Никаев Владимир Васильевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илюхина Д. Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Елисафова А. П., Никаев В. В., Никаева Н. В., об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец Илюхин Д.Н. обратился с иском в суд, в котором просит признать результаты определения местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., недействительными, признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и координатах поворотных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., устранить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Инкерманского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Илюхину Д.Н. дано согласие на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,0111 га, расположенного по <адрес>, для строительства и обслуживания гаража. На основании указанного решения истцом подготовлен проект отвода земельного участка, который прошел государственную землеустроительную экспертизу, на указанном участке истцом возведен гараж, оплачивалась арендная плата за участок. При проведении кадастровых работ выяснилось, что согласно данным ЕГРН местоположение объекта капитального строительства «гараж» и соответственно проектируемого земельного участка, необходимого для его обслуживания, проектируемый земельный участок и полностью накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв. м. При этом местоположение объекта капитального строительств...

...а – гаража, находящегося в фактическом пользовании гр. Илюхина Д.Н. оставалось неизменным с момента возведения. В связи с тем, что имеются действующие неисполненные распоряжения уполномоченного органа по отводу земельного участка и на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков гр. Илюхину Д.Н., а также согласованный проект отвода земельного участка, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, препятствует истцу в реализации права на оформление земельного участка под его гаражом. Для решения указанного вопроса кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о координатах поворотных точек границ (местоположение) объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389 и/или аннулирования сведений ЕГРН об указанном объекте.

В судебное заседание явился истец Илюхин Д.Н. и его представитель КужЕ. Е.С., действующая на основании доверенности, которые поддержали исковые требования в полном объеме, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебное заседание явилась третье лицо Никаева Н.В., которая против удовлетворения исковых требования Илюхина Д.Н. не возражала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, считает, что удовлетворение заявленных требований не повлечет нарушение ее прав как собственника смежного участка.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением седьмой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Илюхину Д. Н. дано согласие на сбор материалов предварительного согласования месторасположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га для строительства и обслуживания гаража индивидуального автотранспорта у <адрес>.

Решением одиннадцатой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Илюхину Д.Н. дано согласие на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,0111 га, расположенного по <адрес>, для строительства и обслуживания гаража.

Согласно согласительному листу к проекту отвода земельного участка для строительства и обслуживания гаража гр. Илюхину Д.Н. проект отвода земельного участка для строительства и обслуживания гаража гр. Илюхина Д.Н. согласован Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов, Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской ГГА, городской СЭС, государственным управлением экологии и природных ресурсов в <адрес>, отделом госслужбы охраны культурного наследия Управления культуры Севастопольской ГГА, что подтверждается подписями уполномоченных должностных лиц указанных ведомств, скрепленных печатями.

В соответствии с заключением государственной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № представленный гражданином Украины Илюхиным Д.Н. проект отвода с установлением в натуре (на местности) границ и площади земельного участка соответствует требованиям земельного законодательства, нормативным документам и может служить основанием для принятия решения о передаче ему в аренду земельного участка площадью 0,100 га по <адрес> у <адрес> для строительства и обслуживания гаража индивидуального автотранспорта в соответствии со ст. 124 Земельного кодекса Украины с отнесением земельного участка к категории земель жилой и общественной застройки, предоставленных для гаражного строительства согласно Украинского классификатора целевого использования земель (УКЦИЗ п. 1.8.).

Факт предоставления земельного участка истцу и факт его освоения в соответствии с целевым назначением, кроме прочего, подтверждается налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об арендной плате за земельный участок по <адрес>, абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию и квитанции об оплате за электроэнергию.

Согласно пояснениям третьего лица Никаевой Н.В., в том числе, изложенных в письменной форме, каменное строение, находящееся за границами домовладения по адресу: Умрихина, 25, никогда в состав указанного домовладения не входило и собственниками домовладения по <адрес>, не использовалось, принадлежит истцу, который на протяжении длительного периода времени использует его по назначению в качестве гаража.

Согласно ч. 1, 2 ст. 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014г. №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории города Севастополя» завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьей 3.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона №-Фз от 25.10.2001г. до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Реализовывая право, предоставленное ст. 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014г. №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории города Севастополя», а также п. 2 ст. 3.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Илюхин Д.Н. обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м.

Согласно отказу, оформленному письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-13267/23, Департамент отказывает в предоставлении государственной услуги, так как при рассмотрении предоставленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает существующее строение/сооружение (гараж), что в дальнейшем может привести к невозможности эксплуатации строения/сооружения (гаража)по его целевому назначению.

При этом, на предоставленном истцу земельном участке расположен гараж, построенный истцом в 2000 году, который, согласно техническому плану, подготовленному 23.01.2024г. кадастровым инженером Фирюлиным П.Н., имеет иные технические характеристики, чем объект, сведения о котором содержаться в ЕГРН, пересекающий здание истца. Гараж построен за пределами ограждения домовладения по <адрес>.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-исх при проведении подготовительных работ выяснилось, что согласно данным ЕГРН местоположение объекта капитального строительства «гараж» и соответственно проектируемого земельного участка, необходимого для его обслуживания, проектируемый земельный участок и полностью накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенный по адресу: Севастополь гор, Умрихина ул, <адрес>, площадью 32,4 кв. м.

