Никеева Роксана Васильевна

Дело № 2-3604/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 24 ноября 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Цебекове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изунова Артема Сергеевича и Никеевой Роксаны Васильевны, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к Салаевой Лолите Андреевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и Дорджиеву Кануру Баатаровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.05.2021, зарегистрированного в установленном порядке 07.06.2021. На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчики (продавцы) были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ответчики там не проживают, но продолжают быть зарегистрированными. Их регистрация в спорной квартире нарушает права истцов, в связи с чем истцы просили прекратить их право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики Дорджиев К.Б. и законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - Салаева Л.А. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного зас...

...едания по последнему месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления МВД по г.Элисте Республики Калмыкия в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Из договора купли-продажи квартиры от 29.05.2021 следует, что ответчики являлись членами семьи продавца Салаевой Л.А. и были зарегистрированы в данной квартире на момент его заключения.

Согласно выписке из домовой книги №2021-195140 от 14.10.2021 по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО3 и Дорджиев Канур Баатарович. Изложенное свидетельствует о невыполнении ответчиками обязательства о снятии с регистрационного учета, а также об утрате права пользования спорной квартирой вследствие перехода права собственности к истцу.

Оценив исследованные доказательства, суд считает установленным, что ответчики ФИО3 и Дорджиев не проживают в спорной квартире в виду продажи истцу и утратили право пользования спорной квартирой вследствие перехода права собственности. Членами семьи новых собственников квартиры ответчики не являются и совместно с ними не проживают.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Изунова Артема Сергеевича и Никеевой Роксаны Васильевны, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорджиева Канура Баатаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова