Бондур Елена Ивановна

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000829-02

Производство № 2-487/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 5 ноября 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Калинина А.М. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Сосниной О.В., Соснину А.В., Бондур Е.И. о признании права собственности,

установил:

Калинин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 309 кв.м, земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 279 кв.м, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № Соснин В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Светлозерский сельсовет, пос. светлый, общей площадью 0,0588 га. Согласно приложению к свидетельству Соснин В.Н. является собственником двух земельных участков размерами 279 кв.м и 309 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между Сосниным В.Н. и Калининым А.М. достигнута договоренность о продаже указанного земельного участка истцу. Стоимость продажи составила 30000 руб., денежные средства передавались наличными. Договор купли-продажи не составлялся, Сосниным В.Н. выдана расписка, согласно которой он отказался от земельного участка площадью 588 кв.м. в пользу истца и передал оригиналы документов на право собственности. Земельным участкам присвоены кадастровые номера. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользу...

...ется спорным земельным участком, высаживает сельскохозяйственные культуры, несет бремя содержания имущества. На земельном участка с кадастровым №, площадью 279 кв.м, истец построил баню, гараж, дровяник. Просит признать право собственности на земельные участка в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены Соснин А.В., Соснина О.В., Бондур Е.И.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть без участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Соснин А.В., Соснина О.В., Бондур Е.И. в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили. Бондур Е.И. согласна с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа в Архангельской области, Холмогорский территориальный отдел администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области, Луковецкий территориальный отдел администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области, Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, наследственное дело №, заслушав свидетелей Крупина А.П., Крупину Н.В., подтвердивших факт того, что истец на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется земельными участками, окашивает траву, осуществляет ремонтные работы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-XIII АрО19-18 № Соснин В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Светлозерский сельсовет, <адрес>, общей площадью 0,0588 га. Согласно приложению к свидетельству Соснин В.Н. является собственником двух земельных участков размерами 279 кв.м и 309 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Сосниным В.Н. и Калининым А.М. достигнута договоренность о продаже указанного земельного участка истцу. Стоимость продажи составила 30000 руб., денежные средства передавались наличными. Договор купли-продажи не составлялся, Сосниным В.Н. выдана расписка, согласно которой он отказался от земельного участка площадью 588 кв.м. в пользу истца и передал оригиналы документов на право собственности (л.д.18).

Соснин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками являются Соснин А.В., Соснина О.В., не вступившие в права наследования и не принявшие наследство, дочь Сосниной (Бринзей) В.З. – Бондур Е.И.

После смерти Соснина В.Н. - Бондур Е.И. унаследовала акции ОАО «Светлозерсклес», квартиру № в <адрес> Архангельской области, иное имущество в состав завещания не входило. Бондур Е.И. просит удовлетворить исковые требования истца, с иском согласна, притязаний на земельные участки не имеет.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 309 кв.м, земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 279 кв.м, отсутствуют.

Судом в судебном заседании на основании анализа представленных письменных доказательств (свидетельство на право собственности на землю л.д.10-13, выписки из ЕГРН л.д.14, расписка л.д.18, заявление л.д.19, запись акта о смерти Соснина В.Н. л.д. 33, запись акта о заключении брака Соснина Н.В., Федоровой В.А. л.д. 34, запись акта о рождении Сосниной О.В. л.д.35, запись акта о рождении Соснина А.В. л.д.36, запись акта о расторжении брака л.д. 37, запись акта о заключении брака Соснина В.Н. Бринзей В.З. л.д.38, запись акта о смерти Сосниной В.А. л.д. 40, запись акта о расторжении брака л.д. 39, выписка из ЕГРН л,д.45-46, землеустроительное дело л.д.47-51, материалы наследственного дела № л.д.75-77), показаний свидетелей Крупина А.П., Крупиной Н.В., установлено, что истец на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется земельными участками, окашивает траву, осуществляет ремонтные работы, возражений от ответчиков не поступило.

Споров в отношении владения и пользования земельных участков не имеется, ответчики не возражают против заявленных требований, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных лиц, не являются, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Калинина А.М. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Сосниной О.В., Соснину А.В., Бондур Е.И. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Калининым А.М., паспорт серии № №, право собственности на земельный участок 105 с кадастровым №, местоположение: Российская <адрес>, площадью 309 кв.м,

земельный участок 106 с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 279 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2024 г.