В сведениях ЕГРН и выписке на указанный объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389 отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, в связи с чем, в настоящий момент достоверно определить правообладателя не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № седьмой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского Совета гр. Илюхину Д.Н., являющемуся заказчиком работ, дано согласие на сбор материалов предварительного согласования месторасположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га для строительства и обслуживания гаража индивидуального автотранспорта у <адрес>, а решением от ДД.ММ.ГГГГ № одиннадцатой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского Совета дано согласие на подготовку проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га, расположенного по <адрес> для строительства и обслуживания гаража. При этом местоположение объекта капитального строительства – гаража, находящегося в фактическом пользовании гр. Илюхина Д.Н. оставалось неизменным с момента возведения, полностью накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв. м.

Для разрешения вопросов о соответствии фактических границ объектов капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389 по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), и гаража, а также границ земельного участка, необходимого для его обслуживания, по фактическому пользованию на местности и сведениям из ЕГРН правоустанавливающим и право подтверждающим документам, материалам технической инвентаризации, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих объектов, а также выявлении несоответствий, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Севгеоцентр».

Согласно проведенному исследованию эксперты пришли к следующим выводам:

1. Исследуемое строение представляет собой законченный строительством объект квадратной конфигурации в плане, внешними размерами 8,0м х7,90м площадью застройки 63,2 м2, фактически используется как гараж. Строение включает в себя два помещения с обособленными выходами на прилегающую территорию, площадь всех частей здания составляет 45,4 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 49,3 кв.м.

2. Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с К№ (Севастополь г, Умрихина ул, <адрес>), имеющем следующие характеристики: наименование – гараж, назначение – нежилое здание, площадь – 32,4 м2, количество этажей -1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Основанием для внесения в ЕГРН послужили материалы технической инвентаризации БТИ домовладения по адресу г. Севастополь, <адрес>. Местоположение объекта недвижимости с К№ уточнено в результате комплексных кадастровых работ.

3. При сравнении результатов исследования местоположения объектов капитального строительства, расположенных в г. Севастополе, <адрес> установлено, что объектами, местоположение в ЕГРН которых соответствует местоположению по материалам технической инвентаризации являются объекты с кадастровыми номерами 91:01:073003:532 и 91:01:073003:1389. В отношении местоположения в ЕГРН остальных объектов установлено – местоположение объектов с кадастровыми номерами 91:01:073003:1387, 91:01:073003:1390, 91:01:073003:1420 не соответствует материалам технической инвентаризации. Таким образом, фактический контур и местоположение объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не соответствует контурам объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в материалах технической инвентаризации и данных ЕГРН.

4. В результате проведения экспертизы установлено – объект исследования фактически не является объектом недвижимости, поименованным литерой Г согласно материалам технической инвентаризации, а также не является объектом недвижимости с К№ согласно данных ЕГРН, что в том числе подтверждается соотношением координат характерных точек фактического контура строения с координатами характерных точек контура строения с КН 91:01:073003:1389, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие контура объекта капитального строительства с К№, сведения о котором содержатся в ЕГРН материалам технической инвентаризации объекта, поименованного литерой «Г», послужившим основанием для внесения сведений в ЕГРН, учитывая технические характеристики здания, находящегося в фактическом пользовании Илюхина Д.Н., является следствием реестровой ошибки, подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание факт того, что по своей конфигурации, местоположению относительно территории земельного участка при домовладении 25 по <адрес> объект экспертизы не соответствует объекту капитального строительства, поименованному в материалах технической инвентаризации литерой «Г», а площадь территории, занятой объектом исследования (площадь застройки) соответствует площади земельного участка местоположение которого предварительно согласовано Решением седьмой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (63 кв.м. = 0,0063 га или 0,01 га), с последующей дачей согласия на разработку проекта отвода и его согласования – устранить выявленное несоответствие возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах характерных точек) объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:073003:1389, соответствующих по своим семантическим характеристикам объекту недвижимости, поименованному в материалах технической инвентаризации литерой «Г» и последующим внесением в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – нежилое здание;

наименование здания – гараж;

местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, город Севастополь, город Инкерман, <адрес>, в районе <адрес>;

количество этажей объекта недвижимости – 1;

площадь объекта недвижимости – 49,3 кв.м.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр» №Э/2024 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при вынесении решения, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, в связи с тем, что имеются действующие неисполненные распоряжения уполномоченного органа по отводу земельного участка и на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков гр. Илюхину Д.Н., а также согласованный проект отвода земельного участка, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, препятствует истцу в реализации права на оформление земельного участка под его гаражом.

Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, являются недостоверными, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения и координатах поворотных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389 нарушает права истца. Имеющееся несоответствие носит характер реестровой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования Илюхина Д. Н. обоснованными, и приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины и оплате расходов на экспертизу с ответчика, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Илюхина Д. Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Елисафова А. П., Никаев В. В., Никаева Н. В., об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать результаты определения местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., недействительными.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и координатах поворотных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении сведений о координатах поворотных точек местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:073003:1389, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные издержки оставить на счет истца.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Балаклавский районный суд г. Севастополя.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.