с общей площадью 15,8 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество <данные изъяты> квартиры и жилого дома.

Что касается требований истца о признании акта № от 21.01.2013 г. об установлении юридического адреса незаконным, установлении адреса комнаты, то суд полагает, что эти требования удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация г. Дзержинска не устанавливает адреса жилых помещения, акт об установлении юридического адреса составлен и выдан <данные изъяты> которое стороной по делу не является.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Невмятовой Л.С. удовлетворить.

Признать за Невмятовой Л.С. право собственности на комнату №, общей площадью 17,1 кв.м. и комнату № общей площадью 15,8 кв.м., составляющие 167/200 долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенную по <адрес>, и соответствующую долю местобщего пользования жилого дома.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: