Ничипуренков Виталий Борисович

Гражданское дело № 2-974/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 26 октября 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Ершовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничипуренкова ФИО11 к Лысакову ФИО12 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности по сделке,

установил:

Обратившись в суд с указанным иском, Ничипуренков В.Б. первоначально просил осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности по ней к нему земельного участка от 21.08.1997 года, с кадастровым номером №, удостоверенном нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края Валеевой Г.М., приобретенного у Лысакова В.Г., а также признать действительным указанный договор купли-продажи земельного участка.

В ходе досудебной подготовки истец уточнил исковые требования, просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 21.09.1997 года, с №, удостоверенном нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края Валеевой Г.М., приобретенного у Лысакова В.Г, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору к нему, как к покупателю.

Свои требования мотивировал тем, что сделка исполнена, однако ответчик Лысаков В.Г. после подписания договора, выехал из г. <адрес> и с территории Красноярского края, место его жительства в настоящее время не известно, в связи с чем наста...

...ивает на рассмотрении дела по последнему известному месту его жительства.

В соответствии с определением Енисейского райсуда от 11 октября 2012 года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Енисейской коллегии адвокатов Бисеров О.А. (ордер № 1636 от 17 октября 2012 года).

Истец Ничипуренков В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Лысаков В.Г. в судебное заседание не явился, дело рассматривается по последнему известному месту его жительства в его отсутствие в связи с неизвестностью места его нахождения. Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Бисеров О.А против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, что с учетом мнения сторон, суд считает возможным.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ). При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Вместе с тем, действующее законодательство РФ не предусматривает государственную регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения, в том числе земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 21 августа 1997 года, Лысаков В.Г. продал Ничипуренкову В.Б. земельный участок, площадью 841,76 кв.м, <адрес>. Отчуждаемый земельный участок, предоставленный для садоводства, принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности №, выданном 25 марта 1993 года решением администрации <данные изъяты> района от 16 марта 1993 года № и продан истцу с размещенным на нем объектом недвижимости - садовым домиком брусовым общеполезной площадью 20,9 кв.м., принадлежащим Лысакову В.Г. на основании справки Садового общества <адрес> от 18.08.1997 года по инвентаризационной оценке, что подтверждается справкой БТИ г. <адрес> от 20.08.1997 года. Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края Валеевой Г.М. 21 августа 1997 года, зарегистрирован в реестре за №, при этом дееспособность сторон договора проверена, расчет по сделке произведен в полном объеме, то есть сделка фактически совершена. В соответствии с кадастровым паспортом указанного земельного участка он имеет кадастровый номер №

В то же время установлено, что ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, выехав с территории Красноярского края, что подтверждено сведениями из УФМС России по Красноярскому краю.

При таких обстоятельствах исковые требования Ничипуренкова В.Б. следует удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ничипуренкова ФИО13 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 841,76 кв.м, за <адрес>, с размещенным на нем объектом недвижимости - садовым брусовым домиком общеполезной площадью 20,9 кв.м., заключенный 21 августа 1997 года между Лысаковым ФИО14 и Ничипуренковым ФИО15,5 кв.м. в яны ок и ками также являются й номер еестру № Енимсейскоой гшосударственной нотао учатска под строительс, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Валеевой Г.М. 21 августа 1997 года №

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по ней к Ничипуренкову ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко